Дело № 2-4099/2015

Решение

Дело № 2-4099/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 15 октября 2015 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Багаевой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к Дагинову С. В., Дагиновой Е. Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» (далее - Банк) обратился в суд с указанным иском к Дагинову С.В., Дагиновой Е.Х., мотивируя следующим. ххх между Банком и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму ххх руб. под 13 % годовых, сроком до ххх на приобретение ххх квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (квартиры) приобретенной частично с использованием кредитных средств. Банк надлежащим образом исполнил условия кредитования, предоставив ответчикам денежные средства. Однако в нарушение условий кредитного договора Дагинов С.В. и Дагинова Е.Х. с ххх г. и по настоящее время не исполняют свои обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ххх образовалась задолженность в размере ххх. В адрес ответчиков Банком направлено требование о необходимости исполнения обязательства обеспеченного ипотекой, однако до настоящего времени оно не исполнено. Просил взыскать солидарно с Дагинова С.В., Дагиновой Е.Х. задолженность по указанному кредитному договору в размере ххх, расходы по уплате государственной пошлины в размере ххх; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - ххх квартиру, общей площадью 54,99 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ххх руб.

В судебное заседание представитель Банка ФИО1 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддержала.

Ответчики Дагинов С.В., Дагинова Е.Х. в судебное заседание не явились.

В кредитном договоре, а также согласно представленным копиям паспортов адрес регистрации и фактического места жительства Дагинова С.В. - <адрес>; Дагиновой Е.Х. - <адрес>.

Сведений о перемене места жительства от ответчиков в Банк не поступало. Предъявляя иск в суд, Банк в исковом заявлении указал известные ему адреса, в том числе адрес фактического проживания Дагинова С.В. - <адрес>.

Согласно данным Отделения АСР ОФМС России по РК от ххх Дагинова Е.Х. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Извещение о настоящем судебном заседании и копия иска, направленные судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вышеуказанным адресам, возвращены с отметкой «истек срок хранения». В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несут сами ответчики в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ххх между Банком и Дагиновым С.В., Дагиновой Е.Х. заключен кредитный договор № по которому Банк обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме ххх руб. под 13 % годовых на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, окончательный срок возврата кредита ххх, а заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является, в том числе, ипотека в силу закона.

ххх Дагиновым С.В. и Дагиновой Е.Х. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3 раздела 4 договора купли-продажи денежная сумма в размере 2 596 000 руб. в счет уплаты за приобретаемое жилое помещение выплачивается покупателями как за счет собственных средств в размере ххх руб., так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита в размере ххх руб.

В рамках договора Банк осуществил кредитование Дагинова С.В., Дагиновой Е.Х., которые воспользовались предоставленными денежными средствами в размере ххх руб., что подтверждается банковским ордером № от ххх и выпиской по лицевому счету № за ххх о перечислении ответчику Дагинову СВ. суммы кредита (л.д. 26-26).

Согласно ст. 4 кредитного договора сторонами установлен следующий порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Платежи по погашению кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование кредитом содержится в приложении 1.1 к кредитному договору и является его неотъемлемой частью.

Исполнение обязательств заемщиков и по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов) в ином порядке допускается только с письменного согласия кредитора.

В связи с ненадлежащим исполнением Дагиновым С.В. и Дагиновой Е.Х. обязательств по кредиту Банком в соответствии с п. 4.7 кредитного договора в их адрес направлено требование о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Как установлено судом ответчики не приняли мер к исполнению принятых на себя обязательств. В связи с чем по состоянию на ххх образовалась задолженность в размере ххх, в том числе: ххх - по основному долгу, ххх - по процентам за пользование кредитом, ххх - по неустойке (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков сумм задолженностей по основному долгу, по процентам за пользование кредитом, неустойки (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд принимает представленные истцом материалы по делу и расчет задолженности по кредитному договору в качестве надлежащих доказательств по заявленному требованию, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из п. 5.2 ст. 5 кредитного договора следует, что предметом ипотеки является недвижимое имущество - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности Дагинову С.В., Дагиновой Е.Х.

В силу абз. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5.5 ст. 5 кредитного договора предмет ипотеки оценен в размере ххх руб.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и обращает взыскание на указанное недвижимое имущество, определив способ её реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере ххх руб.

Согласно платежному поручению № от ххх при подаче искового заявления Банком уплачена государственная пошлина в размере ххх.

Следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ххх., при этом она взыскивается в долевом соотношении, с каждого ответчика по ххх.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Дагинова С. В., Дагиновой Е. Х. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» задолженность по кредитному договору № от ххх в размере ххх.

Обратить взыскание на заложенное в соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ххх недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,99 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности Дагинову С. В., Дагиновой Е. Х., определив способ его реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере ххх руб.

Взыскать с Дагинова С. В., Дагиновой Е. Х. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» расходы по уплате государственной пошлины по ххх с каждого, всего в размере ххх.

Ответчики вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Е. Согданова