28 декабря 2012 Forex4You Глушков Сергей
В преддверии Нового года публикую свой традиционный обзор динамики цен на недвижимость в различных регионах мира.
США и Канада
Наиболее авторитетные индексы цен на жилую недвижимость в США однозначно указывают на постепенное восстановление цен на жилье по сравнению с 2011 годом. Так, согласно индексу FHFA, в третьем квартале рост составил 4% г/г, а в октябре достиг отметки +5.6% г/г. Индекс цен на жилье, рассчитываемый S&P совместно с Case-Shiller, в сентябре отразил рост на 3% г/г.
Американцы все более уверенно смотрят в будущее, а их доходы начинают расти, позволяя решиться на покупку недвижимости тем, кто в период кризиса откладывал этот шаг. Рост спроса естественно выливается в укрепление цен на рынке жилья.
В Канаде цены на жилье также находятся выше уровня прошлого года. В сентябре канадский индекс цен на новое жилье вышел на уровне +2.3% г/г.
Азиатско-Тихоокеанский регион
Согласно официальным данным, в годовом сравнении цены на жилье в Австралии в третьем квартале выросли от -2.1% до +0.3% г/г. Некоторое восстановление цен на недвижимость наблюдается и в Китае: в ноябре они укрепились от -1.0% до -0.4% г/г.
Великобритания
Как обычно, наиболее богатый материал для анализа предоставляет Британия. Наибольшее доверие вызывает официальная статистика, но она публикуется с большой задержкой – пока есть данные только за октябрь. Цены на жилье по официальным данным снизились в октябре от +1.7% до +1.5% г/г. Неофициальные индексы выглядят следующим образом.
Ноябрь:
- Индекс Halifax: вырос от -1.7% г/г до -1.3% г/г
- Индекс Nationwide: снизился от -0.9% до -1.2% г/г
Декабрь:
- Индекс Rightmove: снизился от +2.0% до +1.4% г/г
- Индекс Hometrack: остался на уровне -0.3% г/г
Несмотря на существенный разнобой, заметна тенденция постепенного приближения всех индексов к нулевой отметке. Таким образом, следует ожидать, что официальные данные вскоре покажут, что в конце 2012 года стоимость жилья в Великобритании находилась примерно на том же уровне, что и в конце 2011 года. Это подтверждает мои прогнозы, приведенные в сентябрьском обзоре.
Резюме
Динамика цен на жилую недвижимость в различных регионах мира зачастую противоположна. Если в США наблюдается ускорение роста цен, то в Канаде уже имеет место охлаждение после недавнего «перегрева», а, например, в Британии, цены «топчутся» близ нулевого уровня. К нулевому уровню из ухода в минус приблизились и цены на жилье в Австралии и Китае. В общем и целом приведенная статистика не дает оснований для паники относительно «перегрева» или, напротив, обвала ни на одном из упомянутых рынков.
http://blog.forex4you.org/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
США и Канада
Наиболее авторитетные индексы цен на жилую недвижимость в США однозначно указывают на постепенное восстановление цен на жилье по сравнению с 2011 годом. Так, согласно индексу FHFA, в третьем квартале рост составил 4% г/г, а в октябре достиг отметки +5.6% г/г. Индекс цен на жилье, рассчитываемый S&P совместно с Case-Shiller, в сентябре отразил рост на 3% г/г.
Американцы все более уверенно смотрят в будущее, а их доходы начинают расти, позволяя решиться на покупку недвижимости тем, кто в период кризиса откладывал этот шаг. Рост спроса естественно выливается в укрепление цен на рынке жилья.
В Канаде цены на жилье также находятся выше уровня прошлого года. В сентябре канадский индекс цен на новое жилье вышел на уровне +2.3% г/г.
Азиатско-Тихоокеанский регион
Согласно официальным данным, в годовом сравнении цены на жилье в Австралии в третьем квартале выросли от -2.1% до +0.3% г/г. Некоторое восстановление цен на недвижимость наблюдается и в Китае: в ноябре они укрепились от -1.0% до -0.4% г/г.
Великобритания
Как обычно, наиболее богатый материал для анализа предоставляет Британия. Наибольшее доверие вызывает официальная статистика, но она публикуется с большой задержкой – пока есть данные только за октябрь. Цены на жилье по официальным данным снизились в октябре от +1.7% до +1.5% г/г. Неофициальные индексы выглядят следующим образом.
Ноябрь:
- Индекс Halifax: вырос от -1.7% г/г до -1.3% г/г
- Индекс Nationwide: снизился от -0.9% до -1.2% г/г
Декабрь:
- Индекс Rightmove: снизился от +2.0% до +1.4% г/г
- Индекс Hometrack: остался на уровне -0.3% г/г
Несмотря на существенный разнобой, заметна тенденция постепенного приближения всех индексов к нулевой отметке. Таким образом, следует ожидать, что официальные данные вскоре покажут, что в конце 2012 года стоимость жилья в Великобритании находилась примерно на том же уровне, что и в конце 2011 года. Это подтверждает мои прогнозы, приведенные в сентябрьском обзоре.
Резюме
Динамика цен на жилую недвижимость в различных регионах мира зачастую противоположна. Если в США наблюдается ускорение роста цен, то в Канаде уже имеет место охлаждение после недавнего «перегрева», а, например, в Британии, цены «топчутся» близ нулевого уровня. К нулевому уровню из ухода в минус приблизились и цены на жилье в Австралии и Китае. В общем и целом приведенная статистика не дает оснований для паники относительно «перегрева» или, напротив, обвала ни на одном из упомянутых рынков.
/Элитный Трейдер, ELITETRADER.RU/
http://blog.forex4you.org/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter