finanz.ru | Новости

Инвесторы избавляются от московских квартир

16 июня 2017  Источник http://www.finanz.ru/
Рынок недвижимости Москвы, разогретый за годы дорогой нефти до состояния "пузыря", получил новый тревожный сигнал.
От купленных квартир начинают избавляться те, кто приобретал их в качестве инвестиции, рассчитывая, что рост цен позволит перепродать дороже, сообщает аналитический центр агентства "Инком-Неджимость".

О том, что на рынок выплеснулись, "инвестиционные квартиры" свидетельствует резкий рост предложения в новых домах на вторичном рынке, отмечают риэлторы. Речь идет о жилье в объектах, введенных в эксплуатацию не больше трех лет назад - по сравнению с 2014 годом предложение перепродажи такой недвижимости выросло на 120%.

Доля инвестиционных квартир в общей массе предложение подскочила более чем вдвое - до 5,4%.

"На рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности - например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене. Некоторые из них сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают. Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья", - объясняет руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

"Если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях", - добавляет он.

В массе своей "инвесторы" в недвижимость не являются профессионалами рынка, отмечают в "Инком": они покупали квартиры, думая, что это надежное вложение, которое окупится. Но стартовавший в 2014 году кризис, в результате которого цены опустились в долларовом выражении вдвое, вынудил "инвесторов" собираться на выход.

При этом продать актив по приемлемой цене практически невозможно. В мае 87% квартир уходили с той или иной скидкой к изначальной цене (в среднем - около 10%). Разрыв между ценой продавца и ценой покупателя достиг рекордных 25%.

В "штатном" режиме это расхождение не должно превышать 10% - это та "нейтральная зона" , которая позволяет продавцам и покупателям вести конструктивный диалог и достигать компромисса. Ее увеличение влечет разногласия, которые становятся непреодолимыми для сделок, и в результате рынок "стоит", отмечают в "Инком".

Новым ударом по рынку недвижимости Москвы, который страдает от избытка предложения и резкого сжатия платежеспособного спроса, станет программа реновации пятиэтажек. По меньшей мере половину построенного жилья столичные власти намерены выставить на открытую продажу. В результате в 2020-21 году стоимость квадратного метра в столице может упасть еще на 30-40%, предупреждает ранее руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.
При полном или частичном использовании материалов - ссылка обязательна http://elitetrader.ru/index.php?newsid=346066. Присылайте свои материалы для публикации на сайте. Об использовании информации.