23 августа 2018 smart-lab.ru Солодин Дмитрий
Первый график:
На нём мы видим, что несмотря на снижение уровня требования к заёмщикам — эти меры не могут поднять спрос. Причём серым цветом выделены временные периоды, когда возникали реально опасные ситуации — кризисы короче. Последний раз это был 2008-2009 гг. и снижение требований к заёмщикам привело тогда к мощному росту спроса — чем всё это закончилось мы знаем. Сейчас мы не видим никаких «призраков» того кризиса — ситуация другая совсем.
Второй график:
Кто не знает — home buying sentiment — это настроения потребителей по поводу покупки домов — это и желание приобрести дом и планирование это сделать и т.д. Так вот — сентимент этот сейчас падает в средне-ценовой группе и верхнем сегменте цен. Лично я делаю вывод, что рынок слегка перегрет и дорогие дома стали менее доступны населению.
Это подтверждается графиком продаж новых домов в верхнем ценовом сегменте:
Причём это касается только дорогих домов. Сектор дешёвых экономичных домов (до 300 тыс долларов) выглядит здоровым:
Следующий график:
Это частично объясняет рост цен на жильё — параллельно растут и затраты на строительство в связи с ростом зарплат «рабочим-строителям».
Следующий график:
Инвестиции в этот сектор сокращаются.
Следующий график:
Заявки (Orders) на строительство домов продолжают расти, но темп роста существенно упал — присмотритесь к вышеприведённой таблице.
Следующий график:
Вот этот график интересный — из-за роста ставок естественно растут и ипотечные ставки — и сейчас их уровень в опасной зоне — мы там уже были в 2008-2009 гг. Я тут панических выводов делать не буду — всё таки мы видим, что спрос совсем не такой как в 2008-2009 — признаков пузыря я тут лично не вижу, но локальный кризис может вполне возникнуть.
Следующий график:
В ипотечных ценных бумагах начал расти риск, причём уровни стали сопоставимы с пиками 2008-2009 гг.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ:
— Кризисные явления в этом секторе пока отсутствуют
— При этом риски растут
— Характер рисков имеют локальный характер, т.к. нет признаков пузыря.
Просто немного перегрели рынок — скорее всего цены либо будут стагнировать или немного упадут.
P.S.
Я не спец по этому сектору — просто делал research акций из этого сегмента и остались материалы — я был бы признателен тем, кто разбирается в нём — прокомментируйте эти слайды, интересны ваши выводы.
/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
На нём мы видим, что несмотря на снижение уровня требования к заёмщикам — эти меры не могут поднять спрос. Причём серым цветом выделены временные периоды, когда возникали реально опасные ситуации — кризисы короче. Последний раз это был 2008-2009 гг. и снижение требований к заёмщикам привело тогда к мощному росту спроса — чем всё это закончилось мы знаем. Сейчас мы не видим никаких «призраков» того кризиса — ситуация другая совсем.
Второй график:
Кто не знает — home buying sentiment — это настроения потребителей по поводу покупки домов — это и желание приобрести дом и планирование это сделать и т.д. Так вот — сентимент этот сейчас падает в средне-ценовой группе и верхнем сегменте цен. Лично я делаю вывод, что рынок слегка перегрет и дорогие дома стали менее доступны населению.
Это подтверждается графиком продаж новых домов в верхнем ценовом сегменте:
Причём это касается только дорогих домов. Сектор дешёвых экономичных домов (до 300 тыс долларов) выглядит здоровым:
Следующий график:
Это частично объясняет рост цен на жильё — параллельно растут и затраты на строительство в связи с ростом зарплат «рабочим-строителям».
Следующий график:
Инвестиции в этот сектор сокращаются.
Следующий график:
Заявки (Orders) на строительство домов продолжают расти, но темп роста существенно упал — присмотритесь к вышеприведённой таблице.
Следующий график:
Вот этот график интересный — из-за роста ставок естественно растут и ипотечные ставки — и сейчас их уровень в опасной зоне — мы там уже были в 2008-2009 гг. Я тут панических выводов делать не буду — всё таки мы видим, что спрос совсем не такой как в 2008-2009 — признаков пузыря я тут лично не вижу, но локальный кризис может вполне возникнуть.
Следующий график:
В ипотечных ценных бумагах начал расти риск, причём уровни стали сопоставимы с пиками 2008-2009 гг.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ:
— Кризисные явления в этом секторе пока отсутствуют
— При этом риски растут
— Характер рисков имеют локальный характер, т.к. нет признаков пузыря.
Просто немного перегрели рынок — скорее всего цены либо будут стагнировать или немного упадут.
P.S.
Я не спец по этому сектору — просто делал research акций из этого сегмента и остались материалы — я был бы признателен тем, кто разбирается в нём — прокомментируйте эти слайды, интересны ваши выводы.
/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter