7 августа 2020 QB Finance | Группа ЛСР
Льготная ипотека под 6,5% годовых поддержит рынок жилья и котировки бумаг девелоперских компаний. Акции одного из крупнейших строительных холдингов России ЛСР вырастут более чем на 10%, считают в компании QBF
Строительный сектор пострадал от пандемии коронавируса. Введение карантина привело к закрытию строек и офисов продаж. Но государственные меры поддержки — льготная ипотека и пониженный первоначальный взнос — помогут его восстановлению, уверены аналитики компании QBF.
По их мнению, акции одного из крупнейших российских строительных холдингов ЛСР могут подняться до ₽870 к июлю 2021 года. Эксперты назвали несколько факторов, которые помогут акциям вырасти:
Сокращение ставки Банком России. Регулятор трижды снижал ставку после введения карантинных мер, чтобы поддержать экономику. На последнем заседания 24 июля ЦБ сократил ставку на 25 базисных пунктов, до исторического минимума 4,25% годовых. Это позволит коммерческим банкам снизить ставки по ипотеке. К концу 2020 года среднее значение ставки по ипотеке в десяти крупных кредитных организациях опустится ниже 7% годовых, прогнозирует аналитическое агентство «Национальные кредитные рейтинги». Это положительно повлияет на динамику продаж ЛСР.
Льготные ставки по ипотеке и снижение первоначального взноса. Позитивным для компании также станет расширение программы льготной ипотеки под 6,5% годовых. Максимальная сумма льготного ипотечного кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей была увеличена до ₽12 млн, а для жителей других регионов — до ₽6 млн. Кроме того, снижение первоначального взноса сделало ипотеку доступнее для покупателей. В рамках программы льготного ипотечного кредитования он был сокращен с 20% до 15%. Таким образом, к концу года можно ожидать рост спроса на жилую недвижимость.
Завершение программы выкупа собственных акций. С 2014 по 2018 годы группа ЛСР выплачивала дивиденды в размере ₽78 на бумагу. По итогам 2019 года компания сократила выплаты до ₽30 и запустила программу обратного выкупа акций объемом до ₽5 млрд. После завершения выкупа ЛСР может вернуться к прежней дивидендной политике и продолжит выплачивать ₽78 на акцию. «В этом случае дивидендная доходность акций составит более 10% годовых в текущих ценах», — отметили в QBF.
Рост продаж по контрактам. Даже в неблагоприятных условиях компания смогла сохранить стабильные показатели. В первом квартале объем заключенных новых договоров вырос на 19%, до ₽23 млрд, а общий объем реализованной площади увеличился на 6%, до 198 тыс. квадратных метров. Второй квартал был одним из самых сложных для всего российского сектора недвижимости. Объем реализованной площади снизился на 18% по сравнению с прошлым годом, до 148 тыс. квадратных метров, а продажи — на 21%. Но компания сумела нейтрализовать негативный эффект от локдауна в Москве за счет проектов в других городах. Ожидается, что в следующих кварталах компания увеличит контрактные продажи благодаря постепенному восстановлению рынка недвижимости. Это позитивно скажется на котировках акций ЛСР, считают аналитики QBF.
http://www.qbfin.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Строительный сектор пострадал от пандемии коронавируса. Введение карантина привело к закрытию строек и офисов продаж. Но государственные меры поддержки — льготная ипотека и пониженный первоначальный взнос — помогут его восстановлению, уверены аналитики компании QBF.
По их мнению, акции одного из крупнейших российских строительных холдингов ЛСР могут подняться до ₽870 к июлю 2021 года. Эксперты назвали несколько факторов, которые помогут акциям вырасти:
Сокращение ставки Банком России. Регулятор трижды снижал ставку после введения карантинных мер, чтобы поддержать экономику. На последнем заседания 24 июля ЦБ сократил ставку на 25 базисных пунктов, до исторического минимума 4,25% годовых. Это позволит коммерческим банкам снизить ставки по ипотеке. К концу 2020 года среднее значение ставки по ипотеке в десяти крупных кредитных организациях опустится ниже 7% годовых, прогнозирует аналитическое агентство «Национальные кредитные рейтинги». Это положительно повлияет на динамику продаж ЛСР.
Льготные ставки по ипотеке и снижение первоначального взноса. Позитивным для компании также станет расширение программы льготной ипотеки под 6,5% годовых. Максимальная сумма льготного ипотечного кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей была увеличена до ₽12 млн, а для жителей других регионов — до ₽6 млн. Кроме того, снижение первоначального взноса сделало ипотеку доступнее для покупателей. В рамках программы льготного ипотечного кредитования он был сокращен с 20% до 15%. Таким образом, к концу года можно ожидать рост спроса на жилую недвижимость.
Завершение программы выкупа собственных акций. С 2014 по 2018 годы группа ЛСР выплачивала дивиденды в размере ₽78 на бумагу. По итогам 2019 года компания сократила выплаты до ₽30 и запустила программу обратного выкупа акций объемом до ₽5 млрд. После завершения выкупа ЛСР может вернуться к прежней дивидендной политике и продолжит выплачивать ₽78 на акцию. «В этом случае дивидендная доходность акций составит более 10% годовых в текущих ценах», — отметили в QBF.
Рост продаж по контрактам. Даже в неблагоприятных условиях компания смогла сохранить стабильные показатели. В первом квартале объем заключенных новых договоров вырос на 19%, до ₽23 млрд, а общий объем реализованной площади увеличился на 6%, до 198 тыс. квадратных метров. Второй квартал был одним из самых сложных для всего российского сектора недвижимости. Объем реализованной площади снизился на 18% по сравнению с прошлым годом, до 148 тыс. квадратных метров, а продажи — на 21%. Но компания сумела нейтрализовать негативный эффект от локдауна в Москве за счет проектов в других городах. Ожидается, что в следующих кварталах компания увеличит контрактные продажи благодаря постепенному восстановлению рынка недвижимости. Это позитивно скажется на котировках акций ЛСР, считают аналитики QBF.
http://www.qbfin.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter