Американская ипотека: две стороны одной медали

Поддержать проект

Элиттрейдер топит за спорт!

Наша лучшая инвестиция - активный образ жизни
Рекордно низкие ставки и высокий уровень просрочки.

Уникальная ситуация на рынке американской ипотеки продолжает развиваться, с одной стороны, рекордно низкие ставки (но доступ к кредиту ограничен жесткими требованиями), высокий спрос на жилье и рост цен. С другой стороны, близкие к уровням кризиса просрочки по ипотеке. По данным третьего квартала общие просрочки немного снизились и составили 7.7%, но просрочки по ипотеке 90+ взлетели до 4.8%, т.е. практически до уровней ипотечного кризиса, которые составляли 5%. Мораторий на выселение до конца года действует, что позволяет ситуацию «заморозить», но в общем-то проблемы здесь так быстро не решатся, даже после завершения карантинов. При этом, инаугурация уже после завершения моратория, какие-то решения надо принимать до начала 2021 года. Если не договорятся – то совсем печаль…

Вместе с этим, идет процесс активного рефинансирования ипотеки с растущим «окэшиванием» этой самой ипотеки, что было как раз характерно для периода формирования ипотечного пузыря и схлопнулось, когда цены на жилье развернулись вниз. Сейчас, конечно, регулирование намного более жесткое и лишь треть рефинасирования идет с увеличением суммы кредита (банки ужесточили условия в кризис). Но даже в таких условиях домохозяйства увеличили объемы вывода денег их недвижимости до $55-60 млрд в квартал. Казалось бы, сумма небольшая, но нужно учитывать, что это примерно 1/2 от объема квартальных процентных расходов американцев по ипотеке. Одновременно, просто взлетел выпуска ипотечных бумаг, в октябре он вырос практически вдвое до $635 млрд (в 4 раза больше, чем средние уровни 2019 года).

В итоге рынок раздвоился на тех, кто торопится купить/рефинансировать по низкой ставке, частично проедая прирост цен (+те, кто может купить пока ставка низкая) и тех, кто сидит и ждет выселения, если общий запрет на выселение не продлят … выход из этой конструкции простым вряд ли будет.
Источник: /
https://www.facebook.com/egor.susin

ЕС планирует ограничить зависимость от доллара США, повысив курс евро
Bloomberg | Новости
Новости фондового рынка США
smart-lab.ru | Акции
2021-й может стать годом, когда мир утратит доверие к доллару США
MixedNews | Периодика | USDX
Рынку акций США еще расти и расти, если верить индексу ISM
Bloomberg | Акции
Спекулянты увеличили ставки на снижение доллара накануне выступления Йеллен
Bloomberg | Валюта | USDX
Восстановление экономики в 2021 году не обойдется без роста импорта
Райффайзенбанк | Фундамент
Акции "Ростелекома" могут послужить консервативной инвестицией
Велес Капитал | Акции | Ростелеком
Навальный помог доллару: теперь валюта вырвется к прошлогодним максимумам
QB Finance | Валюта | USD|RUB
Ключевые события недели: инаугурация Байдена, операционные результаты НЛМК, Северстали, PMI в
БКС Экспресс | Обзор рынка
Драйверы для золота на 2021
БКС Экспресс | Металлы | Gold (XAU/USD)

Еще материалы
Данный материал не имеет статуса персональной инвестиционной рекомендации При копировании ссылка http://elitetrader.ru/index.php?newsid=531455 обязательна Условия использования материалов