Переуступка по эскроу – новые реалии и как это работает

12 января 2021 Аналитика | Периодика
Переуступка – достаточно популярный инструмент и очень многие знают, что можно найти квартиру дешевле, чем у застройщика, через подрядчика или инвестора, зашедшего на более ранней фазе. В общем, после изменений в 214-ФЗ рынок переуступки поменялся тоже – и вот как:

- вымирает рынок квартир от подрядчиков – застройщику в рамках проектного финансирования дает деньги банк и контролирует дальнейшее целевое использование, расчет с подрядчиками также выполняется деньгами; для подрядчиков тоже неплохо – лизинг отписанным машиноместом не оплатишь;

- т.к. теперь застройщик конкурирует только с инвесторами и при этом должен акцептовать переуступку (а как бы какой интерес, когда свои квартиры нужно продавать?), в практику, увы, начинают входить различного рода схемы вроде взимания оплаты за такое согласие или затяжки сроков его предоставления;

- бонус: субсидированная ипотека работает только на первичку от застройщика (или связанных с ним компаний), т.к. нужна аккредитация продающей организации в банке (обычно это застройщик, но если часть имущественных прав уступается на материнскую или дочернюю компании, банк может аккредитовать и их), инвесторы будут продавать по обычным рыночным ставкам либо за наличку

А теперь, собственно, к самому механизму:

Теперь переуступка предполагает помимо заключения договора уступки, получения согласия от застройщика и подтверждающих оплату документов, заверенных застройщиком еще и переуступку эскроу-счета (после регистрации договора уступки в Росреестре). Причем в случае переуступки от ЮЛ на ФЛ счет нужно будет создавать новый, т.к. номера депозитных счетов ЮЛ и ФЛ – с разными цифрами в начале. Также к эскроу-счету либо привязывается какой-то из текущих расчетных счетов клиента, либо открывается новый (если не достроят – деньги с эскроу-счета согласно 214-ФЗ переводятся на расчетный, откуда свою часть безакцептно спишет банк).

На эскроу-счете остается сумма, поступившая застройщику в рамках первичной оплаты, ввиду этого есть нюанс: если дом не достроится, то текущему владельцу имущественных прав на строящиеся площади вернут только сумму, которую положил на счет эскроу первый владелец, разницу между суммой приобретения по договору уступки и суммой первичного приобретения, которая лежит на эскроу-счете, дольщик потеряет

Процедура пока что на практике реально сложнее и дольше одобрения ипотеки:

- сложнее – потому что зачастую и сотрудники банков, и покупатель не в курсе нюансов схемы (руководители в банках в основном владеют спецификой);

- дольше – т.к. нужно открыть несколько счетов, заполнить заявление, ждать его согласования, по времени это либо 1 посещение банка длиной ~3 часа, либо 2 более коротких, а оформление ипотеки практически переместилось в онлайн, только на подписание нужно прийти

Что будет дальше – как обычно, время покажет.
Источник: /
https://t.me/investorylife

Нефть растет на фоне нерешительности ОПЕК+
БКС Экспресс | Товары | Oil
Инфляция в России стабилизировалась
БКС Экспресс | Фундамент
День отчетов
БКС Экспресс | Обзор рынка | Oil | Индекс МосБиржи (ММВБ и РТС) | USD|RUB | S&P 500 (GSPC)
У опасной черты
БКС Экспресс | Обзор рынка
Коронавирус в мире. Суточный прирост заболевших перешел 400 тысяч
БКС Экспресс | Периодика
Нефть и газ
УРАЛСИБ Кэпитал - Финансовые услуги | Акции
Рубль может проявить нрав
БКС Экспресс | Валюта | ОФЗ | USDX | USD|RUB
Путин пообещал полицейским госзащиту, анонимность и повышение зарплат
finanz.ru | Новости
Станцевавшая с Путиным экс-глава МИД Австрии войдет в совет директоров «Роснефти»
finanz.ru | Новости | Роснефть
Аукцион российского госдолга завершился рекордом после «мягких санкций» США
finanz.ru | Облигации | ОФЗ
Папа Римский предрек новый всемирный потоп
finanz.ru | Новости
Рынок недвижимости сорвался с тормозов: Цены в городах-миллионниках рекордно взлетели
finanz.ru | Новости
«Все подвисло в воздухе»: Переговоры ОПЕК+ завершились безрезультатно
finanz.ru | Товары | Oil

Еще материалы
Данный материал не имеет статуса персональной инвестиционной рекомендации При копировании ссылка http://elitetrader.ru/index.php?newsid=540050 обязательна Условия использования материалов