ЦБ решил проткнуть ипотечный пузырь: Россиянам предрекли резкий рост ставок по кредитам на жилье

2 июня 2021 finanz.ru
Ужесточение денежной политики ЦБ РФ, повышение нормативов для банков и окончание программы льготной ипотеки - приведут к заметному удорожанию кредитов на покупку жилья, прогнозируют аналитики Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

В регионах с наиболее емким рынком жилого строительства с текущих 7,3% годовых ипотечные ставки поднимутся до 9-9,5% к концу года, говорится в исследовании АКРА.
Программа льготной ипотеки под 6,5%, введенная в период пандемии, послужила импульсом для роста ипотечных выдач. Однако выгода от нее продолжалась только первые полгода.
В конечном итоге программа привела к резкому росту цен на жилье и обернулась повышением долговой нагрузки населения: средний размер ипотечного кредита подскочил на 14% вслед за стоимостью квартир.
Например в Москве, по данным IRN.RU, годовой рост цен в мае достиг 20,7% и стал рекордным за 9 лет. В рублях квадратный метр подорожал до 221,3 тысячи рублей, а долларах до 2,985 тысячи.
Ипотечный бум привел к тому, что за кредитами активно пошли те, кому не по карману даже низкий первоначальный взнос. Не менее 7% займов выдается людям, которые для оплаты этого взноса берут отдельный кредит, подсчитали в АКРА.
Агентство ожидает роста доли просроченных более чем на 90 дней ипотечных ссуд до 2,5% в течение следующих 12 месяцев.
После окончания программы и введения повышенных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным ссудам спрос на ипотеку снизится, что запустит процесс падения цен на жилье. В наиболее пессимистичном сценарии оно может составить 5-7%, считают в АКРА.
По данным ЦБ РФ, за январь-апрель банки выдали физлицам 1,715 трлн рублей ипотечных кредитов - на 77,6% больше, чем за тот же период годом ранее.
Количество предоставленных за четыре месяца жилищных кредитов выросло на 52,7% - 609,6 тысячи против 399,2 тысячи.
Совокупный портфель ипотечных кредитов в январе-апреле 2021 года вырос на 981,7 млрд рублей, или на 10,8%, до 10 трлн 68 млрд рублей. Средний размер одного ипотечного кредита в апреле составил 2,878 млн рублей. Это на 2,3% больше, чем в марте, и на 28,7% больше, чем в апреле-2020.
Средний срок ипотеки достиг 237,9 месяца - то есть почти 20 лет.

"Дальнейшее масштабное стимулирование ипотечного кредитования, не подкрепленное соответствующим ростом жилищного строительства и доходов населения, создает риски формирования ценовых "пузырей" и роста долговой нагрузки населения», - предупредил ЦБ РФ.
Источник: http://www.finanz.ru/
20:26 Акции США: изменения рекомендаций аналитиков Wall Street
20:26 Продажи металлов из госрезервов Китая объявлены на июль
20:24 Отчет по запасам EIA: снижение запасов нефти отражает дефицит на внутреннем рынке США
20:23 Демократично ли принуждать к вакцинации?
20:22 Пандемия COVID-19: Россия готовится к борьбе со штаммом "Дельта"
20:21 Глобальное чипирование - вымысел VS реальность
20:20 Получится ли обложить 35-процентным налогом богатых?
20:19 РУСАЛ - миллиард пересчитал
20:18 Медь - металл будущего, а Freeport McMoRan - король меди
20:17 Главы Exxon, Shell и Total допустили возвращение цен на нефть к $100
20:16 Какие европейские акции покупать: топ-10 от Goldman Sachs
20:15 Китайский конкурент Tesla решил привлечь на бирже Гонконга до $2 млрд
20:13 Кэти Вуд купила акции криптобиржи Coinbase. Воспользовалась обвалом
Еще материалы
Данный материал не имеет статуса персональной инвестиционной рекомендации При копировании ссылка http://elitetrader.ru/index.php?newsid=560942 обязательна Условия использования материалов