18 мая 2022 Elliott Wave
Рост ипотечных ставок только начался?
Похоже, что на рынке жилья США разыгрывается перетягивание каната между бычьими и медвежьими силами. С одной стороны, в некоторых районах страны по-прежнему наблюдаются рекордно высокие цены на жилье, поскольку покупателей больше, чем продавцов. С другой стороны, согласно отчету Redfin, опубликованному 6 мая, количество продавцов жилья, которые снизили запрашиваемую цену, выросло до шестимесячного максимума в 15% за четырехнедельный период, закончившийся 1 мая. Еще одно событие, которое попадает в категорию негативных для жилой недвижимости, — это рост ставок по ипотечным кредитам. Вот что отмечено в нашем апрельском Elliott Wave Financial Forecast, показанном на этом графике:
История роста процентной ставки совсем не положительна для жилья. Этот график показывает рост стоимости финансирования домов. За последние 15 месяцев ставка по 30-летней ипотеке Freddie Mac выросла с рекордно низких 2,65% до 4,67%, увеличившись на 76%.
Фактически, примерно через месяц после публикации этого комментария в новостях Fox Business от 9 мая говорилось: "По данным Freddie Mac, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой выросла до 5,27% годовых за неделю, закончившуюся 5 мая 2022 года". Это самая высокая фиксированная ставка по 30-летней ипотеке с 2009 года. Как отмечается в статье Campbell Real Estate Time Letter (15 мая): "В апреле 2022 года основной платеж и проценты по ипотеке в размере 1000 долларов в настоящее время позволяют получить кредит, который на 30% меньше, чем в начале 2021 года".
Теперь давайте упомянем еще один медвежий фактор для рынка жилья в США — это девижение фондового рынка. Видите ли, рынки акций и недвижимости, как правило, сильно коррелированы. Они могут быть не идеально синхронизированы, но обычно они оба имеют тенденцию расти и падать вместе. И, как вы, наверное, знаете, индексы Dow Industrials и S&P 500 с января находятся в нисходящем тренде.
https://www.elliottwave.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Похоже, что на рынке жилья США разыгрывается перетягивание каната между бычьими и медвежьими силами. С одной стороны, в некоторых районах страны по-прежнему наблюдаются рекордно высокие цены на жилье, поскольку покупателей больше, чем продавцов. С другой стороны, согласно отчету Redfin, опубликованному 6 мая, количество продавцов жилья, которые снизили запрашиваемую цену, выросло до шестимесячного максимума в 15% за четырехнедельный период, закончившийся 1 мая. Еще одно событие, которое попадает в категорию негативных для жилой недвижимости, — это рост ставок по ипотечным кредитам. Вот что отмечено в нашем апрельском Elliott Wave Financial Forecast, показанном на этом графике:
История роста процентной ставки совсем не положительна для жилья. Этот график показывает рост стоимости финансирования домов. За последние 15 месяцев ставка по 30-летней ипотеке Freddie Mac выросла с рекордно низких 2,65% до 4,67%, увеличившись на 76%.
Фактически, примерно через месяц после публикации этого комментария в новостях Fox Business от 9 мая говорилось: "По данным Freddie Mac, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой выросла до 5,27% годовых за неделю, закончившуюся 5 мая 2022 года". Это самая высокая фиксированная ставка по 30-летней ипотеке с 2009 года. Как отмечается в статье Campbell Real Estate Time Letter (15 мая): "В апреле 2022 года основной платеж и проценты по ипотеке в размере 1000 долларов в настоящее время позволяют получить кредит, который на 30% меньше, чем в начале 2021 года".
Теперь давайте упомянем еще один медвежий фактор для рынка жилья в США — это девижение фондового рынка. Видите ли, рынки акций и недвижимости, как правило, сильно коррелированы. Они могут быть не идеально синхронизированы, но обычно они оба имеют тенденцию расти и падать вместе. И, как вы, наверное, знаете, индексы Dow Industrials и S&P 500 с января находятся в нисходящем тренде.
https://www.elliottwave.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter