Цены на жилье или инфляция: кто кого побеждает на рынке Санкт-Петербурга?

17 января 2023
Прошлый наш пост на тему недвижимости заставил меня задуматься, а опережает ли цена недвижимости города Санкт-Петербург официальную инфляцию в РФ.

Предлагаю решить такую вот задачу.

Дано:

1. Рост цен на недвижимость (первичка / вторичка) на 1 квадратный метр в городе Санкт-Петербурге.

2. Официальная инфляция по РФ за разные периоды времени.

Решение следующее:

1. Берём цену на недвижимость за разные периоды времени и увеличиваем цены на уровень официальной инфляции.

2. По этим данным, строим графики для визуального сравнения между собой.



Рассмотрим, как развивался рынок недвижимости в РФ


Для начала вернёмся в далёкий 2005 год – именно тогда стали выдавать первые ипотеки в России.

В 2005 году объём выдачи составил 44 млрд. рублей.

В 2006 году объём выдачи составил 263 млрд. рублей.

В 2007 году объём выдачи составил 557 млрд рублей.

Естественно, цены на недвижимость в этот период резко выросли.

С 2005 по 2006 год цена выросла на 108%.

На мой взгляд, в это время рынок искал справедливую цену между спросом и предложением.

Потому я решил не включать в расчёты данный период для более объективного анализа, а начал только с 2007 года.

Первичный рынок жилья с начала 2007 года по 2022 год

Цены на жилье или инфляция: кто кого побеждает на рынке Санкт-Петербурга?


Как видите, из графика с 2007 года по 2020 год рынок новостроек не смог даже обогнать уровень инфляции.

Удалось это сделать только по итогам 2021-2022 года за счёт очень низких по историческим меркам процентных ставок.

Вторичный рынок жилья с начала 2007 года по 2022 год



За 15 лет вторичный рынок недвижимости не смог обогнать официальный уровень инфляции!
Далее мы берём период кризиса 2008-2009 года.

В 2008 году цены на квартиры выросли на 24-26%.

В 2009 году они снизились на 15-20%.

Берём ценовое дно данного кризиса и смотрим результаты.

Первичный рынок жилья с начала 2010 по 2022 год



Ситуация аналогична прошлому периоду времени. Удалось обогнать инфляцию за счёт бурного роста с 2020 по 2022 год.

Вторичный рынок жилья с начала 2010 по 2022 год



Вторичный рынок и уровень инфляции оказались сопоставимыми.

Следующий интересный период времени — это кризис 2014 года.

Первичный рынок жилья с начала 2014 по 2022 год



В данный период времени победил рынок новостроек – он значительно обогнал уровень инфляции.

Вторичный рынок жилья с начала 2014 по 2022 год



За этот период времени вторичный рынок жилья незначительно опередил инфляцию.

Выводы

* Новостройки сейчас стоят дороже с учетом корректировки на уровень официальной инфляции, чем их покупали с 2007 по 2020 год.

* Были периоды времени, когда инфляция росла быстрее, чем цены на недвижимость.

* Исходя из исторических данных есть основания предполагать, что рынок новостроек может скорректироваться, либо цены уйдут на несколько лет в боковик, пока инфляция не скорректирует доходы.

* Вторичный рынок недвижимости в лучшем случае вырос на уровень инфляции. Всё зависит от года покупки недвижимости.

* Если и покупать недвижимость, то вторичный рынок сейчас выглядит интереснее.
(C) Источник

При копировании ссылка обязательна | Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Поддержите нас - ссылаясь на материалы и приводя новых читателей
Нашли ошибку: выделите и Ctrl+Enter