Финансовый кризис, разразившийся на мировых рынках в ушедшем году, негативно отразился на деятельности многих компаний, но сильнее всего он ударил по так называемому второму эшелону - молодым, динамично развивающимся компаниям, чья деятельность во многом зависит именно от заемных средств. Компания РТМ, осуществляющая девелопмент торгово-развлекательных центров в регионах России, как раз относится к таковым. Однако, несмотря на кризис ликвидности, девелопер в отличие от большинства аналогичных компаний сектора в 2007г. показал позитивные результаты деятельности.
В мае прошлого года РТМ вышла на публичный рынок, разместив 28,6% акций на бирже РТС. На момент выхода на IPO компании не было и года - случай для российского рынка, надо отметить, беспрецедентный. При этом неизвестному ранее игроку удалось привлечь таких инвесторов, как JPMorgan, Goldman Sachs, Merrill Lynch, Morgan Stanley. Размер привлеченных средств по сравнению с другими девелоперами, разместившими свои акции на бирже, невелик - 92 млн долл., но всем известно, что в этом отношении гораздо более значим сам факт публичности.
"Нам было важно заявить о себе, показать российским и международным инвесторам, что мы сильный и перспективный игрок, что мы открыты и прозрачны, - отмечает генеральный директор ЗАО "РТМ Девелопмент", компании, управляющей активами группы "РТМ", Владимир Киреенко. - И мы достигли цели - имена наших миноритариев говорят сами за себя".
Стоит отметить, что РТМ вышла на IPO c солидным портфелем недвижимости – 56 объектов. Из них 44 объекта уже находились в эксплуатации, 6 торгово-развлекательных центров были на стадии строительства, еще 6 – на стадии подготовки к строительству. Представляя инвесторам свою стратегию развития (реализация существующих проектов, повышение эффективности управления эксплуатирующимися объектами, расширение регионального присутствия и развитие долгосрочных отношения с "якорями"), РТМ не стала ставить себе масштабных задач, решив, судя по всему, упрочить существующие позиции.
В течение 2007г. были сданы в эксплуатацию торговые площади в Туле и Санкт-Петербурге. Из шести проектов, находившихся на стадии подготовки к строительству, компания начала возведение четырех крупных объектов - в том же Санкт-Петербурге (общая площадь 24840 кв. м), Липецке (48880 кв. м), подмосковном Одинцове (69477 кв. м) и торгово-развлекательный центр в Самаре (57075 кв. м). Согласно независимой оценке, по состоянию на 31 декабря 2007г. рыночная цена портфеля недвижимости РТМ выросла на 30,5% по сравнению с началом года и составила 790,2 млн долл.
Таким образом, в 2007г. РТМ работала одновременно над 12 проектами, что было бы невозможно без привлечения должного финансирования. В минувшем году в реализацию своих проектов компания вложила около 100 млн долл. Для финансирования завершения текущего портфеля проектов РТМ, по оценке Colliers International, требуется еще порядка 735,6 млн долл. При этом даже в текущей рыночной ситуации компания без труда привлекает необходимые средства. Пользуясь безупречной репутацией, РТМ имеет возможность получать кредиты у крупнейших финансовых институтов, таким как Сбербанк, Внешторгбанк, Swedbank, ING Bank и др.
Аналитики и независимые оценщики единодушны во мнении, что у компании есть все предпосылки для успешной реализации существующих проектов и не только погашения всех расходов по финансированию, но и получения немалой прибыли. По данным на конец 2007г., выручка от сдачи в аренду объектов РТМ, находящихся в эксплуатации, выросла в 4,2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006г. и составила 40,2 млн долл. Собственный капитал компании увеличился за это время на 149,3% по сравнению со значением на 31 декабря 2006г. и достиг 347,5 млн долл. По прогнозам Colliers International, ввод в эксплуатацию трех объектов в 2008г. (торгово-развлекательный центр в Санкт-Петербурге общей площадью 24,840 кв. м, офисный центр в Москве, а также небольшой проект в Курске) принесет компании дополнительно около 8,4 млн долл. стабильного годового дохода. Еще один проект в Тольятти, готовящийся к сдаче в 2008г., будет продан к концу года. Рыночная стоимость этого объекта составляет около 6 млн долл. Кроме того, РТМ не исключает возможности продажи и других объектов, которые, по мнению компании, не подходят под утвержденный формат развития.
Если в 2007г. РТМ сконцентрировала свое внимание на реализации существующего портфеля и успешно выполнила заявленные задачи, то уже в текущем году компания настроена идти дальше. Менеджмент РТМ не раз заявлял о работе над новыми масштабными проектами в сегментах жилой и гостиничной недвижимости. Насколько реальны планы девелопера, покажет время. Выполняя свои ранее данные обещания, РТМ заработала значительный кредит доверия российского и зарубежного инвестиционного сообщества.
http://top.rbc.ru/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
В мае прошлого года РТМ вышла на публичный рынок, разместив 28,6% акций на бирже РТС. На момент выхода на IPO компании не было и года - случай для российского рынка, надо отметить, беспрецедентный. При этом неизвестному ранее игроку удалось привлечь таких инвесторов, как JPMorgan, Goldman Sachs, Merrill Lynch, Morgan Stanley. Размер привлеченных средств по сравнению с другими девелоперами, разместившими свои акции на бирже, невелик - 92 млн долл., но всем известно, что в этом отношении гораздо более значим сам факт публичности.
"Нам было важно заявить о себе, показать российским и международным инвесторам, что мы сильный и перспективный игрок, что мы открыты и прозрачны, - отмечает генеральный директор ЗАО "РТМ Девелопмент", компании, управляющей активами группы "РТМ", Владимир Киреенко. - И мы достигли цели - имена наших миноритариев говорят сами за себя".
Стоит отметить, что РТМ вышла на IPO c солидным портфелем недвижимости – 56 объектов. Из них 44 объекта уже находились в эксплуатации, 6 торгово-развлекательных центров были на стадии строительства, еще 6 – на стадии подготовки к строительству. Представляя инвесторам свою стратегию развития (реализация существующих проектов, повышение эффективности управления эксплуатирующимися объектами, расширение регионального присутствия и развитие долгосрочных отношения с "якорями"), РТМ не стала ставить себе масштабных задач, решив, судя по всему, упрочить существующие позиции.
В течение 2007г. были сданы в эксплуатацию торговые площади в Туле и Санкт-Петербурге. Из шести проектов, находившихся на стадии подготовки к строительству, компания начала возведение четырех крупных объектов - в том же Санкт-Петербурге (общая площадь 24840 кв. м), Липецке (48880 кв. м), подмосковном Одинцове (69477 кв. м) и торгово-развлекательный центр в Самаре (57075 кв. м). Согласно независимой оценке, по состоянию на 31 декабря 2007г. рыночная цена портфеля недвижимости РТМ выросла на 30,5% по сравнению с началом года и составила 790,2 млн долл.
Таким образом, в 2007г. РТМ работала одновременно над 12 проектами, что было бы невозможно без привлечения должного финансирования. В минувшем году в реализацию своих проектов компания вложила около 100 млн долл. Для финансирования завершения текущего портфеля проектов РТМ, по оценке Colliers International, требуется еще порядка 735,6 млн долл. При этом даже в текущей рыночной ситуации компания без труда привлекает необходимые средства. Пользуясь безупречной репутацией, РТМ имеет возможность получать кредиты у крупнейших финансовых институтов, таким как Сбербанк, Внешторгбанк, Swedbank, ING Bank и др.
Аналитики и независимые оценщики единодушны во мнении, что у компании есть все предпосылки для успешной реализации существующих проектов и не только погашения всех расходов по финансированию, но и получения немалой прибыли. По данным на конец 2007г., выручка от сдачи в аренду объектов РТМ, находящихся в эксплуатации, выросла в 4,2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006г. и составила 40,2 млн долл. Собственный капитал компании увеличился за это время на 149,3% по сравнению со значением на 31 декабря 2006г. и достиг 347,5 млн долл. По прогнозам Colliers International, ввод в эксплуатацию трех объектов в 2008г. (торгово-развлекательный центр в Санкт-Петербурге общей площадью 24,840 кв. м, офисный центр в Москве, а также небольшой проект в Курске) принесет компании дополнительно около 8,4 млн долл. стабильного годового дохода. Еще один проект в Тольятти, готовящийся к сдаче в 2008г., будет продан к концу года. Рыночная стоимость этого объекта составляет около 6 млн долл. Кроме того, РТМ не исключает возможности продажи и других объектов, которые, по мнению компании, не подходят под утвержденный формат развития.
Если в 2007г. РТМ сконцентрировала свое внимание на реализации существующего портфеля и успешно выполнила заявленные задачи, то уже в текущем году компания настроена идти дальше. Менеджмент РТМ не раз заявлял о работе над новыми масштабными проектами в сегментах жилой и гостиничной недвижимости. Насколько реальны планы девелопера, покажет время. Выполняя свои ранее данные обещания, РТМ заработала значительный кредит доверия российского и зарубежного инвестиционного сообщества.
http://top.rbc.ru/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter