Цены на американскую недвижимость в золоте

27 октября 2020 goldenfront.ru | Периодика | Gold (XAU/USD)
Поддержать проект

Элиттрейдер топит за спорт!

Наша лучшая инвестиция - активный образ жизни
Первые графики показывают индекс цен на жилье Кейса – Шиллера (Case – Shiller) в долларах США и граммах золота. В обоих случаях цена дома в январе 2000 г. принята за 100. Цены в золоте и долларах достаточно хорошо согласовались до 2001 г., пока доллар не начал обрушиваться, потянув за собой истинную стоимость жилья.

Вначале падение доллара просто нивелировало кажущийся рост цен на жилье, и цены в золоте до 2006 г. пребывали в боковом тренде. Но затем цены на жилье в долларах стали падать, и сами доллары тоже падали в стоимости, и такой двойной эффект толкнул истинные цены на жилье вниз до уровней, не наблюдавшихся с конца 1980-х. По сути, они побили новый рекорд, достигнув самого низкого уровня за время публикации индекса. А следовательно, большинство домов, приобретенных за последние 20 лет, сейчас стоят меньше изначальной цены покупки, даже если в долларах их цена выросла на 100%, 200% или больше.

Стоит также заметить, что недавний рост долларовых цен более чем нивелируется спадом стоимости доллара, неизбежным побочным эффектом правительственных дотаций и фиксирования процентных ставок Федеральной резервной системой.

Следующий график показывает синтетический индекс, построенный на нескольких разных данных по ценам на жилье, собранным Робертом Шиллером (Robert Shiller) для книги «Иррациональный оптимизм» (Irrational Exuberance). Если обратиться к данным с 1890 г., можно увидеть, что сегодняшние цены похожи на цены Великой депрессии и ненамного превышают исторические минимумы.

Последний график показывает медианную цену нового дома в США в долларах и граммах золота. График логарифмический, что необходимо для охвата огромного роста долларовых цен начиная с 1960-х. Сегодняшние цены (в золоте) примерно такие же, как в 1980-х и намного ниже своих пиков 1960-х и начала 2000-х.

Индекс цен на жилье в США Кейса – Шиллера, с сезонной поправкой, в долларах США и золоте:

Цены на американскую недвижимость в золоте


Индекс цен на жилье в США Кейса – Шиллера в долларах США и золоте

Ежемесячно, с сезонной поправкой, с янв. 1975 г. по июль 2017 г., янв. 2000 г. = 100

синим – в долларах

красным – в золоте

Индекс цен на жилье Кейса – Шиллера:



Индекс цен на жилье Кейса – Шиллера в золоте

Ежемесячно с янв. 1987 г. по июнь 2020 г., где янв. 2000 г. = 100

Долгосрочный индекс цен на жилье Шиллера:



Индекс цен на жилье в США Шиллера в долларах США и золоте

Логарифмический график с www.econ.yale.edu/~shiller: с 1890 г. по июнь 2020 г., где янв. 2000 г. = 100

зеленым – составной индекс по США в долларах

синим – составной индекс по США в золоте

Медианная цена продажи нового дома:



Медианная цена продажи нового дома в США в долларах США и граммах золота

Ежемесячные данные Бюро переписи населения США, логарифмический график, с янв. 1963 г. по июль 2020 г.

зеленым – доллары

красным – граммы золота
Источник: http://goldenfront.ru/
http://pricedingold.com/us-home-prices/

«Газпром» получил разрешение на достройку «Северного потока-2» в водах Германии
Открытие | Обзор рынка
Бюджетные стимула на $2 трлн в США
Банк Санкт-Петербург | Обзор рынка
Состояние денежного рынка США и долларовой ликвидности
Обзор рынка
ФРС думает о сокращении монетарного стимулирования
QB Finance | Фундамент
Индекс Мосбиржи завершит неделю в плюсе
Фридом Финанс | Акции
Резкое похолодание в Азии разгоняет спрос на нефть
Bloomberg | Товары | Oil
Турецкая лира снижается, но Societe General рекомендует покупать
Bloomberg | Валюта | USD|TRY
В каких облигациях переждать коррекцию
БКС Экспресс | Облигации
Бумаги TCS Group растут еще на 6%
БКС Экспресс | Акции | ТКС-банк (Тинькофф)
Накопление импульса
Золотой Запас | Металлы | Silver (XAG/USD)

Еще материалы
Данный материал не имеет статуса персональной инвестиционной рекомендации При копировании ссылка http://elitetrader.ru/index.php?newsid=528341 обязательна Условия использования материалов