5 марта 2014 Шагардин Дмитрий
Покажу на реальном примере, что доход от сдачи квартиры в аренду сегодня не превышает доход даже от банковского депозита.
Немного о динамике цен на недвижимость в Санкт-Петербурге (источник):
Динамика цен на недвижимость (первичка и вторичка) в Санкт-Петербурге за 2013 год:
- на вторичку цены выросли на 2,2%,
- на первичку (со сроками сдачи через пару лет!) – 7,7%
- инфляция за 2013 год составила 6,5%.
Далее на графике представлена динамика цен на недвижимость (первичка и вторичка) в Санкт-Петербурге с 2008 года по 2014 год (за 6 лет):
- cреднегодовой темп прироста цен на вторичку составил 3,2%,
- cреднегодовой темп прироста цен на первичку – 4,7%.
- cреднегодовой темп роста инфляции за период – 8,3%.
Итак, в текущих условиях имеем следующий доход (рублей в год):
+ что очень важно, надо учитывать то количество времени и головной боли, которое потратится на поиск арендаторов, решение постоянно возникающих проблем и т.п. "Головняка" в этом вопросе полно. Это тяжело перевести в денежный эквивалент.
При таких расчетах получается, что доходность по банковскому депозиту составляет 8,2% годовых, а доходность от владения квартирой и сдачей ее в аренду 6,8%.
Срок окупаемости такой квартиры составляет 15 лет. Это аналог коэффициента P/E (price-to-earnings).
Коэффициент P/E российского рынка сегодня составляет 5,8. Т.е. срок окупаемости вложений в российский рынок (по индексу ММВБ) составляет 5,8 лет.
Сравните 5,8 и 15 лет. Делайте выводы, покупайте акции на долгосрочную перспективу.
P.S. что очень важно, надо учитывать то количество времени и головной боли, которое потратится на поиск арендаторов, решение постоянно возникающих проблем и т.п. "Головняка" в этом вопросе полно. Это тяжело перевести в денежный эквивалент.
P.P.S понятно, что приведенные расчеты достаточно грубые, можно много по этой теме спорить. Но я в начале четко указал, что речь идет о квартире чисто инвестиционного типа.
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Немного о динамике цен на недвижимость в Санкт-Петербурге (источник):
Динамика цен на недвижимость (первичка и вторичка) в Санкт-Петербурге за 2013 год:
- на вторичку цены выросли на 2,2%,
- на первичку (со сроками сдачи через пару лет!) – 7,7%
- инфляция за 2013 год составила 6,5%.
Далее на графике представлена динамика цен на недвижимость (первичка и вторичка) в Санкт-Петербурге с 2008 года по 2014 год (за 6 лет):
- cреднегодовой темп прироста цен на вторичку составил 3,2%,
- cреднегодовой темп прироста цен на первичку – 4,7%.
- cреднегодовой темп роста инфляции за период – 8,3%.
Итак, в текущих условиях имеем следующий доход (рублей в год):
+ что очень важно, надо учитывать то количество времени и головной боли, которое потратится на поиск арендаторов, решение постоянно возникающих проблем и т.п. "Головняка" в этом вопросе полно. Это тяжело перевести в денежный эквивалент.
При таких расчетах получается, что доходность по банковскому депозиту составляет 8,2% годовых, а доходность от владения квартирой и сдачей ее в аренду 6,8%.
Срок окупаемости такой квартиры составляет 15 лет. Это аналог коэффициента P/E (price-to-earnings).
Коэффициент P/E российского рынка сегодня составляет 5,8. Т.е. срок окупаемости вложений в российский рынок (по индексу ММВБ) составляет 5,8 лет.
Сравните 5,8 и 15 лет. Делайте выводы, покупайте акции на долгосрочную перспективу.
P.S. что очень важно, надо учитывать то количество времени и головной боли, которое потратится на поиск арендаторов, решение постоянно возникающих проблем и т.п. "Головняка" в этом вопросе полно. Это тяжело перевести в денежный эквивалент.
P.P.S понятно, что приведенные расчеты достаточно грубые, можно много по этой теме спорить. Но я в начале четко указал, что речь идет о квартире чисто инвестиционного типа.
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter