20 марта 2015 Финмаркет
Прогнозы консультантов, предупреждавших о заморозке в условиях нынешнего кризиса девелоперских проектов, начали сбываться. Компания Essence Development не начнет активно строить торгово-развлекательный центр на Ярославском шоссе, пока ситуация на рынке не стабилизируется. Об этом "Коммерсанту" сообщили два консультанта на рынке недвижимости во время выставки MIPIM в Канне. Как указывается на сайте Essence, площадка под будущим ТРЦ находится на въезде в Королев. Общая площадь объекта должна составить 114,5 тыс. кв. м, из них 88 тыс. кв. м приходится на торговую часть. Девелопер планировал открыть ТРЦ к осени 2016 года.
Собеседники газеты называют основной причиной заморозки проекта нежелание крупных ритейлеров начать предварительные договоры. Без таких контрактов девелоперам почти невозможно получить кредиты под стройку или привлечь соинвесторов. Розничные сети, добавляет один из собеседников, пока не понимают, насколько сократится трафик покупателей в столичных торгцентрах. Сейчас ритейлеры пытаются хеджировать свои риски, связанные с открытием полупустых ТРЦ или переносом сроков их ввода, поясняет вице-президент по продажам "Эльдорадо" Олег Суковатов.
В портфеле Essence четыре проекта по строительству ТРЦ общей площадью более 960 тыс. кв. м; среди крупных — торгцентр на 307 тыс. кв. в Котельниках в границах создаваемого транспортно-пересадочного узла (ТПУ) и торгцентр на 430 тыс. кв. м в Саларьево в Новой Москве. Один из собеседников "Ъ" утверждает, что именно на этих проектах пока сконцентрируется Essence, поскольку они являются знаковыми для московских властей, пообещавших, с одной стороны, развивать присоединенные территории, с другой — создать сеть ТПУ. Ранее сообщалось, что компания ищет соинвесторов строительства торгцентра на Симферопольском шоссе под Подольском.
По данным консультантов, Essence принадлежит экс-владельцу "Росбилдинга", бывшему сенатору и собственнику 29,9% группы ПИК Сергею Гордееву. В базе "СПАРК-Интерфакс" владельцем ООО "Эссенс девелопмент" называется кипрская компания "Джейви Эссенс".
Ранее в Knight Frank предупреждали, что в этом году строительство не менее 20% торгцентров в Москве будет заморожено, а в JLL не исключили возможное сокращение ввода торговых площадей на 44,5%.. Во многом это связано со снижением покупательского спроса. Так, австрийский фонд Immofinanz сообщил, что в третьем квартале количество посетителей его торгцентров "Золотой Вавилон" в Москве сократилось на 10%, а выручка от аренды — на 14%, до €38,2 млн. По данным JLL, по итогам 2014 года средние ставки аренды в торгцентрах Москвы снизились на 20% и сейчас варьируются в диапазоне $0,4-1,45 тыс. за 1 кв. м в год.
Это прецедент на рынке - другие крупные девелоперы пока не признаются в заморозке своих проектов.
http://www.finmarket.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу