25 августа 2016 Архив
91% от всех американских покупателей домов находятся в возрасте от 20 до 69 лет, сказано в отчете Национальной ассоциации риелторов (NAR). В 2015 году Милленниалы (20-35 лет) совершили 35% покупок, Поколение “Х” (35-50 лет) купили 26%, Бумеры (51-70 лет) — 31% и Безмолвное поколение (70+ лет) – 9%. Я не большой фанат статистики NAR, но в данном случае все логично: большей части потенциальных покупателей недвижимости нужны доходы, чтобы стать реальными покупателями, а большая часть семидесятилетних и старше, как правило, находятся на пенсии, имея при этом самые низкие средние доходы из всех вышеприведенных групп.
И здесь кроется очень большая проблема для рынка жилой недвижимости… график, приведенный внизу, указывает, что 70% роста количества потенциальных покупателей жилья (20 лет и выше) в период с 2017 по 2030 год придется на группу людей 70 лет и старше (график указывает среднегодовой темп прироста двух групп с 2000 по 2016 год (слева) и с 2017 по 2030 год (справа)). Эта ситуация беспрецедентна для США.
В более широком контексте: график внизу указывает среднегодовой рост населения в возрасте от 20 до 69 лет (красная линия) и среднегодовой рост населения в возрасте 70+ лет (синяя линия), начиная с 1980 года. Это беспрецедентное предстоящее пересечение линий означает огромнейший удар по рынку жилой недвижимости и экономике в целом.
Предстоящие резкое уменьшение количества потенциальных покупателей жилья и сопутствующее увеличение более возрастной группы населения (тех, которые с большей вероятностью станут продавцами жилья) должно рассматриваться, как повод для серьезных переживаний, учитывая следующее:
Цены на жилье находятся на уровне пиков 2007/2008 годов или близки к ним, и это означает, что любые новые инвестиции потребуют больших средств для того, чтобы достичь положительного кэш-флоу
Ипотечные ставки не могут снизится еще больше в то время, как их рост крайне вероятен (если, конечно, Федрезерв не возобновит программу количественного смягчения и не установит отрицательные ставки)
Текущие стандарты заимствований гораздо более строги, по сравнению с теми, что существовали в 2007/2008 годах
Доллар, вероятно, продолжит свое укрепление, тем самым делая недвижимость для иностранных покупателей все более дорогой…
Ставки аренды и коэффициент арендных ставок к доходам находятся на рекордно высоких уровнях, далеко обогнав значения 2008 года… сохранение темпа роста арендных ставок маловероятно. Напротив, снижение арендных ставок кажется более правдоподобным развитием ситуации.
Добавьте к этому темпы нового строительства, которые продолжают ускоряться (хотя они и составляют лишь половину от того, что мы наблюдали в 2008 году, тем не менее, эти темпы слишком высоки для того, чтобы рынок смог абсорбировать новое предложение, учитывая меняющуюся динамику демографии). С таким малым количеством новых покупателей, растущим количеством новых домов и наличием стольких вероятных продавцов… должен быть задан один простой вопрос, кто купит все эти дома и по каким ценам?
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
И здесь кроется очень большая проблема для рынка жилой недвижимости… график, приведенный внизу, указывает, что 70% роста количества потенциальных покупателей жилья (20 лет и выше) в период с 2017 по 2030 год придется на группу людей 70 лет и старше (график указывает среднегодовой темп прироста двух групп с 2000 по 2016 год (слева) и с 2017 по 2030 год (справа)). Эта ситуация беспрецедентна для США.
В более широком контексте: график внизу указывает среднегодовой рост населения в возрасте от 20 до 69 лет (красная линия) и среднегодовой рост населения в возрасте 70+ лет (синяя линия), начиная с 1980 года. Это беспрецедентное предстоящее пересечение линий означает огромнейший удар по рынку жилой недвижимости и экономике в целом.
Предстоящие резкое уменьшение количества потенциальных покупателей жилья и сопутствующее увеличение более возрастной группы населения (тех, которые с большей вероятностью станут продавцами жилья) должно рассматриваться, как повод для серьезных переживаний, учитывая следующее:
Цены на жилье находятся на уровне пиков 2007/2008 годов или близки к ним, и это означает, что любые новые инвестиции потребуют больших средств для того, чтобы достичь положительного кэш-флоу
Ипотечные ставки не могут снизится еще больше в то время, как их рост крайне вероятен (если, конечно, Федрезерв не возобновит программу количественного смягчения и не установит отрицательные ставки)
Текущие стандарты заимствований гораздо более строги, по сравнению с теми, что существовали в 2007/2008 годах
Доллар, вероятно, продолжит свое укрепление, тем самым делая недвижимость для иностранных покупателей все более дорогой…
Ставки аренды и коэффициент арендных ставок к доходам находятся на рекордно высоких уровнях, далеко обогнав значения 2008 года… сохранение темпа роста арендных ставок маловероятно. Напротив, снижение арендных ставок кажется более правдоподобным развитием ситуации.
Добавьте к этому темпы нового строительства, которые продолжают ускоряться (хотя они и составляют лишь половину от того, что мы наблюдали в 2008 году, тем не менее, эти темпы слишком высоки для того, чтобы рынок смог абсорбировать новое предложение, учитывая меняющуюся динамику демографии). С таким малым количеством новых покупателей, растущим количеством новых домов и наличием стольких вероятных продавцов… должен быть задан один простой вопрос, кто купит все эти дома и по каким ценам?
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter