10 апреля 2023 Газпромбанк Ванин Андрей
Сегмент Property Technologies - целая индустрия, которая объединяет различные цифровые сервисы и технологии управления недвижимостью - от проектирования и моделирования до создания "умных" домов, от онлайн-инструментов по покупке квартир до электронной ипотеки и блокчейна. Объем венчурных инвестиций в него на мировом рынке растет год от года, и, по разным оценкам, в 2021 году достигал $32 млрд. Что происходит с российским PropTech?
Что такое PropTech
PropTech — это широкое понятие, которое может включать онлайн и мобильные приложения, инструменты виртуальной и дополненной реальности, устройства для умного дома, но всех их объединяет один сегмент — рынок недвижимости. Согласно отчетам CB Insights и Venture Scanner, мировой рынок инвестиций в стартапы и решения в области PropTech последовательно рос: в 2016 году индустрия привлекла $6,5 млрд инвестиций, в 2019 году — $12,7 млрд, в 2020 году — $17,6 млрд, а 2021 году случился скачок на 41% — объем инвестиций в сегмент оценивался от 23,8 до $32 млрд.
Зарождающаяся индустрия охватывает все сферы рынка недвижимости, начиная от строительства и разработки. Она затрагивает:
моделирование зданий (BIM), помогая оптимизировать процесс строительства и снизить затраты;
модульное строительство;
сервисы подбора стройматериалов и 3D-печати;
управление и обслуживание недвижимости — в том числе с помощью систем контроля на основе искусственного интеллекта;
инновации в сфере продаж, позволяющие вести автоматизацию и контроль сделок;
маркетплейсы и мобильные приложения для виртуального осмотра, покупки, продажи и аренды недвижимости, включая электронную ипотеку и блокчейн;
технологии умного дома, основанные на интернете вещей (IoT).
Этот рынок, будучи наиболее приближенным к потребителю, растет активными темпами уже сейчас, а системы безопасности и домашней автоматизации становятся все более популярными.
Что происходит с PropTech в России
Пока рынок недвижимости — одна из самых консервативных отраслей в России. Все, кто когда-либо покупали квартиру, знают, насколько это трудозатратный процесс. Проникновение цифровых технологий в сегмент пока ограничено, а индустрия показывает кратный рост за счет низкой базы.
По данным исследования BusinesStat, в России за последние пять лет рынок PropTech вырос в 3,5 раза и по состоянию на 2021 год оценивался в 20,5 млрд рублей. Причем ключевым драйвером здесь стали промышленные решения в сегменте BIM, которые помогают вести моделирование и планирование строительства (рост с 2,2 млрд до 8,8 млрд рублей в 2021 году), однако и он был вызван административными мерами — из-за принудительного введения BIM при строительстве.
Тем не менее популярность PropTech в последние годы неуклонно растет. В 2019 году PwC и ФРИИ насчитали 154 компании в сегменте PropTech, работающие на российском рынке. Среди них, например, сервис предикативной аналитики GeoMatrix, системы проектирования, мониторинга и моделирования Sodis Lab, оператор решений для управления домами ДомСканер. Что касается решений в сфере продаж, то к ним можно отнести такие площадки, как ЦИАН, Авито и ДомКлик, которые пока выступают цифровыми посредниками: сделки по-прежнему совершаются в физическом варианте.
Глобальный толчок сегменту мог дать 2022 год — по данным инвесткомпании "Флип", в прошлом году половина договоров на вторичном рынке в России совершалась заочно — через нотариальную доверенность. Например, в 2021 году таких сделок было только 20%, а в 2018 году — только 5%. Несмотря на потенциально большой спрос на сделки, совершаемые без физического участия собственника и покупателя, например через цифровые сервисы, ни один провайдер рынка недвижимости пока не смог быстро завоевать эту нишу.
Ждать ли единорогов на российском рынке
В целом перспективы PropTech в России многообещающе: в него потенциально входят сделки на первичном и вторичном рынках недвижимости, включая аренду, проценты за ипотеку, услуги ЖКХ и рынок строительных материалов. Компании, которые смогут оседлать тренд и за короткие сроки опередить конкурентов, могут рассчитывать на капитализацию до 500 млрд рублей — что по состоянию на март 2023 года превышает стоимость IT-гигантов, вроде “Яндекса”.
Отрасль недвижимости остается привлекательным сегментом для развития — объем устаревшего жилого фонда оценивается в 3,7 млрд кв. м, причем более 40% домов были построены до 1971 года. Перспективным в России остается проект "умный дом", который позволяет интегрировать различные бытовые приборы и системы в централизованную платформу. На наш взгляд, активно развиваться будут и IT-решения для управления недвижимостью на основе технологий искусственного интеллекта, а также туры в виртуальной реальности и цифровые сделки по приобретению и переходу прав на недвижимость. Эти технологии могут значительно упростить отрасль, сделав ее более эффективной и прозрачной как для покупателей, так и для продавцов.
При этом российским компаниям, возможно, придется с нуля разрабатывать многие IT-решения. Флагманами здесь могут выступить крупнейшие застройщики, например ГК “Самолет” или ПИК, которые пока развивают цифровизацию в пределах Москвы и Санкт-Петербурга. В случае успешного опыта он может быть тиражирован и дальше в регионы.
http://www.gazprombank.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Что такое PropTech
PropTech — это широкое понятие, которое может включать онлайн и мобильные приложения, инструменты виртуальной и дополненной реальности, устройства для умного дома, но всех их объединяет один сегмент — рынок недвижимости. Согласно отчетам CB Insights и Venture Scanner, мировой рынок инвестиций в стартапы и решения в области PropTech последовательно рос: в 2016 году индустрия привлекла $6,5 млрд инвестиций, в 2019 году — $12,7 млрд, в 2020 году — $17,6 млрд, а 2021 году случился скачок на 41% — объем инвестиций в сегмент оценивался от 23,8 до $32 млрд.
Зарождающаяся индустрия охватывает все сферы рынка недвижимости, начиная от строительства и разработки. Она затрагивает:
моделирование зданий (BIM), помогая оптимизировать процесс строительства и снизить затраты;
модульное строительство;
сервисы подбора стройматериалов и 3D-печати;
управление и обслуживание недвижимости — в том числе с помощью систем контроля на основе искусственного интеллекта;
инновации в сфере продаж, позволяющие вести автоматизацию и контроль сделок;
маркетплейсы и мобильные приложения для виртуального осмотра, покупки, продажи и аренды недвижимости, включая электронную ипотеку и блокчейн;
технологии умного дома, основанные на интернете вещей (IoT).
Этот рынок, будучи наиболее приближенным к потребителю, растет активными темпами уже сейчас, а системы безопасности и домашней автоматизации становятся все более популярными.
Что происходит с PropTech в России
Пока рынок недвижимости — одна из самых консервативных отраслей в России. Все, кто когда-либо покупали квартиру, знают, насколько это трудозатратный процесс. Проникновение цифровых технологий в сегмент пока ограничено, а индустрия показывает кратный рост за счет низкой базы.
По данным исследования BusinesStat, в России за последние пять лет рынок PropTech вырос в 3,5 раза и по состоянию на 2021 год оценивался в 20,5 млрд рублей. Причем ключевым драйвером здесь стали промышленные решения в сегменте BIM, которые помогают вести моделирование и планирование строительства (рост с 2,2 млрд до 8,8 млрд рублей в 2021 году), однако и он был вызван административными мерами — из-за принудительного введения BIM при строительстве.
Тем не менее популярность PropTech в последние годы неуклонно растет. В 2019 году PwC и ФРИИ насчитали 154 компании в сегменте PropTech, работающие на российском рынке. Среди них, например, сервис предикативной аналитики GeoMatrix, системы проектирования, мониторинга и моделирования Sodis Lab, оператор решений для управления домами ДомСканер. Что касается решений в сфере продаж, то к ним можно отнести такие площадки, как ЦИАН, Авито и ДомКлик, которые пока выступают цифровыми посредниками: сделки по-прежнему совершаются в физическом варианте.
Глобальный толчок сегменту мог дать 2022 год — по данным инвесткомпании "Флип", в прошлом году половина договоров на вторичном рынке в России совершалась заочно — через нотариальную доверенность. Например, в 2021 году таких сделок было только 20%, а в 2018 году — только 5%. Несмотря на потенциально большой спрос на сделки, совершаемые без физического участия собственника и покупателя, например через цифровые сервисы, ни один провайдер рынка недвижимости пока не смог быстро завоевать эту нишу.
Ждать ли единорогов на российском рынке
В целом перспективы PropTech в России многообещающе: в него потенциально входят сделки на первичном и вторичном рынках недвижимости, включая аренду, проценты за ипотеку, услуги ЖКХ и рынок строительных материалов. Компании, которые смогут оседлать тренд и за короткие сроки опередить конкурентов, могут рассчитывать на капитализацию до 500 млрд рублей — что по состоянию на март 2023 года превышает стоимость IT-гигантов, вроде “Яндекса”.
Отрасль недвижимости остается привлекательным сегментом для развития — объем устаревшего жилого фонда оценивается в 3,7 млрд кв. м, причем более 40% домов были построены до 1971 года. Перспективным в России остается проект "умный дом", который позволяет интегрировать различные бытовые приборы и системы в централизованную платформу. На наш взгляд, активно развиваться будут и IT-решения для управления недвижимостью на основе технологий искусственного интеллекта, а также туры в виртуальной реальности и цифровые сделки по приобретению и переходу прав на недвижимость. Эти технологии могут значительно упростить отрасль, сделав ее более эффективной и прозрачной как для покупателей, так и для продавцов.
При этом российским компаниям, возможно, придется с нуля разрабатывать многие IT-решения. Флагманами здесь могут выступить крупнейшие застройщики, например ГК “Самолет” или ПИК, которые пока развивают цифровизацию в пределах Москвы и Санкт-Петербурга. В случае успешного опыта он может быть тиражирован и дальше в регионы.
http://www.gazprombank.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter