4 марта 2025 smart-lab.ru
Общаюсь с риэлторами, рынок официально развернулся. Квартиры дешевеют уже больше 12 месяцев подряд. Как первичка так и вторичка. В Москве и Питере многие лоты уже на 2+ миллиона дешевле по сравнению с 22 годом. Застройщики дают скидки от 15 до 30%. Забавно, что чем хуже ситуация, чем ближе к банкротству застройщики, тем больше проплаченных публикаций и аналитики в сми о том, что цены не падают (привет порталу BN.ру и ТГ-каналам таким как Банкста). В Сочи вообще ад, гонка вниз. Причина — инвесторы с плечом пытаются выйти из бетона и не словить маржин колл.
В Анапе, Севастополе и других городах где пляжи пострадали от мазута ситуация ещё хуже.
В крупных компаниях идут массовые сокращения. Ищем руководителя it-отдела, за неделю пришло 108 заявок — такого никогда не было. Как следствие — рекордными темпами растут неплатежи по кредитам. Те, кто брал дорогую ипотеку в инвестиционных целях и мог себе это позволить, теперь вынужден избавляться от нее.
Да, есть круг военных и приближенных к оборонке, у которых копятся деньги на счетах. Желающие припарковать кэш в бетоне думают: вот сейчас закончится СВО, люди вернутся домой, и тогда цены отыграют падение. Но те, кто в 25-26 году дембельнутся, в первую очередь направят накопления на выплаты % по размороженным кредитам и ипотекам, которые они успели набрать с 18 по 22 год. Их деньги достаточно быстро перекачуют с личных счетов на счета банков. Не в акции, не в бетон — их средства в пойдут на погашение задолженностей.
У кого останутся гроши, направят их на путешествия, свадьбы, покупку уаз-патриотов и загородное каркасное строительство. Кто-то, конечно, пропьет накопления или проиграет в крипте. Но до рынка акций и недвижимости дойдут копейки.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба