◽️Первое и самое важное — девелопер продолжает наращивать присутствие в регионах. Так, за последние 2 года компания начала строительство и продажи в 14 новых городах.
При этом, объем продаж жилья по результатам первых месяцев 2025 года соответствует ожиданиям. По итогам года в целом «Самолет» не планирует опускаться ниже 1,3 млн кв.м.
◽️Что касается корпоративного долга, то ситуация остается для компании достаточно комфортной. На 2024-й средневзвешенная ставка по кредитному портфелю составляла 12%.
◽️Теперь по ипотеке. Доля продаж «Самолета» с использованием семейной ипотеки сохраняется на уровне 60% на фоне высокого отложенного спроса. Причем уже сейчас люди начинают понемногу перекладывать деньги в недвижимость и выбирают 100%-ю оплату. Доля таких сделок за последний квартал выросла до 15%.
С другой стороны, существуют механизмы рассрочки, которую предоставляют для своих клиентов «Самолет Плюс» и «Самолет Банк». Однако «Самолет» в этом плане достаточно консервативен и проводит тщательную проверку каждого клиента.
На чем в моменте фокусирует свое внимание «Самолет»?
➡️ Маржинальные сегменты бизнеса
➡️ Запуск проектов в востребованных локациях
➡️ Диверсификация и монетизация земельного банка
➡️ Развитие новых направлений — ГАБы, ЗПИФы, портфель коммерческой недвижимости (МФЦ, ТЦ, БЦ и т.д.) и цифровые продукты.
Здесь остановимся чуть подробнее. ГАБ — это готовый арендный бизнес различных форматов. ЗПИФы нужны для «упаковки» арендного жилья в новые продукты, чтобы диверсифицировать доходы и поддерживать комфортный уровень остатков.
Также стоит вспомнить про «Самолет Плюс», который в 2024 году получил высокую оценку на pre-IPO (около 21 млрд руб.). Сейчас проводятся все необходимые мероприятия по подготовке к IPO.
📎Переходим к выводам. Основное — несмотря на слабый рынок, который сохраняется таким уже длительное время, «Самолет» чувствует себя комфортно и с точки зрения продаж, и с точки зрения кредитного портфеля. Это говорит о неплохом запасе прочности, а при смягчении денежно-кредитной политики вы сами можете предположить, что будет.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба