Иногда города появляются не из-за естественного и стремительного роста населения в одной географической точке, а потому что их решили построить специально. Обычно это делается с определенной целью, которая должна обеспечить экономические выгоды, хотя само строительство обходится в гигантские суммы.
Разберемся, насколько удачен опыт построения городов с нуля, а также приведем несколько примеров.
Неординарные места
Еще в Советском союзе специально для ученых с нуля или почти с нуля строили города, чтобы сконцентрировать развитие науки и технологий в одном месте. Это помогало экономить ресурсы и создавать наиболее комфортные условия для жизни и работы специалистов — дом и работа всегда рядом. Такие городки известны нам как наукограды и академгородки.
Их современными преемниками стали технограды, работа в которых сконцентрирована вокруг высоких технологий — например, IT, альтернативной энергетики, телекоммуникаций и прочего. Зачастую такие поселения строятся как инновационные проекты, по задумке государства, девелопера или даже частного бизнеса. И в этом тоже заключается их неординарность.
Дело в том, что статус города дают поселениям, которые развиваются естественным путем и обладают определенными характеристиками. В России, например, исходят из количества жителей, а также наличия промышленного производства и уровня развития социально-культурной составляющей. В целом в нашей стране городами принято считать поселения, в которых живет как минимум 12 тыс. граждан. Это делает технограды исключением.
Но действительно ли строительство городов буквально из ничего целесообразно? Ведь для этого требуется огромное количество ресурсов. Недостаточно вложить гигантские деньги в строительство города, градообразующих предприятий и инфраструктуры, нужно еще как-то привлечь в него жителей, которые своим трудом «окупят» все траты и будут развивать его дальше.
Сложности реализации
Учитывая тот факт, что строительство полноценного города с нуля в среднем обходится в пять раз дороже, чем развитие старых и небольших, экономическая целесообразность этого решения не так очевидна. Город не строится мгновенно, а потому, кроме прочего, нужно учитывать и инфляцию.
Даже те проекты по всему миру, которые удается претворить в жизнь, на самом деле реализуются не в полной мере.
Например, с 2005 г. в Саудовской Аравии на берегу Красного моря на протяжении 15 лет строили Экономический город короля Абдаллы. По задумке, он был призван снизить сильную зависимость экономики королевства от нефти. Но, как писали потом в СМИ, не получилось: город не стал центром логистики и производства, к 2018 г. там проживало всего 7 тыс. человек, привлечь ощутимый иностранный капитал за пределами энергетического сектора не удалось. Причина проста — неудачная концепция.
В Южной Корее с 2002 г. строили полностью технологичный город Сонгдо. Еще в 2013 г. его стоимость оценивалась в $40 млрд, но проблема в том, что строительство не завершилось до сих пор. На площади 53,4 кв. км проживают более 100 тыс. человек, поэтому Сонгдо часто называют призраком — улицы практически пустуют. Городу не хватило инвестиций и интереса крупных компаний, а значит, и люди не увидели достаточно причин для переезда.
Самый удачный пример технологичного города с нуля в России — пожалуй, Иннополис, город-спутник Казани. Его специально создавали для развития технологий и инноваций — поначалу его название звучало как IT-деревня. В городе есть одноименный Университет Иннополис, сюда переехал ряд крупных отечественных компаний, вроде Сбера, Яндекса, Т-Технологий и прочих. Словом, созданы условия для работы и учебы граждан, которые могли бы стать потенциальными жителями. Но и здесь их количество оценивается всего в около 8 тыс.
Похожая картина сложилась с российскими Доброградом во Владимирской области, который стал первым частным городом в стране, и другими.
Тем не менее назвать эти поселения городами в чистом виде по-прежнему сложно. Во-первых, в основном формально они входят в городские агломерации, хоть и культурно и экономически отделены. Во-вторых, люди, как правило, живут там временно, пока учатся или работают, а затем уезжают.
«Мировой опыт показывает, что с нуля успешны города, куда сначала приходят экспортно-ориентированные наукоемкие технологи и компании-гиганты, а прицепом за ними идет индустрия недвижимости и банки, а не наоборот, как у нас», — рассказывала Российской газете главный научный сотрудник Института демографических исследований РАН Ольга Воробьева.
Урбанисты обо всех за и против
Ответить на вопросы целесообразности строительства города обычно помогает урбанистика, которая изучает архитектурные нюансы, а также занимается грамотной планировкой пространств и вопросами удовлетворения потребностей жителей. Вот основные плюсы и минусы идеи строительства совершенно нового города.
Плюсы:
Помощь в разгрузке перенаселенных городов и решение проблемы централизации.
Ответ на запрос людей в новом стиле и образе жизни, который часто отражается в идее новых городов.
Создание новых промышленных и технологических центров, а также моделей экономики.
Привлечение инвестиций.
Создание рабочих мест.
Развитие экологического благополучия, которому в новых городах уделяется отдельное внимание.
Минусы:
Неопределенность с финансированием как в части общей суммы на годы воплощения масштабного проекта, так и в части источника. В идеале нужно закладывать на его реализацию несколько десятков лет дополнительных вложений, а также ответить на вопрос: сможет ли регион их потянуть?
Сложность проработки большого количества нюансов на этапе проекта — что должно привлекать жителей, где им учиться и работать в перспективе, как им налаживать социальные связи и многое другое. И главное — какова его экономическая концепция, сможет ли он жить в этом конкретном месте.
Климат, географические особенности и уровень обустроенности места, где может расположиться потенциальный город. Многие в целом предпочитают выбирать южные направления из-за комфорта, а потому могут быть незаинтересованными в северных городах. Более того, в суровых условиях потребуются финансы для более высоких зарплат и социальных выплат.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба