13 ноября 2014 Архив Bampi_Johnson
Пока укладывал себя спать, решил проверить кое какие данные. Очень удивительно (хотя не очень), а может под действием дневной усталости уже, но весь долговой рынок штатов стал мне напоминать гниющий пузырь. Судя по последним данным от Realty Track на рынке недвижимости США наступает переломный момент, а точнее спад уже не за горами. Но если честно, то цены уже много где потихоньку начали спускаться с горки.Впервые с сентября 2010 года лишение прав выкупа заложенной недвижимости перевалило в положительную зону:
Несмотря на достаточно низкие ставки по ипотечным кредитам, кредитование остается достаточно слабым/сдержанным:
В период с 2008-2009 года заемщик, чтоб взять в кредит дом, должен был иметь credit score — 740. Данную отметку снижали уже раз 5, если мне память не изменяет. И на сегодняшний день достигли уровня 580 для того чтоб получить «американскую мечту» на 30 лет под 3.6% (fee сюда не включены). В период кризиса уровень credit score был 450-500.Foreclosure — Переход заложенной недвижимости в собственность кредитора по причине невыполнения заемщиком условий предоставления ипотечного кредита (mortgage). Под невыполнением условий обычно понимается неуплата заемщиком в установленные сроки процентов или сумм в счет погашения основного долга. Как правило, кредиторы прибегают к лишению заемщика права выкупа заложенного имущества только в тех случаях, когда задолженность по платежам достигла значительных размеров и продолжает увеличиваться; обычно переход заложенной недвижимости в собственность кредитора происходит на основе решения суда. Весь отчет представлен здесь: U.S. Foreclosure Activity Increases 15 Percent in October Driven by 17-Month High in Scheduled Foreclosure AuctionsЕсли присмотреться поближе к отчету и немного вспомнить что такое subprime, и как " кредитно-дефолтный снежный ком" увеличивался, то всплывает еще один кит — Auto Loans. Отчет предоставляет Equifax: Subprime Auto loans За студенческое кредитование не стоит даже говорить, там перманентно все плохо и пузырь может легко выйти из под контроля. И причин здесь ох как много. Несмотря на всю радость того, что безработица в Штатах падает — людям от этого явно не легчает. 37 Штатов в США имеют Subprime credit score. И самое удивительное или примечательное, на что обратил бы внимание, так это на то, что в среднем по Штатам credit score сокращается на 25-50 в зависемости от Штата.Так где же восстановление? Или что-то все же мы пропустили? А пропустили и не обращаем внимание на то, что США превращается в страну с частичной или полной занятостью посудомоек, уборщиков, грузчиков,… Отсюда и медленный рост медины часовой оплаты труда, отсюда и все выше описанное. На тему последнего рассуждает Alhambra: We
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter