Активируйте JavaScript для полноценного использования elitetrader.ru Проверьте настройки браузера.
Оковы стали легче » Элитный трейдер
Элитный трейдер
Искать автора

Оковы стали легче

Во время бума американцы занимали деньги и жили в свое удовольствие. Отвыкать от старых привычек было трудно - похмелье после длительных возлияний никогда не бывает легким - но после пяти лет употребления воды и аспирина, финансы домохозяйств несколько улучшились. В четвертом квартале 2012г. средний «коэффициент обслуживания долга» для американских домохозяйств упал до минимального уровня с начала ведения статистики в 1980г.
3 июля 2013 InoPressa
То есть домохозяйства тратили меньше чистого дохода на выплату процентов по ипотеке, потребительским займам и другим видам кредитов, чем когда-либо за последние три десятилетия. Новые данные, опубликованные ФРС, отражают незначительный рост в первом квартале 2013г., однако судя по всему нагрузка, связанная с погашением долгов, достигла минимума. Люди выплачивают огромные старые долги и понемногу берут новые кредиты на небольшие суммы. Рост цен на жилье также помогает владельцам домов, по крайней мере в последнее время. Исследовательская фирма CoreLogic сообщает, что за последний год 1.7 млн. домохозяйств удалось избежать отрицательной разности между суммой залога и рыночной стоимостью имущества: т.е. стоимость их жилья сейчас превышает их ипотечный долг. Примечательно, что чистый собственный капитал домохозяйств, 70.3 триллиона долларов, достиг исторического максимума (хотя по отношению ко всей экономике он остается ниже уровней предыдущих бумов).

Некоторые домохозяйства избежали долгов, прекратив выплаты по обязательствам. В первом квартале лишение права выкупа закладной привело к снижению уровня домовладения до 65% по сравнению с 69% в 2005г. В период с 2006г. по 2012г. цены на жилье упали по всей стране на треть, поэтому покупателям больше не нужно так много занимать. (А они и не могут: стандарты кредитования сейчас значительно строже). Беспрецедентно низкие процентные ставки помогли всем видам заемщиков. Ставки по ипотечным кредитам упали почти с 7% для кредитов с фиксированной ставкой, выдаваемых на 30 лет, в 2007г. до менее чем 3.4% в 2012г. Недавнее незначительное увеличение выплат долгов может служить признаком того, что уверенные потребители снова раскошеливаются. Но вероятно это не так. Процентные ставки снова растут: сейчас закладная с фиксированной ставкой, выдаваемая на 30 лет, находится на уровне 4%. Высокая стоимость займов может затормозить рост цен на жилье и ослабить восстановление, которое сопряжено с трудностями. Кажется, иногда похмелье, как сиквелы к некоторым фильмам, никогда не кончается.