6 июня 2023 БКС Экспресс Галактионов Игорь
Банк России опубликовал свежую статистику по ипотечному рынку по итогам апреля 2023 г. Ставки продолжают расти, объемы выдач стабильны.
Средневзвешенная ставка по кредитам в апреле выросла с 8,18% до 8,52%. Более выраженным оказался рост на первичном рынке: с 5,57% до 6,04%. На вторичке рост был более скромным: с 9,82% до 9,88%. Спред между ставками сужается пятый месяц подряд, но по-прежнему остается значительно выше уровней до 2022 г.
Объемы выдач практически не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом сопоставлении зафиксирован сильный рост, но это эффект низкой базы апреля 2022 г. По сравнению с апрелем 2021 г. изменение незначительное: рост на 2,8%, до 566 млрд руб.
Средний размер нового кредита снизился на 0,7% на первичном рынке и вырос на 1,8% во вторичном сегменте. В целом средневзвешенный размер кредита почти не изменился по сравнению с мартом и составил 3 693 тыс. руб.
Средний срок кредита продолжает снижаться на первичном рынке и расти на вторичном.
Ситуация с ценами показывает, что давление на отрасль из-за роста ставок гораздо меньшее, чем можно было ожидать. По итогам I квартала Банк России отмечает продолжающийся рост цен на первичное жилье и расширение спреда между первичкой и вторичкой, который достигает 40%.
Индекс московской недвижимости ДомКлик в апреле вырос на 1,8%, а в мае прибавил еще 0,37%.
Данные располагают к тому, что потребитель будет и дальше постепенно переключаться на вторичное жилье: спред между ставками сужается, а дисконт в цене на вторичное жилье расширяется.
В мае-июне начнет сказываться эффект повышенного резервирования по ипотечным кредитам от ЦБ, что может стимулировать дальнейшее охлаждение первичного рынка. Кроме того, не исключаются новые ужесточающие меры, которые могут поддержать тренд во II полугодии 2023 г.
Вряд ли они окажут сильное давление на отрасль, но важно держать этот тренд в фокусе внимания. Доступная ипотека выступает ключевым драйвером на рынке недвижимости, поэтому охлаждение здесь может негативно сказаться на результатах девелоперов.
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Средневзвешенная ставка по кредитам в апреле выросла с 8,18% до 8,52%. Более выраженным оказался рост на первичном рынке: с 5,57% до 6,04%. На вторичке рост был более скромным: с 9,82% до 9,88%. Спред между ставками сужается пятый месяц подряд, но по-прежнему остается значительно выше уровней до 2022 г.
Объемы выдач практически не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом сопоставлении зафиксирован сильный рост, но это эффект низкой базы апреля 2022 г. По сравнению с апрелем 2021 г. изменение незначительное: рост на 2,8%, до 566 млрд руб.
Средний размер нового кредита снизился на 0,7% на первичном рынке и вырос на 1,8% во вторичном сегменте. В целом средневзвешенный размер кредита почти не изменился по сравнению с мартом и составил 3 693 тыс. руб.
Средний срок кредита продолжает снижаться на первичном рынке и расти на вторичном.
Ситуация с ценами показывает, что давление на отрасль из-за роста ставок гораздо меньшее, чем можно было ожидать. По итогам I квартала Банк России отмечает продолжающийся рост цен на первичное жилье и расширение спреда между первичкой и вторичкой, который достигает 40%.
Индекс московской недвижимости ДомКлик в апреле вырос на 1,8%, а в мае прибавил еще 0,37%.
Данные располагают к тому, что потребитель будет и дальше постепенно переключаться на вторичное жилье: спред между ставками сужается, а дисконт в цене на вторичное жилье расширяется.
В мае-июне начнет сказываться эффект повышенного резервирования по ипотечным кредитам от ЦБ, что может стимулировать дальнейшее охлаждение первичного рынка. Кроме того, не исключаются новые ужесточающие меры, которые могут поддержать тренд во II полугодии 2023 г.
Вряд ли они окажут сильное давление на отрасль, но важно держать этот тренд в фокусе внимания. Доступная ипотека выступает ключевым драйвером на рынке недвижимости, поэтому охлаждение здесь может негативно сказаться на результатах девелоперов.
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter