В январе – феврале 2026 г. средняя площадь реализованной квартиры на первичном рынке РФ упала на 3,4% год к году (г/г), до 44,5 кв. м, пишет Коммерсантъ со ссылкой на данные ЦИАН и Dataflat.ru.
При этом сокращение средней площади ускорилось по сравнению с показателем прошлого года на уровне 2%, свидетельствуют данные ЦИАН. Похожую тенденцию заметили в Dataflat.ru: средний метраж проданной квартиры упал на 6% г/г.
Что случилось
Сокращение среднего метража, считают эксперты, связано с падением покупательной способности на фоне роста цен. Пытаясь уложиться в бюджет, россияне вынуждены приобретать сравнительно небольшое жилье.
Например, в Москве и Московской области в феврале стоимость квадратного метра увеличилась на 28% г/г, до 510 тыс. руб.
Кроме того, инвесторы предпочитают брать малогабаритные квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи, считают эксперты.
На фоне наблюдаемой тенденции девелоперы увеличивают долю таких квартир в проектах, чтобы сохранить спрос и темпы продаж.
Самые маленькие квартиры в РФ
Наиболее сильно сократился метраж в Омске и Самаре, пишут исследователи: на 9,1%, до 50 кв. м. В Казани средняя площадь купленной квартиры уменьшилась до 44 кв. м, в Нижнем Новгороде — до 47.
Самые маленькие лоты традиционно реализуются в городах-спутниках: Коммунаре, Кудрове, Химках и Михайловске.
Но в Москве ситуация совсем другая: средняя площадь проданной квартиры, напротив, увеличилась на 2% г/г, до 53,2 кв. м. Это связано с запретом на строительство жилья площадью менее 28 кв. м, который действует в столице с августа 2024 г. Запасы очень маленьких квартир постепенно исчерпываются, говорят эксперты, — сейчас их доля составляет 9,1%. Средний метраж также растет из-за повышения доли высокобюджетного жилья на рынке.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба