Активируйте JavaScript для полноценного использования elitetrader.ru Проверьте настройки браузера.
Инга Фокша, Билль рынка недвижимости не сможет остановить 120%-ый рост конфискации домов » Элитный трейдер
Элитный трейдер
Искать автора

Инга Фокша, Билль рынка недвижимости не сможет остановить 120%-ый рост конфискации домов

Количество домов, находящихся в процессе отчуждения во втором квартале, выросло на 121% относительно аналогичного периода прошлого года и на 14% относительно первого квартала 2008 года. В среднем по Штатам каждый из 171 домовладельца уже лишился своего дома, предварительно получив повестку о дефолте. Около 25 млн людей уже пострадали от снижения стоимости своих домов. Это может означать, что таким владельцам будет сложно претендовать на рефинансирование кредита, и придется докладывать наличные при продаже своих домов, чтобы погасить кредит. Сейчас в процессе отчуждения находится около 740 000 домов, а во втором квартале банки направили на 154% больше извещений о конфискации домов, чем в прошлом году. Калифорния занимает второе место по количеству домов, попавших под отчуждение (сейчас речь идет о 65 домах)
25 июля 2008 АТОН
Количество домов, находящихся в процессе отчуждения во втором квартале, выросло на 121% относительно аналогичного периода прошлого года и на 14% относительно первого квартала 2008 года. В среднем по Штатам каждый из 171 домовладельца уже лишился своего дома, предварительно получив повестку о дефолте. Около 25 млн людей уже пострадали от снижения стоимости своих домов. Это может означать, что таким владельцам будет сложно претендовать на рефинансирование кредита, и придется докладывать наличные при продаже своих домов, чтобы погасить кредит. Сейчас в процессе отчуждения находится около 740 000 домов, а во втором квартале банки направили на 154% больше извещений о конфискации домов, чем в прошлом году. Калифорния занимает второе место по количеству домов, попавших под отчуждение (сейчас речь идет о 65 домах).

Количество новых односемейных домов в июне едва превышает 500 000, притом что еще в 2005 году среднее количество составляло 1,3 млн домов. Цены в среднем упали на 15% за год и могут просесть еще на столькоже.

Финансовые власти понимают, что целиться нужно в очаг кризиса, а не заметать его следы. В связи с этим администрация Буша намерена принять законопроект о рынке недвижимости. В нем предусматриваются четыре основных пункта:

Защита Freddie Mac и Fannie Mae (если финансовые власти решат, что уровень капитала одной из компаний или обеих сразу недостаточен для «выживания») через продление возобновляемой кредитной линии для обеих компаний и права приобретать их акции на рынке позволит ФРС далее манипулировать ценами их акций. Это позволит не допустить панического сброса цен акций инвесторами..
Ипотечные кредиты на сумму $300 млрд должны быть рефинансированы. Законопроект потенциально может спасти 400 000 ипотечных кредитов посредством рефинансирования на 30 лет.
Покупатели домов, приобретающие дома впервые, будут освобождены от налога в сумме
$7 500 – это может стать неплохим стимулом к покупке дома, но если у населения все меньше и меньше средств на покрытие просрочек по кредиту, то внести сейчас наличные за кредит тоже представляется проблематичным.

· $4 млрд предназначены на срочную покупку и реабилитацию домов, находящихся в процессе отчуждения.

Стоимость законопроекта может обойтись государству в $25 млрд, однако планы по спасению Freddie Mac и Fannie Mae несколько не вписывается в текущую стоимость, так как для этого может потребоваться неограниченное количество средств.

Законопроект может оказать психологическую поддержку участникам рынка, однако он мало повлияет на общую ситуацию. Законопроект не предусматривает одного важного условия, в нем ничего не говорится о мерах, направленные на недопущение увеличения просрочек и конфискаций домов в дальнейшем. Спасая уже безнадежные дома, нет никакой гарантии того, что он сможет оказаться эффективным при дальнейшем ухудшении ситуации на рынке недвижимости.