27 апреля 2023 Мои Инвестиции
🖨 Запускаем цикл публикаций "Карусели жилищного строительства". Сегодня обсуждаем ключевые индикаторы рынка и акций в 1кв23.
🏬 Ввод жилья показывает оптимистичный тренд с рекордной базы (11% до 103 млн кв. м в 2022г.). Индустриальное домостроение добавило 10% г-к-г в 1кв23 (12 млн кв. м), а консолидированный показатель остался сопоставим г-к-г (29 млн кв. м).
📌 Спрос находится под давлением. Регистрация ДДУ сократилась на 26% в Москве и на 45% в Санкт-Петербурге в 1кв23. В 2022 г. показатель упал на 22% для страны в целом и окажет негативное влияние на среднесрочные темпы строительства и ввода.
🏡 Выпуск новых ипотек сократился на 3% г-к-г до 1,3 трнл руб. Март позитивно удивил с +11% (578 млрд руб.). По данным Сбера, средняя ставка клиента составила 6.0% в апреле.
🔦 Цены на новостройки в Москве остались неизменны г-к-г (284 тыс. руб./кв.м, по данным Метриум). С пиков 2022 г. цены сокращаются на 4%.
💡 Давление на бюджеты домохозяйств, повышение ставки льготных программ ипотеки и частично реализовавшийся спрос оказывают негативное влияние на продажи застройщиков в 2023 г. Мы выделяем «Самолет», который наращивает объемы за счет ввода новый корпусов и дополнительной доли рынка в московской агломерации (17% в 2022 г.). Мы ждем дивиденды с годовой доходностью 6%, а акции торгуются с более чем 70% дисконтом капитализации к стоимости чистых активов.
https://t.me/omyinvestments (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
🏬 Ввод жилья показывает оптимистичный тренд с рекордной базы (11% до 103 млн кв. м в 2022г.). Индустриальное домостроение добавило 10% г-к-г в 1кв23 (12 млн кв. м), а консолидированный показатель остался сопоставим г-к-г (29 млн кв. м).
📌 Спрос находится под давлением. Регистрация ДДУ сократилась на 26% в Москве и на 45% в Санкт-Петербурге в 1кв23. В 2022 г. показатель упал на 22% для страны в целом и окажет негативное влияние на среднесрочные темпы строительства и ввода.
🏡 Выпуск новых ипотек сократился на 3% г-к-г до 1,3 трнл руб. Март позитивно удивил с +11% (578 млрд руб.). По данным Сбера, средняя ставка клиента составила 6.0% в апреле.
🔦 Цены на новостройки в Москве остались неизменны г-к-г (284 тыс. руб./кв.м, по данным Метриум). С пиков 2022 г. цены сокращаются на 4%.
💡 Давление на бюджеты домохозяйств, повышение ставки льготных программ ипотеки и частично реализовавшийся спрос оказывают негативное влияние на продажи застройщиков в 2023 г. Мы выделяем «Самолет», который наращивает объемы за счет ввода новый корпусов и дополнительной доли рынка в московской агломерации (17% в 2022 г.). Мы ждем дивиденды с годовой доходностью 6%, а акции торгуются с более чем 70% дисконтом капитализации к стоимости чистых активов.
https://t.me/omyinvestments (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter