РИА Новости опубликовали интервью с финансовым CFO Эталона. Компания заявила о том, что делает акцент на премиум-сегменте, который развивает под брендом Aurix. Решение выглядит интересным: в условиях высокой ключевой ставки и ослабления массового спроса дорогая недвижимость демонстрирует наибольшую устойчивость. Коротко разберем интервью.
Массовый сегмент во многом зависит от льготных ипотечных программ. При изменении условий субсидирования спрос в массовом сегменте жилья реагирует снижением. В премиуме покупатели действуют иначе. Здесь ключевым фактором остаются качество продукта, расположение и статус объекта. Зависимость от ставок и доступности кредитов минимальна, что делает сегмент устойчивым к колебаниям денежно-кредитной политики.
Aurix уже представлен в Санкт-Петербурге, в Москве готовится проект на Ленинском проспекте. Параллельно девелопер развивает направление курортной недвижимости: получены права на землю в Светлогорске под Калининградом, в числе перспективных регионов также названы Сочи, Алтай и Дальний Восток. Эти локации характеризуются растущим туристическим потоком, и там есть дефицит качественного жилья бизнес- и премиум-класса.
Основной центр спроса остается в Москве. Здесь “Эталон” стремится наращивать земельный премиум-банк, делая ставку на точечные проекты в исторических районах – Замоскворечье, Земляной Вал, Покровка. Формат камерных жилых комплексов в центральных локациях позволяет сочетать престижность и ограниченное предложение, что формирует устойчивый спрос даже в условиях общей рыночной волатильности.
С точки зрения бизнеса, стратегия выглядит оправданной. Премиум-сегмент обеспечивает более высокую маржинальность, низкую зависимость от госпрограмм и снижает риски для продаж. Диверсификация по сегментам и регионам также позволяет смягчить последствия макроэкономической неопределенности.
Риски при этом очевидны – высокая конкуренция в Москве, значительные вложения на старте и удлиненные сроки реализации проектов. Тем не менее, текущая рыночная конъюнктура делает премиум привлекательной тихой гаванью для застройщиков, когда массовый рынок продолжает зависеть от господдержки.
Таким образом, премиум-сегмент становится хеджем для девелоперов: более высокая маржинальность, слабая зависимость от ключевой ставки. В условиях высокой неопределенности именно этот сегмент выглядит наиболее устойчивым и способен обеспечивать стабильный денежный поток для компаний.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба