4 июня 2008
Рынок недвижимости России слишком рискован для иностранных инвесторов, с таким заявлением выступил известный бизнесмен и мультимиллиардер Дональд Трамп-младший, вице-президент корпорации Tramp. В рамках шестого ежегодного саммита института Адама Смита «Недвижимость России» он сообщил, что Москва является идеальным рынком для строительства уникальных с точки зрения проектирования зданий под ведущими мировыми брендами, такими, как их имя.
Однако, по его мнению, западным инвесторам прийти на рынок мешают стереотипы и неопределенность: «Они боятся сесть в тюрьму, ведь в России серьезные политические риски. Сегодня непонятно, кому и что принадлежит. Сегодня этот кусок земли, вроде бы, продают тебе, завтра окажется, что у него другой хозяин и тебе его продали незаконно. Важно знать, что и кому принадлежит», – пояснил он.
Несмотря на это, младший Трамп все же считает рынок недвижимости России весьма привлекательным для развития собственного бренда. «Ходить на российский рынок, особенно в крупные метрополии, как Москва, необходимо масштабно», – заявил он в ходе шестого ежегодного саммита «Недвижимость России».
Справка: Компания Tramp присутствует на рынке элитной недвижимости в США, Мексике, Панаме, Южной Корее, ОАЭ и Доминиканской Республике. Конек миллиардера – высотное брендовое строительство. Наиболее известен проект – «Трамп Тауэр» на Манхэттене. Построенная в 1983 году 68-этажная башня считалась в свое время самой высокой в Нью-Йорке. Под брендом «Трамп интернейшенел Хотелс энд Тауэр» работают семь пятизвездочных отелей. Строительство еще двух идет в Дубае и Атланте.
Интерес к проектам в России, магнат проявлял еще в середине 90-х годов. Тогда он вел переговоры с правительством Москвы о реконструкции гостиниц «Москва» и «Россия». По неизвестным причинам, сделка не состоялась. В августе 2007 года Trump Organization зарегистрировала в РФ товарный знак Trump в категории услуг в области жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости.
Однако американский бизнесмен сообщил, что приход на российский рынок – не значится в его ближайших планах. Регистрация знака проводится «на всякий случай». Также в ноябре прошлого года Дональд Трамп провел в Москве презентацию нового водочного бренда Tramp, занявшего нишу в премиальном сегменте. В прошлом году состояние Трампа-младшего оценивалось в шесть миллиардов долларов. А начал он свой бизнес с 6 млн. Видимо, тот случай настал.
В своем выступлении американский гость сообщил, что рынок недвижимости сегодня уже созрел для его глобальных проектов. По его мнению, «в Москве представлена основная политическая и экономическая элита страны, сосредоточены финансовые потоки – это является преимущественным фактором роста столицы».
Одним из преимуществ Москвы и, в частности, перспектив развития столичного рынка недвижимости, Д.Трамп-младший считает возможность заниматься «перезастройкой» существующих территорий в центре города. «Я сам видел эти места – их даже очень много, в отличие от Нью-Йорка, где такой возможности развития уже нет. Это позволяет реализовать в Москве новые уникальные проекты», – заявил он.
По мнению собеседника Bigness.ru, гендиректора компании «Калинка-риэлти» Екатерины Румянцевой, Дональд Трамп недооценивает наш рынок. «То, что в Москве конь не валялся – глубокое заблуждение. У него не очень оперативная информация о московском рынке недвижимости, я не знаю, откуда он ее черпает, возможно, часть его предположений – догадки. У нас практически не осталось места под “перезастройку”. Промзоны у нас активно выводятся за пределы города, а на их месте начинают строиться гостиницы, жилье, офисы, торговые центры. Места не пустуют, их тут же расхватывают», – констатирует эксперт.
Кроме того, глубочайшее заблуждение американского гостя в том, что наш рынок только сейчас созрел для сотрудничества с ним. Мол, именно по причине неготовности России к сотрудничеству с ним, Д.Трамп не реализовал до сих пор ни одного проекта. «Я бы хотела ему пожелать того, чтобы он, в конце концов, не опоздал со своими идеями», – иронизирует наша собеседница. Что же касается рисков, из-за которых иностранные девелоперы боятся вкладывать в Россию деньги – это тоже надуманно.
«Турецкая Enka, пожалуй, первая иностранная компания на рынке недвижимости России как-то разобралась с местными законами и работает. Наши девелоперы не испытывали недостаток иностранного капитала, есть положительный опыт зарубежных инвестиций, вопрос не в деньгах как раз, а в нехватке участков», – считает Е.Румянцева. Впрочем, несмотря на то, что известный бизнесмен намерен заработать на российской недвижимости, он вряд ли собирается что-то строить сам и вкладывать свои деньги в это мероприятие, сомневаются эксперты.
Дональд Трамп-младший сообщил, что самое важной для корпорации корпорации Tramp – постоянное наращивание стоимости бренда. Успех своего бизнеса он также объясняет «объединяющим и грамотно выстроенным партнерством». Вице-президент Tramp Corporation убежден, что уникальные проекты, которые обладают удачным местоположением и обладают серьезным брендом, выживают в любых кризисных ситуациях на рынках: «Я называю это спасательным жилетом или “трамп-памп”. Мы как застройщики здания обеспечиваем себе этот спасательный жилет от любых кризисных ситуаций», – пошутил Дональд Трамп.
В его словах кроется не совсем приятный подтекст, предупреждают эксперты российского рынка недвижимости. Так, коммерческий директор инвестиционно-строительной компании Гэлекси Групп Артем Цогоев заявил: «У меня есть сомнение, что он будет строить. Я думаю, что он найдет какого-нибудь партнера местного. И мне кажется, что это будет компания “Ай-Си Девелопмент”. Ну, может быть, какие-то другие компании. Дело в том, что Трамп на зарубежных рынках предпочитает работать не сам, а с партнерами. Часть денег он вложит сам, а часть денег предоставят российские партнеры. Не только денег, но и землю».
По мнению Екатерины Румянцевой, Трамп собирается продвигать только собственный бренд, технологии строительства и деньги получать с этого. «Дональд Трамп не собирается выступать девелопером. Они продают свои интеллектуальные знания, то есть, создавая добавочную стоимость проектам путем того, что присваивают им свой бренд, делятся какими-то технологиями, чтобы проекты имели такой outlook. Он минимизировал все свои риски. Он не отвечает за качество здания, он отвечает за качество маркетинговой концепции проекта, он не столкнется с проблемами нашего законодательства», – рассказала наша собеседница.
С объекта, в который он не вложит ни рубля живых денег, он получит весомую выгоду, процент с добавленной стоимости объекта: «Он уверяет, что здания под его брендом и предложенными маркетинговыми предложениями Трампа могут продаваться процентов на 20-25 дороже, чем здания того же уровня без его имени. Так, оценивая базовую стоимость проекта (за сколько бы его продал наш девелопер), Трамп приплюсует к получившейся сумме добавленную стоимость и получит с нее процент», – объясняет Е.Румянцева.
Вот только эксперт сомневается, что российский девелопер сможет продать объект под брендом Трамп за эти деньги. В итоге он рискует: «Это большой вопрос, продастся ли объект подороже. Надо найти правильный сегмент, потому что на российском рынке Deluxe Трамп не является супербрендом, я понимаю и чувствую этот рынок», – говорит она. Идеи и технологии знаменитого торговца брендом, по ее мнению, применимы у нас лишь к проектам бизнескласса, ведь строить он любит высокие здания. Тем более, спектр бизнескласса достаточно шире, поэтому продукция разных брендов и разной направленности будут гораздо лучше восприняты целевой аудиторией, считает гендиректор «Калинка-риэлти».
Впрочем, нынешнее руководство города приветствует появление проектов от Трампа, для того, чтобы как-то подчеркнуть международный статус нашей столицы, добавляет эксперт Bigness.ru. Россия не откажется от них, поскольку рынок у нас развивающийся: «Мы, как губка, которая жадно впитывает то, что было придумано на мировых рынках, чтобы разнообразить продуктовую линейку, интересно иметь идеи и Трампа в том числе», – считает Румянцева.
Впрочем, недалек тот момент, когда кто-нибудь «переплюнет» Трампа. Технологии имеют свойство стареть. Может случиться так, что рынок перепрыгнет то качество, которое предлагает Трамп. В этом случае на подобные объекты не будет спроса. Девелопер может испытывать трудности с реализацией и по базовой стоимости, не то, что по цене с добавленной.
Резюмируя все вышесказанное, Е. Румянцева добавляет: «Трамп приехал с надеждой продать себя, для того, чтобы расширить границы своего бизнеса, чтобы поставить галочку, что вот, мы теперь присутствуем и в России. В Москве определены уже два места на нагатинской пойме и Арбате, где под брендом Трампа возведут гостиницы и жилье. Однако тут большой вопрос, кто кому нужен, мы Трампу или он нам. Я больше склоняюсь к первому варианту».
Наталья Трефилова
Однако, по его мнению, западным инвесторам прийти на рынок мешают стереотипы и неопределенность: «Они боятся сесть в тюрьму, ведь в России серьезные политические риски. Сегодня непонятно, кому и что принадлежит. Сегодня этот кусок земли, вроде бы, продают тебе, завтра окажется, что у него другой хозяин и тебе его продали незаконно. Важно знать, что и кому принадлежит», – пояснил он.
Несмотря на это, младший Трамп все же считает рынок недвижимости России весьма привлекательным для развития собственного бренда. «Ходить на российский рынок, особенно в крупные метрополии, как Москва, необходимо масштабно», – заявил он в ходе шестого ежегодного саммита «Недвижимость России».
Справка: Компания Tramp присутствует на рынке элитной недвижимости в США, Мексике, Панаме, Южной Корее, ОАЭ и Доминиканской Республике. Конек миллиардера – высотное брендовое строительство. Наиболее известен проект – «Трамп Тауэр» на Манхэттене. Построенная в 1983 году 68-этажная башня считалась в свое время самой высокой в Нью-Йорке. Под брендом «Трамп интернейшенел Хотелс энд Тауэр» работают семь пятизвездочных отелей. Строительство еще двух идет в Дубае и Атланте.
Интерес к проектам в России, магнат проявлял еще в середине 90-х годов. Тогда он вел переговоры с правительством Москвы о реконструкции гостиниц «Москва» и «Россия». По неизвестным причинам, сделка не состоялась. В августе 2007 года Trump Organization зарегистрировала в РФ товарный знак Trump в категории услуг в области жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости.
Однако американский бизнесмен сообщил, что приход на российский рынок – не значится в его ближайших планах. Регистрация знака проводится «на всякий случай». Также в ноябре прошлого года Дональд Трамп провел в Москве презентацию нового водочного бренда Tramp, занявшего нишу в премиальном сегменте. В прошлом году состояние Трампа-младшего оценивалось в шесть миллиардов долларов. А начал он свой бизнес с 6 млн. Видимо, тот случай настал.
В своем выступлении американский гость сообщил, что рынок недвижимости сегодня уже созрел для его глобальных проектов. По его мнению, «в Москве представлена основная политическая и экономическая элита страны, сосредоточены финансовые потоки – это является преимущественным фактором роста столицы».
Одним из преимуществ Москвы и, в частности, перспектив развития столичного рынка недвижимости, Д.Трамп-младший считает возможность заниматься «перезастройкой» существующих территорий в центре города. «Я сам видел эти места – их даже очень много, в отличие от Нью-Йорка, где такой возможности развития уже нет. Это позволяет реализовать в Москве новые уникальные проекты», – заявил он.
По мнению собеседника Bigness.ru, гендиректора компании «Калинка-риэлти» Екатерины Румянцевой, Дональд Трамп недооценивает наш рынок. «То, что в Москве конь не валялся – глубокое заблуждение. У него не очень оперативная информация о московском рынке недвижимости, я не знаю, откуда он ее черпает, возможно, часть его предположений – догадки. У нас практически не осталось места под “перезастройку”. Промзоны у нас активно выводятся за пределы города, а на их месте начинают строиться гостиницы, жилье, офисы, торговые центры. Места не пустуют, их тут же расхватывают», – констатирует эксперт.
Кроме того, глубочайшее заблуждение американского гостя в том, что наш рынок только сейчас созрел для сотрудничества с ним. Мол, именно по причине неготовности России к сотрудничеству с ним, Д.Трамп не реализовал до сих пор ни одного проекта. «Я бы хотела ему пожелать того, чтобы он, в конце концов, не опоздал со своими идеями», – иронизирует наша собеседница. Что же касается рисков, из-за которых иностранные девелоперы боятся вкладывать в Россию деньги – это тоже надуманно.
«Турецкая Enka, пожалуй, первая иностранная компания на рынке недвижимости России как-то разобралась с местными законами и работает. Наши девелоперы не испытывали недостаток иностранного капитала, есть положительный опыт зарубежных инвестиций, вопрос не в деньгах как раз, а в нехватке участков», – считает Е.Румянцева. Впрочем, несмотря на то, что известный бизнесмен намерен заработать на российской недвижимости, он вряд ли собирается что-то строить сам и вкладывать свои деньги в это мероприятие, сомневаются эксперты.
Дональд Трамп-младший сообщил, что самое важной для корпорации корпорации Tramp – постоянное наращивание стоимости бренда. Успех своего бизнеса он также объясняет «объединяющим и грамотно выстроенным партнерством». Вице-президент Tramp Corporation убежден, что уникальные проекты, которые обладают удачным местоположением и обладают серьезным брендом, выживают в любых кризисных ситуациях на рынках: «Я называю это спасательным жилетом или “трамп-памп”. Мы как застройщики здания обеспечиваем себе этот спасательный жилет от любых кризисных ситуаций», – пошутил Дональд Трамп.
В его словах кроется не совсем приятный подтекст, предупреждают эксперты российского рынка недвижимости. Так, коммерческий директор инвестиционно-строительной компании Гэлекси Групп Артем Цогоев заявил: «У меня есть сомнение, что он будет строить. Я думаю, что он найдет какого-нибудь партнера местного. И мне кажется, что это будет компания “Ай-Си Девелопмент”. Ну, может быть, какие-то другие компании. Дело в том, что Трамп на зарубежных рынках предпочитает работать не сам, а с партнерами. Часть денег он вложит сам, а часть денег предоставят российские партнеры. Не только денег, но и землю».
По мнению Екатерины Румянцевой, Трамп собирается продвигать только собственный бренд, технологии строительства и деньги получать с этого. «Дональд Трамп не собирается выступать девелопером. Они продают свои интеллектуальные знания, то есть, создавая добавочную стоимость проектам путем того, что присваивают им свой бренд, делятся какими-то технологиями, чтобы проекты имели такой outlook. Он минимизировал все свои риски. Он не отвечает за качество здания, он отвечает за качество маркетинговой концепции проекта, он не столкнется с проблемами нашего законодательства», – рассказала наша собеседница.
С объекта, в который он не вложит ни рубля живых денег, он получит весомую выгоду, процент с добавленной стоимости объекта: «Он уверяет, что здания под его брендом и предложенными маркетинговыми предложениями Трампа могут продаваться процентов на 20-25 дороже, чем здания того же уровня без его имени. Так, оценивая базовую стоимость проекта (за сколько бы его продал наш девелопер), Трамп приплюсует к получившейся сумме добавленную стоимость и получит с нее процент», – объясняет Е.Румянцева.
Вот только эксперт сомневается, что российский девелопер сможет продать объект под брендом Трамп за эти деньги. В итоге он рискует: «Это большой вопрос, продастся ли объект подороже. Надо найти правильный сегмент, потому что на российском рынке Deluxe Трамп не является супербрендом, я понимаю и чувствую этот рынок», – говорит она. Идеи и технологии знаменитого торговца брендом, по ее мнению, применимы у нас лишь к проектам бизнескласса, ведь строить он любит высокие здания. Тем более, спектр бизнескласса достаточно шире, поэтому продукция разных брендов и разной направленности будут гораздо лучше восприняты целевой аудиторией, считает гендиректор «Калинка-риэлти».
Впрочем, нынешнее руководство города приветствует появление проектов от Трампа, для того, чтобы как-то подчеркнуть международный статус нашей столицы, добавляет эксперт Bigness.ru. Россия не откажется от них, поскольку рынок у нас развивающийся: «Мы, как губка, которая жадно впитывает то, что было придумано на мировых рынках, чтобы разнообразить продуктовую линейку, интересно иметь идеи и Трампа в том числе», – считает Румянцева.
Впрочем, недалек тот момент, когда кто-нибудь «переплюнет» Трампа. Технологии имеют свойство стареть. Может случиться так, что рынок перепрыгнет то качество, которое предлагает Трамп. В этом случае на подобные объекты не будет спроса. Девелопер может испытывать трудности с реализацией и по базовой стоимости, не то, что по цене с добавленной.
Резюмируя все вышесказанное, Е. Румянцева добавляет: «Трамп приехал с надеждой продать себя, для того, чтобы расширить границы своего бизнеса, чтобы поставить галочку, что вот, мы теперь присутствуем и в России. В Москве определены уже два места на нагатинской пойме и Арбате, где под брендом Трампа возведут гостиницы и жилье. Однако тут большой вопрос, кто кому нужен, мы Трампу или он нам. Я больше склоняюсь к первому варианту».
Наталья Трефилова
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба