28 июля 2008 Эксперт Online
Обе палаты конгресса США одобрили пакет мер по поддержке жилищного рынка в целом и компаний Fannie Mae и Freddie Mac в частности. Напомним, ситуация вокруг них стала в последнее время одним из факторов дестабилизации [1] финансового рынка США.
Законодательные меры должны увеличить объем закладных, выкупаемых с рынка Fannie Mae и Freddie Mac, а также сократить давление на домовладельцев, испытывающих проблемы при обслуживании кредитов.
Пакет включает, в частности, налоговые льготы для домовладельцев – это, например, возможность получения налогового кредита при оформлении ипотеки, программу рефинансирования ипотечных кредитов на 300 млрд долларов, дает минфину право предоставлять кредиты Fannie Mae и Freddie Mac или покупать их акции. Одновременно государство усилит контроль за деятельностью ипотечных компаний.
Этот пакет мер будет направлен на подпись президенту Джорджу Бушу. Белый дом, несмотря на ряд возражений, заявил о готовности подписать закон.
Рейтинговое агентство S&P тем не менее уже после принятия пакета спасительных мер предупредило о возможности снижения рейтинга привилегированных акций и субординированных облигаций Fannie и Fraddie, которые имеют сейчас рейтинг АА-, а сумма этих обязательств составляет менее 20 млрд долларов. Этот шаг S&P, как объясняют аналитики, был вызван тем, что новое законодательство даст возможность государству покупать акции компаний и устанавливает менее определенную очередность погашения долгов.
Число домов, конфискованных у владельцев из-за просрочек платежей, выросло за последний квартал на 14% – это в 1,2 раза больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Fannie и Freddie – владельцы или гаранты долговых обязательств, обеспеченных ипотечными кредитами, на общую сумму в 5,2 трлн долларов. Примерно пятая часть всех облигаций, выпущенных Freddie Mac, Fannie Mae и другими полугосударственными американскими ипотечными компаниями, принадлежит иностранцам.
Ссылки
[1] http://www.expert.ru/articles/2008/02/27/fannie/
Комментарий эксперта
Гэри Стерн
глава Федерального резервного банка Миннеаполиса
Не думаю, что встречные ветры уменьшились, и, если уж об этом говорить, они просто подхватили немного пара. Инфляция высокая, очень высокая.
Финансовый стресс подействует как лекарство на рост в течение следующего года и далее. Рост ВВП в течение следующих нескольких кварталов в среднем вряд ли значительно будет отклоняться от среднего показателя предыдущих трех кварталов – 1,5%.
Кредитные ограничения в американской экономике могут сохраняться на протяжении многих месяцев, ситуация на кредитном рынке может даже ухудшиться. При уровне базовой ставки в 2% американский ЦБ имеет хорошие возможности, чтобы противостоять ухудшению ситуацию в экономике, в то время как его возможности для борьбы с неприятными сюрпризами на инфляционном фронте сейчас ограничены.
Однако даже без таких сюрпризов нынешний реальный уровень процентных ставок находится на уровне, который – при сохранении на этих отметках в течение длительного времени – несовместим с задачей поддержания ценовой стабильности в среднесрочной перспективе.
Уровень инфляционных ожиданий сейчас примерно на 0,5 процентного пункта выше текущего значения базовой процентной ставки, составляющей 2%. Чтобы решить задачу повышения уровня реальных ставок, должны понизиться инфляционные ожидания или Федеральный резерв должен повысить ставки.
http://expert.ru/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Законодательные меры должны увеличить объем закладных, выкупаемых с рынка Fannie Mae и Freddie Mac, а также сократить давление на домовладельцев, испытывающих проблемы при обслуживании кредитов.
Пакет включает, в частности, налоговые льготы для домовладельцев – это, например, возможность получения налогового кредита при оформлении ипотеки, программу рефинансирования ипотечных кредитов на 300 млрд долларов, дает минфину право предоставлять кредиты Fannie Mae и Freddie Mac или покупать их акции. Одновременно государство усилит контроль за деятельностью ипотечных компаний.
Этот пакет мер будет направлен на подпись президенту Джорджу Бушу. Белый дом, несмотря на ряд возражений, заявил о готовности подписать закон.
Рейтинговое агентство S&P тем не менее уже после принятия пакета спасительных мер предупредило о возможности снижения рейтинга привилегированных акций и субординированных облигаций Fannie и Fraddie, которые имеют сейчас рейтинг АА-, а сумма этих обязательств составляет менее 20 млрд долларов. Этот шаг S&P, как объясняют аналитики, был вызван тем, что новое законодательство даст возможность государству покупать акции компаний и устанавливает менее определенную очередность погашения долгов.
Число домов, конфискованных у владельцев из-за просрочек платежей, выросло за последний квартал на 14% – это в 1,2 раза больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Fannie и Freddie – владельцы или гаранты долговых обязательств, обеспеченных ипотечными кредитами, на общую сумму в 5,2 трлн долларов. Примерно пятая часть всех облигаций, выпущенных Freddie Mac, Fannie Mae и другими полугосударственными американскими ипотечными компаниями, принадлежит иностранцам.
Ссылки
[1] http://www.expert.ru/articles/2008/02/27/fannie/
Комментарий эксперта
Гэри Стерн
глава Федерального резервного банка Миннеаполиса
Не думаю, что встречные ветры уменьшились, и, если уж об этом говорить, они просто подхватили немного пара. Инфляция высокая, очень высокая.
Финансовый стресс подействует как лекарство на рост в течение следующего года и далее. Рост ВВП в течение следующих нескольких кварталов в среднем вряд ли значительно будет отклоняться от среднего показателя предыдущих трех кварталов – 1,5%.
Кредитные ограничения в американской экономике могут сохраняться на протяжении многих месяцев, ситуация на кредитном рынке может даже ухудшиться. При уровне базовой ставки в 2% американский ЦБ имеет хорошие возможности, чтобы противостоять ухудшению ситуацию в экономике, в то время как его возможности для борьбы с неприятными сюрпризами на инфляционном фронте сейчас ограничены.
Однако даже без таких сюрпризов нынешний реальный уровень процентных ставок находится на уровне, который – при сохранении на этих отметках в течение длительного времени – несовместим с задачей поддержания ценовой стабильности в среднесрочной перспективе.
Уровень инфляционных ожиданий сейчас примерно на 0,5 процентного пункта выше текущего значения базовой процентной ставки, составляющей 2%. Чтобы решить задачу повышения уровня реальных ставок, должны понизиться инфляционные ожидания или Федеральный резерв должен повысить ставки.
http://expert.ru/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу