26 июня 2014 Forex4You Глушков Сергей
В последнее время многие аналитики высказывали опасения по поводу состояния американского рынка жилья. Так, в майском экономическом обзоре от ВТБ24 слабость рынка недвижимости США и Китая была обозначена как один из самых тревожных симптомов мировой экономики. Однако вышедшая на этой неделе статистика по объемам продаж на первичном рынке Соединенных Штатов за май месяц преподнесла приятный сюрприз…
В самом деле, в последние полтора года американские данные по продажам нового жилья свидетельствовали о застое на рынке. После положительного тренда 2011-2012 годов на графике 2013-2014 годов сформировался «боковик»: количество продаж неоднократно приближалось к уровню 460 тысяч в год, но каждый раз откатывалось вниз. Очевидно, рост стоимости ипотечного кредитования и восстановление цен на новостройки мешал дальнейшему росту рынка, а экстремально холодная зима 2013/2014 годов добавила новых проблем…
И вот в мае – неожиданный мощный прорыв: продажи взлетели до отметки 504 тысячи домов в год, достигнув нового посткризисного максимума. Рекорд действительно неожиданный, поскольку консенсус-прогноз экономистов, опрошенных Wall Street Journal, говорил о продажах 435 тысяч домов в год. Таким образом, по сравнению с периодом годовой давности рост продаж составил 16.9%, а запасы нового жилья резко снизились: если по итогам апреля их хватало на 5.3 месяца продаж, то по итогам мая осталось лишь на четыре с половиной месяца.
Таким образом, майская статистика, представленная Министерством торговли США, позволяет предположить, что долгосрочный положительный тренд на американском рынке новой жилой недвижимости остается в силе, а «застой» 2013 года был лишь коррекцией после двухлетнего роста.
Впрочем, хотелось бы, чтобы улучшение ситуации подтвердили и другие индикаторы рынка жилья Соединенных Штатов.
Что касается такого индикатора, как количество закладок новых домов, его график с технической точки зрения говорит о сохранении бычьего тренда 2011-2013 годов, хотя в текущем году ему пока и не удалось превзойти максимум, достигнутый в 2013-ом.
Больше беспокойства вызывает динамика выданных разрешений на строительство: по сравнению с 2011-2012 годами рост этого индикатора в 2013-2014 годах замедлился и практически перешел во флэт.
Хорошим сигналом для рынка было бы и возвращение в «зеленую зону» (выше пятидесяти пунктов) индекса Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). Согласно последним данным, в апреле он в пятый раз подряд остался на отрицательной территории, хотя и восстановился от 45 до 49 пунктов. Напомню, что итогом продолжавшегося два года (с середины 2011-го до середины 2013 года) роста индекса стал его переход выше пятидесятипунктовой отметки, где он находился в течение восьми месяцев – с апреля по ноябрь 2013 года, до наступления пресловутых зимних холодов.
Что ж, остается только ждать и наблюдать за развитием ситуации. Будем надеяться, что за отмеченным в мае скачком продаж последует улучшение и других индикаторов рынка жилья, причем не только первичного!
http://blog.forex4you.org/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
В самом деле, в последние полтора года американские данные по продажам нового жилья свидетельствовали о застое на рынке. После положительного тренда 2011-2012 годов на графике 2013-2014 годов сформировался «боковик»: количество продаж неоднократно приближалось к уровню 460 тысяч в год, но каждый раз откатывалось вниз. Очевидно, рост стоимости ипотечного кредитования и восстановление цен на новостройки мешал дальнейшему росту рынка, а экстремально холодная зима 2013/2014 годов добавила новых проблем…
И вот в мае – неожиданный мощный прорыв: продажи взлетели до отметки 504 тысячи домов в год, достигнув нового посткризисного максимума. Рекорд действительно неожиданный, поскольку консенсус-прогноз экономистов, опрошенных Wall Street Journal, говорил о продажах 435 тысяч домов в год. Таким образом, по сравнению с периодом годовой давности рост продаж составил 16.9%, а запасы нового жилья резко снизились: если по итогам апреля их хватало на 5.3 месяца продаж, то по итогам мая осталось лишь на четыре с половиной месяца.
Таким образом, майская статистика, представленная Министерством торговли США, позволяет предположить, что долгосрочный положительный тренд на американском рынке новой жилой недвижимости остается в силе, а «застой» 2013 года был лишь коррекцией после двухлетнего роста.
Впрочем, хотелось бы, чтобы улучшение ситуации подтвердили и другие индикаторы рынка жилья Соединенных Штатов.
Что касается такого индикатора, как количество закладок новых домов, его график с технической точки зрения говорит о сохранении бычьего тренда 2011-2013 годов, хотя в текущем году ему пока и не удалось превзойти максимум, достигнутый в 2013-ом.
Больше беспокойства вызывает динамика выданных разрешений на строительство: по сравнению с 2011-2012 годами рост этого индикатора в 2013-2014 годах замедлился и практически перешел во флэт.
Хорошим сигналом для рынка было бы и возвращение в «зеленую зону» (выше пятидесяти пунктов) индекса Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). Согласно последним данным, в апреле он в пятый раз подряд остался на отрицательной территории, хотя и восстановился от 45 до 49 пунктов. Напомню, что итогом продолжавшегося два года (с середины 2011-го до середины 2013 года) роста индекса стал его переход выше пятидесятипунктовой отметки, где он находился в течение восьми месяцев – с апреля по ноябрь 2013 года, до наступления пресловутых зимних холодов.
Что ж, остается только ждать и наблюдать за развитием ситуации. Будем надеяться, что за отмеченным в мае скачком продаж последует улучшение и других индикаторов рынка жилья, причем не только первичного!
http://blog.forex4you.org/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу