26 июня 2014 Forex4You Глушков Сергей
В самом деле, в последние полтора года американские данные по продажам нового жилья свидетельствовали о застое на рынке. После положительного тренда 2011-2012 годов на графике 2013-2014 годов сформировался «боковик»: количество продаж неоднократно приближалось к уровню 460 тысяч в год, но каждый раз откатывалось вниз. Очевидно, рост стоимости ипотечного кредитования и восстановление цен на новостройки мешал дальнейшему росту рынка, а экстремально холодная зима 2013/2014 годов добавила новых проблем…
И вот в мае – неожиданный мощный прорыв: продажи взлетели до отметки 504 тысячи домов в год, достигнув нового посткризисного максимума. Рекорд действительно неожиданный, поскольку консенсус-прогноз экономистов, опрошенных Wall Street Journal, говорил о продажах 435 тысяч домов в год. Таким образом, по сравнению с периодом годовой давности рост продаж составил 16.9%, а запасы нового жилья резко снизились: если по итогам апреля их хватало на 5.3 месяца продаж, то по итогам мая осталось лишь на четыре с половиной месяца.
Таким образом, майская статистика, представленная Министерством торговли США, позволяет предположить, что долгосрочный положительный тренд на американском рынке новой жилой недвижимости остается в силе, а «застой» 2013 года был лишь коррекцией после двухлетнего роста.
Впрочем, хотелось бы, чтобы улучшение ситуации подтвердили и другие индикаторы рынка жилья Соединенных Штатов.
Что касается такого индикатора, как количество закладок новых домов, его график с технической точки зрения говорит о сохранении бычьего тренда 2011-2013 годов, хотя в текущем году ему пока и не удалось превзойти максимум, достигнутый в 2013-ом.
Больше беспокойства вызывает динамика выданных разрешений на строительство: по сравнению с 2011-2012 годами рост этого индикатора в 2013-2014 годах замедлился и практически перешел во флэт.
Хорошим сигналом для рынка было бы и возвращение в «зеленую зону» (выше пятидесяти пунктов) индекса Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). Согласно последним данным, в апреле он в пятый раз подряд остался на отрицательной территории, хотя и восстановился от 45 до 49 пунктов. Напомню, что итогом продолжавшегося два года (с середины 2011-го до середины 2013 года) роста индекса стал его переход выше пятидесятипунктовой отметки, где он находился в течение восьми месяцев – с апреля по ноябрь 2013 года, до наступления пресловутых зимних холодов.
Что ж, остается только ждать и наблюдать за развитием ситуации. Будем надеяться, что за отмеченным в мае скачком продаж последует улучшение и других индикаторов рынка жилья, причем не только первичного!
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба