27 сентября 2016 Finanz.ru
Начиная с этого года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам исходя из кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, а не оценки БТИ, как раньше. Уведомления об уплате налога на недвижимость с новыми цифрами владельцы квартир по всей квартире начнут получать с сегодняшнего дня. Введение новшества будет поэтапным, налог будут увеличивать на 20% в год, напоминают "Известия". Россияне будут платить налог полностью к 2020 году.
Сильнее всего нововведение ударит по москвичам, проживающим в центре. Так, например, за 74-метровую трехкомнатную "панельку" у метро "Юго-Западная" в столице уже в этом году придется заплатить 3678 рублей, а в 2020 году - 18 390 рублей. За трехкомнатную квартиру в "сталинке" у метро "Фрунзенская" к 2020 году придется заплатить не 9 тыс. рублей, как в этом году, а больше 46 тыс.
Эксперты говорят о том, что можно снизить сумму налога до 40% путем непростой и недешевой процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Первым шагом в таком случае является проведение независимой оценки, которое будет стоить владельцу недвижимости от 7 до 50 тыс. рублей. Второй шаг - обращение в суд, где ответчиком, как правило, выступает Росреестр. С января по август 2016 года в Москве было зарегистрировано 441 обращение в суд с требованием пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, отмечает издание. По всей стране за этот период было инициировано 6736 споров, 3796 исков было удовлетворено, 420 не удовлетворено и еще 2520 находятся на рассмотрении.
Генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская предупреждает о том, что желающие воспользоваться правом оспорить установленную государством кадастровую стоимость столкнутся с серьезной проблемой. Так, в Москве большинство оценщиков недвижимости переквалифицировались в судебных экспертов, и в результате снизилось качество судебных экспертиз. В связи с этим судьи регулярно сталкиваются с невозможностью принятия решений по процессам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости. Эксперты предрекают скорое начало миграции жителей из центра на окраины, а также снижение цен на недвижимость.
По словам Вишневской, на рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которые владельцам будет просто невыгодно содержать. О том, что произойдет снижение цен на квартиры, говорит и заместитель столичного мэра в правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина. По ее словам, сейчас на рынке неадекватные завышенные цены на недвижимость. Сергунина указала на то, что общий тренд на высокие цены на недвижимость сохраняет инвестиционная закупка нескольких квартир, которые не создают налоговой базы, и владелец держит их, не вовлекая в оборот. "Возрастет объем налоговой нагрузки, и соответственно цены на недвижимость упадут", - считает она.
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Сильнее всего нововведение ударит по москвичам, проживающим в центре. Так, например, за 74-метровую трехкомнатную "панельку" у метро "Юго-Западная" в столице уже в этом году придется заплатить 3678 рублей, а в 2020 году - 18 390 рублей. За трехкомнатную квартиру в "сталинке" у метро "Фрунзенская" к 2020 году придется заплатить не 9 тыс. рублей, как в этом году, а больше 46 тыс.
Эксперты говорят о том, что можно снизить сумму налога до 40% путем непростой и недешевой процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Первым шагом в таком случае является проведение независимой оценки, которое будет стоить владельцу недвижимости от 7 до 50 тыс. рублей. Второй шаг - обращение в суд, где ответчиком, как правило, выступает Росреестр. С января по август 2016 года в Москве было зарегистрировано 441 обращение в суд с требованием пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, отмечает издание. По всей стране за этот период было инициировано 6736 споров, 3796 исков было удовлетворено, 420 не удовлетворено и еще 2520 находятся на рассмотрении.
Генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская предупреждает о том, что желающие воспользоваться правом оспорить установленную государством кадастровую стоимость столкнутся с серьезной проблемой. Так, в Москве большинство оценщиков недвижимости переквалифицировались в судебных экспертов, и в результате снизилось качество судебных экспертиз. В связи с этим судьи регулярно сталкиваются с невозможностью принятия решений по процессам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости. Эксперты предрекают скорое начало миграции жителей из центра на окраины, а также снижение цен на недвижимость.
По словам Вишневской, на рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которые владельцам будет просто невыгодно содержать. О том, что произойдет снижение цен на квартиры, говорит и заместитель столичного мэра в правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина. По ее словам, сейчас на рынке неадекватные завышенные цены на недвижимость. Сергунина указала на то, что общий тренд на высокие цены на недвижимость сохраняет инвестиционная закупка нескольких квартир, которые не создают налоговой базы, и владелец держит их, не вовлекая в оборот. "Возрастет объем налоговой нагрузки, и соответственно цены на недвижимость упадут", - считает она.
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу