13 марта 2017 БКС Экспресс
«Инком недвижимость» представила разочаровывающий отчет о динамике спроса на вторичное жилье в московском регионе. В феврале 2017 года спрос сократился в 2,3 раза в годовом выражении. Текущие значения крайне близки к абсолютным минимумам за 10 лет наблюдений. Негативную динамику риэлторы объясняют высокой конкуренцией со стороны строящегося жилья и медленным восстановлением потребительских доходов.
Агентство «Инком» проводит анализ рынка московской недвижимости на протяжении 10 лет. Результаты основаны на собственной статистике компании по обращениям клиентов и числу заключаемых сделок по купле-продаже жилья. Кроме рекордного снижения числа обращений по покупке жилья, снизилось также число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) — на 35% за тот же период. Абсолютные минимальные значения спроса за период наблюдений были зафиксированы в мая 2015 года. Этот месяц, по оценкам специалистов, стал тем самым рубежом, за которым после обвального падения спроса весной (с марта по май включительно названный выше показатель снизился в 2,8 раза) началось постепенное восстановление покупательской активности.
Статистические данные февраля 2017 года свидетельствуют о том, что в настоящее время рынок вновь крайне близок к десятилетним минимумам: относительно мая 2015 года количество звонков выше всего на 17%. Особенно негативно данная статистика выглядит в свете того, что февраль традиционно является наиболее активным месяцем. Так, по среднему количеству звонков и консультаций по вопросам купли-продажи жилья в период с 2007 по 2016 гг. он уступает только марту.
По оценкам специалистов, для функционирования в «штатном режиме» московскому вторичному рынку жилья в настоящее время недостает примерно 25–30% спроса. Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране.
Однако большой вклад в текущую ситуацию вносят не только макроэкономические факторы. Значение имеет так называемый «отложенный спрос», сформировавшийся из-за снижения процентных ставок в стране. Люди переносят приобретение жилья на более поздний срок, в ожидании падения ипотечных ставок.
Свой вклад вносит усиливающаяся конкуренция с новостройками. Это хорошо видно по динамике первичного рынка недвижимости. Продажи квартир на нем увеличились на 82% за 2016 г., а их доля в общем объеме сделок выросла до 28% по сравнению с 17% в 2015 году. На вторичном рынке Москвы продажи жилья фактически сократились на 4%. Таким образом, данные свидетельствуют о том, что восстановление потребительского спроса было сосредоточено на первичном рынке.
С недавних пор к этим сдерживающим спрос факторам добавился еще один — укрепление рубля. За последние три месяца российская валюта подорожала относительно доллара США на 12,5% (средний номинальный курс), из них на 3,7% — в феврале. К началу весны средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья в долларовом эквиваленте составила $3097 за кв. м — это максимальный показатель с июля 2015 года. Люди, которые после недавнего кризиса хранят свои сбережения в долларах, вынуждены были пересмотреть свои предпочтения.
Сообщение подготовлено по материалам анализа спроса на недвижимость компании "Инком".
Агентство «Инком» проводит анализ рынка московской недвижимости на протяжении 10 лет. Результаты основаны на собственной статистике компании по обращениям клиентов и числу заключаемых сделок по купле-продаже жилья. Кроме рекордного снижения числа обращений по покупке жилья, снизилось также число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) — на 35% за тот же период. Абсолютные минимальные значения спроса за период наблюдений были зафиксированы в мая 2015 года. Этот месяц, по оценкам специалистов, стал тем самым рубежом, за которым после обвального падения спроса весной (с марта по май включительно названный выше показатель снизился в 2,8 раза) началось постепенное восстановление покупательской активности.
Статистические данные февраля 2017 года свидетельствуют о том, что в настоящее время рынок вновь крайне близок к десятилетним минимумам: относительно мая 2015 года количество звонков выше всего на 17%. Особенно негативно данная статистика выглядит в свете того, что февраль традиционно является наиболее активным месяцем. Так, по среднему количеству звонков и консультаций по вопросам купли-продажи жилья в период с 2007 по 2016 гг. он уступает только марту.
По оценкам специалистов, для функционирования в «штатном режиме» московскому вторичному рынку жилья в настоящее время недостает примерно 25–30% спроса. Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране.
Однако большой вклад в текущую ситуацию вносят не только макроэкономические факторы. Значение имеет так называемый «отложенный спрос», сформировавшийся из-за снижения процентных ставок в стране. Люди переносят приобретение жилья на более поздний срок, в ожидании падения ипотечных ставок.
Свой вклад вносит усиливающаяся конкуренция с новостройками. Это хорошо видно по динамике первичного рынка недвижимости. Продажи квартир на нем увеличились на 82% за 2016 г., а их доля в общем объеме сделок выросла до 28% по сравнению с 17% в 2015 году. На вторичном рынке Москвы продажи жилья фактически сократились на 4%. Таким образом, данные свидетельствуют о том, что восстановление потребительского спроса было сосредоточено на первичном рынке.
С недавних пор к этим сдерживающим спрос факторам добавился еще один — укрепление рубля. За последние три месяца российская валюта подорожала относительно доллара США на 12,5% (средний номинальный курс), из них на 3,7% — в феврале. К началу весны средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья в долларовом эквиваленте составила $3097 за кв. м — это максимальный показатель с июля 2015 года. Люди, которые после недавнего кризиса хранят свои сбережения в долларах, вынуждены были пересмотреть свои предпочтения.
Сообщение подготовлено по материалам анализа спроса на недвижимость компании "Инком".
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба