Активируйте JavaScript для полноценного использования elitetrader.ru Проверьте настройки браузера.
Предстоит ли дефляция цен на мировых рынках жилья? » Элитный трейдер
Элитный трейдер
Искать автора

Предстоит ли дефляция цен на мировых рынках жилья?

1 декабря 2021 deflation.com
Наблюдатели за жилой недвижимостью знают, что рынок жилья в США стал раскаленным. Возможно, вы слышали истории о нетерпеливых покупателях жилья, которые «расдписываются на документе», даже не взглянув на объект. Тем не менее, США - не единственная страна, где цены взлетели до небес. Заголовок CNBC от 25 ноября: "Центральный банк Германии предупреждает о завышенных ценах на недвижимость и усугублении этой проблемы". Интересно, что высокопоставленный чиновник Бундесбанка говорит, что 90% домохозяйств ожидают, что цены будут продолжать расти. Такой повышенный оптимизм на рынке жилья в Германии может быть признаком того, что восходящий ценовой тренд находится на грани разворота. Для Китая может быть впереди еще более важный день расплаты. Это из ноябрьского Global Market Perspective Elliott Wave International:

Зависимость Китая от рынка жилья намного больше, чем у любой другой страны. Общая стоимость китайских домов и запасов застройщиков составляет 52 триллиона долларов (по состоянию на 2019 год), что вдвое превышает размер рынка жилой недвижимости США, «опережая весь рынок облигаций США». За 12 месяцев, закончившихся в июне, в жилищное строительство Китая было инвестировано 1,4 триллиона долларов. По данным журнала, на пике бума в США в 2006 году в жилищное строительство инвестировалось 900 миллиардов долларов в год. По состоянию на конец 2020 года 96% городских домохозяйств Китая владели хотя бы одним домом. В США доля домовладельцев составляет 65,4%. В 2017 году 21% домов в Китае были незанятыми, а в 2018 году 87% «домов были приобретены покупателями, у которых уже было хотя бы одно жилище». Учитывая, что бум на рынке недвижимости продолжится до середины 2021 года, последние две цифры, вероятно, сейчас еще более экстремальны. … По мере того, как Китай вступает в то, что, по мнению многих экономистов, является заключительной стадией одного из крупнейших в истории бума в сфере недвижимости, он сталкивается с ошеломляющим счетом: более 5 триллионов долларов в долг, который застройщики взяли на себя в хорошие времена. Этот долг более чем вдвое больше, чем был в конце 2016 года, и превышает весь объем производства Японии.