27 декабря 2021 ProfitGate
Индекс затрат на строительство частных домов в США в ноябре вырос на 15,3% по сравнению с прошлым годом, что является наихудшим ростом данных за год, начиная с 1970 года, и на 21,1% по сравнению с ноябрем два года назад, согласно данным Министерства торговли США в четверг. Сюда не входит стоимость земли и другие затраты, не связанные со строительством (первый график статьи).
Строители жалуются нехватку многих компонентов, в том числе на окна, а оконщики жалуются на нехватку рабочей силы и материалов. Сроки выполнения работ уходят в вечность по мере того, как проекты строительства домов на одну семью буксуют.
Спрос достаточен, чтобы позволить строителям переложить это увеличение затрат на покупателей: средняя цена на односемейные дома, проданные в ноябре, выросла на 18,8% в годовом исчислении и на 27,1% по сравнению с двумя годами ранее до 416 900 долларов. Это означает, что половина домов была продана более чем за 416 900 долларов, а половина - дешевле.
При этом почти нет домов, проданных ниже 200 000 долларов. Только 13% домов продаются по цене ниже 300 000 долларов. Но 57% домов ушли за более чем 400 000 долларов. Медианная цена искажается из-за этого сдвига в соотношении к высокому уровню, потому что там крутятся деньги, и из-за смерти нижнего предела:
Инвентаризация частных домов на продажу на всех этапах строительства вместе взятых - подробнее об этих этапах сейчас - неуклонно растет в течение нескольких месяцев и достигла самого высокого уровня с августа 2008 года:
Количество готовых односемейных домов на продажу - а это значит, что в них, помимо прочего, должны быть окна - в течение всего года составляло менее 40 000 (с учетом сезонных колебаний), что является исторически низким диапазоном данных, начиная с 1999 года, и указывает на несколько значений и новые рекордные минимумы на этом пути. В ноябре на продажу выставлено 39 000 готовых домов (красная линия на графике ниже).
Но количество выставленных на продажу домов, строительство которых еще не началось, в ноябре достигло 110 000, это самый высокий показатель за 1999 год (фиолетовая линия).
А количество домов на продажу, которые все еще строятся, выросло до 253 000 в ноябре, что является самым высоким показателем с 2007 года (зеленая линия).
Каждый месяц, начиная с мая, готовые дома для продажи составляли менее 10% от общего объема выставленных на продажу запасов, чего не происходило по крайней мере с начала 1970-х годов. В мае 2018 года докандемический минимум составлял 20% от общего объема запасов.
На продажу выставлено небольшое количество готовых домов, так как из-за всех видов задержек строители не успевают завершить строительство. И поскольку они пытаются завершить строительство или вскоре после завершения строительства, дома продаются они не остаются в инвентаре:
Общий объем продаж новых домов на одну семью в ноябре, на всех этапах строительства вместе взятых, упал на 14% по сравнению с прошлым годом, до 744 000 домов с поправкой на сезонные колебания в год, что спровоцировано всплеском пандемии. Продажи также остаются намного ниже, чем во время бума с 2002 по 2006 год (без учета многоквартирных домов и кондоминиумов).
Продажи готовых домов, запасы которых резко сократились, колеблются около уровней жилищного спада и в ноябре упали до 164000 годовых с поправкой на сезонные колебания (красная линия на графике ниже), поскольку их было не так много. И, составляя 22% от общего объема продаж в ноябре, их доля достигла минимума, невиданного с 2005 года.
Продажи строящихся домов подскочили до 359 000 домов в ноябре (зеленая линия) с учетом сезонных колебаний в год и достигли максимума с апреля прошлого года. Частично это было вызвано нехваткой готовых домов - и все больше покупателей в конечном итоге купили дома, которые еще строились. Доля продаж строящихся домов выросла до 48% от общего объема продаж в ноябре, наряду с августом и июнем, что является самым высоким показателем с 1999 года.
Продажи домов, строительство которых еще не началось - когда застройщик построит их после того, как покупатель обязуется их купить, - выросли до 221 000 домов (фиолетовая линия) с учетом сезонных колебаний в год, что составляет 30% от общего объема продаж. что примерно соответствует периоду до начала пандемии с 2012 года, но ниже, чем в пиковые месяцы во время пандемии:
Мы видим здесь крупномасштабные искажения по всему спектру, от скачков затрат на строительство и дефицита всех видов, длительных сроков выполнения работ и неспособности завершить строительство в кратчайшие сроки, что приводит к огромному увеличению затрат на строительство.
Есть много предложений, но - на данный момент - это неправильный вид предложения: оно находится дальше по конвейеру, и некоторые из предложений застревают на конвейере, в то время как покупатели опасаются запутаться в возможных задержках и увеличении затрат. Но это предложение идет по конвейеру, и его очень много, и оно привязано к очень высоким ценам, и это происходит, поскольку ставки по ипотечным кредитам растут со сверхнизких уровней, которые сделали все это возможным.
http://profitgate.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу