Активируйте JavaScript для полноценного использования elitetrader.ru Проверьте настройки браузера.
Дефляция приближается к рынку недвижимости рядом с вами » Элитный трейдер
Элитный трейдер
Искать автора

Дефляция приближается к рынку недвижимости рядом с вами

23 июня 2022 deflation.com
Пузыри сдуваются по всей планете, и недвижимость не исключение. Поскольку Великий финансовый кризис открыл эру свободных денег, ряд классов активов выиграл от этой денежной инфляции. В частности, в большинстве развитых стран наблюдались пузыри на рынке недвижимости, в первую очередь Канада, Швеция и Новая Зеландия, но в Германии, США и Великобритании также наблюдался рост цен. Теперь, когда процентные ставки растут, эти пузыри демонстрируют признаки лопания. На приведенном ниже графике показан индикатор цен на жилье SEB в Швеции, при этом данные показывают самое резкое снижение с момента введения карантина из-за пандемии Covid в 2020 году. Изменение отношения к собственности в Швеции было быстрым и шокирующим для некоторых: ведущий брокер по недвижимости в стране назвал это сродни событиям после банкротства Lehman Brothers в 2008 году. Уверенность может исчезнуть очень быстро, и когда долг домохозяйства превышает 200% дохода домохозяйства, как это происходит в Швеции, последствия могут быть крайне ужасными.

Впрочем, не только Швеция. Индекс цен на жилье в Новой Зеландии достиг пика в ноябре прошлого года, а в Гонконге, еще одном пузыре на рынке недвижимости, с сентября наблюдается тенденция к снижению. Цены на недвижимость в Канаде, США и Великобритании в настоящее время все еще достигают новых максимумов, но двигатели демонстрируют признаки захлебывания, поскольку все три страны ужесточают денежно-кредитную политику. В США ставки по ипотечным кредитам взлетели до небес, а число новостроек в мае упало на 14% до самого низкого уровня за год. В Великобритании ипотечная ставка BBA должна вырасти до 4,50% после повышения ставки Банком Англии на прошлой неделе. Это сделало бы стоимость ипотеки в Великобритании на 25% выше, чем в ноябре прошлого года. Все это тревожные признаки того, что рынки недвижимости могут развернуться, и, поскольку многие люди имеют заемные средства, может не пройти много времени, прежде чем начнется дефляция долга.