23 июня 2022 deflation.com
Пузыри сдуваются по всей планете, и недвижимость не исключение. Поскольку Великий финансовый кризис открыл эру свободных денег, ряд классов активов выиграл от этой денежной инфляции. В частности, в большинстве развитых стран наблюдались пузыри на рынке недвижимости, в первую очередь Канада, Швеция и Новая Зеландия, но в Германии, США и Великобритании также наблюдался рост цен. Теперь, когда процентные ставки растут, эти пузыри демонстрируют признаки лопания. На приведенном ниже графике показан индикатор цен на жилье SEB в Швеции, при этом данные показывают самое резкое снижение с момента введения карантина из-за пандемии Covid в 2020 году. Изменение отношения к собственности в Швеции было быстрым и шокирующим для некоторых: ведущий брокер по недвижимости в стране назвал это сродни событиям после банкротства Lehman Brothers в 2008 году. Уверенность может исчезнуть очень быстро, и когда долг домохозяйства превышает 200% дохода домохозяйства, как это происходит в Швеции, последствия могут быть крайне ужасными.
Впрочем, не только Швеция. Индекс цен на жилье в Новой Зеландии достиг пика в ноябре прошлого года, а в Гонконге, еще одном пузыре на рынке недвижимости, с сентября наблюдается тенденция к снижению. Цены на недвижимость в Канаде, США и Великобритании в настоящее время все еще достигают новых максимумов, но двигатели демонстрируют признаки захлебывания, поскольку все три страны ужесточают денежно-кредитную политику. В США ставки по ипотечным кредитам взлетели до небес, а число новостроек в мае упало на 14% до самого низкого уровня за год. В Великобритании ипотечная ставка BBA должна вырасти до 4,50% после повышения ставки Банком Англии на прошлой неделе. Это сделало бы стоимость ипотеки в Великобритании на 25% выше, чем в ноябре прошлого года. Все это тревожные признаки того, что рынки недвижимости могут развернуться, и, поскольку многие люди имеют заемные средства, может не пройти много времени, прежде чем начнется дефляция долга.
https://www.deflation.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter