13 июля 2022 БКС Экспресс
Данные о ценах и количестве сделок на первичном рынке недвижимости за май свидетельствуют об охлаждении после всплеска активности в марте на фоне высокой неопределенности и волатильности. Тем не менее делать выводы еще рано, ждем данные за июнь.
• Цены на первичном рынке в основных регионах остаются высокими — рост в среднем на 10% с начала года
• Москва — охлаждение: снижение цен и числа сделок после скачка в марте, но май сложно назвать показательным месяцем с точки зрения тренда
• Сохраняем нейтрально-позитивный взгляд на девелоперов в целом
• Отдаем предпочтение ведущим игрокам с сильными позициями: ПИК, Самолет и Эталон
В деталях
Цены на первичном рынке: все еще высокие, но в Москве некоторый спад
Средние цены на недвижимость на первичном рынке, исходя из данных СберИндекс о реальных сделках, демонстрируют сильную тенденцию к росту в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Московской области и России в целом.
Тем не менее в мае наблюдалось некоторое охлаждение в Москве после мощного скачка в марте, вызванного волатильностью и неопределенностью, а также повышением процентных ставок, что усилило давление за счет более высоких ставок по ипотеке. С начала года цены на первичном рынке в среднем выросли на 14%, а в мае — на 30% г/г. На наш взгляд, стабилизация и снижение ставок по ипотечным кредитам должны способствовать дальнейшему росту цен.
Количество сделок: также снижение в Москве
По данным Росреестра, количество сделок с недвижимостью в новостройках (ДДУ) в Москве в мае также снизилось до 4 856 (-7% м/м) и значительно просело по сравнению с мартовским пиком в 10 138. В целом, за 5 месяцев 2022 г. было заключено 55 215 ДДУ, что на 1% больше относительно прошлого года и на 65% по сравнению с 5 месяцами 2020 г.
Мы считаем май нерепрезентативным месяцем и ждем данные за июнь, которые дадут больше информации о том, как развивается ситуация. Мы по-прежнему нейтрально-позитивно относимся к сектору и отдаем предпочтение ведущим игрокам с сильными финансовыми показателями, таким как ПИК, Самолет и Эталон.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба