21 июля 2022 Фридом Финанс
Почему вообще был поднят этот вопрос? На фоне разгона инфляции застройщики столкнулись со значительным повышением издержек. Перенос эскроу-счетов в другие банки позволит девелоперам рефинансировать проектные кредиты по более выгодным ставкам, поскольку конкуренция между банками возрастет. В настоящий момент в России с проектным финансированием работают только 34 кредитные организации, которые имеют высокие компетенции в строительстве и могут грамотно оценивать стоимость проектов перед выдачей кредитов. Однако для рефинансирования новая экспертиза не обязательна, поэтому Минстрой и предлагает увеличить количество банков, которые смогут учувствовать в кредитовании строительства.
Однако есть и существенный риск: если девелоперы в любой момент смогут перенести эскроу-счета в другие кредитные организации, банк, который оценивает и финансирует проект, изначально будет закладывать в стоимость кредита свою проектную экспертизу, что приведет к увеличению стоимости займа и, как следствие, теоретически может увеличить цену жилья для конечных потребителей.
Что в результате? На наш взгляд, фактор усиления конкуренции перевесит. В итоге банки, которые проводят экспертизу проекта, зная о высокой конкуренции, начнут изначально предлагать более привлекательные условия кредитования застройщиков. При этом экспертизу проекта можно вывести в отдельную статью расходов, чтобы она не отражалась на кредитной ставке для девелоперов. В таком случае застройщики смогут получить самые выгодные условия кредитования, и, как следствие, конечная стоимость жилья скорее скорректируется, а не повысится. По этой причине мы оцениваем инициативу Минстроя позитивно.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба