Сегодня читаю годовой отчёт и изучаю бизнес-модель Группы ЛСР -- компании, работающей в сфере производства стройматериалов, девелопмента и строительства недвижимости. Компания родом из Санкт-Петербурга, название компании происходит от «ЛенСтройРеконструкция», но деятельность свою застройщик ведёт также в Москве и в Екатеринбурге.
Группа ЛСР — вертикально интегрированный застройщик. Компания занимается добычей нерудных ископаемых, производством стройматериалов и непосредственно строительством.
Добыча
К основным направлениям деятельности этого сегмента относится производство и поставка базовых строительных материалов, без которых любое строительство невозможно. Это гранитный щебень и песок. Особое место занимает добыча и поставка морского песка. Все добывающие активы компании располагаются в Ленинградской области. Это 6 песчаных карьеров и 6 территорий по добыче щебня. Компания обладает собственным автопарком и флотом из 36 единиц для доставки этих материалов к месту строительства. Для производства кирпича компания добывает глину на 2 территориях.
Производство щебня. Фото ПАО «Группа ЛСР»
В 2021 году компания добыла 6,7 млн куб. м. щебня (6,9 млн куб. м. в 2020) и 6,2 млн куб. м. песка (7,2 млн куб. м. в 2020).
Планируется, что добыча глины на одном месторождении будет завершена в 2024 году, на других 13 разрабатываемых в настоящее время территориях добыча песка, щебня и глины будет завершена не ранее 2025 года.
Производство стройматериалов
ЛСР самостоятельно производит кирпич, товарный бетон и газобетон, железобетонные изделия.
Кирпичный завод ЛСР в Ленинградской области. Фото ПАО «Группа ЛСР»
Кирпичное объединение «Группы ЛСР» представлено 4 заводами: 3 в Ленинградской и 1 в Московской области. Совокупная годовая мощность предприятий 390 млн. штук условных кирпичей. В 2021 году ЛСР произвела 308 млн. кирпичей (296 млн. в 2020).
Предприятие ЛСР по выпуску газобетона в Санкт-Петербурге. Фото ПАО «Группа ЛСР»
Производство газобетона ЛСР — крупнейшее предприятие в Северно-Западном регионе, выпускающее блоки из ячеистого бетона автоклавного твердения, представлено 2 заводами в Ленинградской области: Сертоловским и Кикеринским. Годовая мощность каждого завода около 400 тыс куб. м. газобетона (1300 куб. м. в сутки). В 2021 году ЛСР произвела 2 млн куб. м. газобетона (1,8 млн куб. м. в 2020).
Дочернее ООО «ЛСР. Бетон» занимается производством и поставкой товарного бетона и строительных растворов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Деятельность ведётся на 5 бетонно-растворных установках (БРУ). В 2021 году ЛСР произвела 917 тыс куб. м. товарного бетона (947 тыс куб. м. в 2020).
Фото ПАО «Группа ЛСР»
В Санкт-Петербурге и в Москве ЛСР оказывает услуги по эксплуатации кранов, предоставляя башенные и автокраны в аренду и осуществляя монтаж башенных кранов на строительных площадках. В 2021 году компания эксплуатировала 171 кран (около 50 автокранов, остальные башенные) — 103 в Санкт-Петербурге (106 в 2020) и 68 в Москве (69 в 2020).
Завод ЖБИ в Екатеринбурге. Фото ПАО «Группа ЛСР»
В Санкт-Петербурге и Екатеринбурге компания занимается производством железобетонных изделий (ЖБИ) для панельного домостроения. Годовая мощность завода в Санкт-Петербурге 365 тыс кв. м. ЖБИ, в Екатеринбурге — 200 тыс кв. м. ЖБИ.
Строительство
В общей сложности в 2021 году ЛСР реализовала 613 тыс. кв. м жилья на сумму 96 млрд рублей, вывела в продажу 919 тыс. кв. м в 40 объектах и ввела в эксплуатацию 641 тыс. кв. м. жилья. В целом стоимость земельного банка компании в прошлом году достигла 471 млрд руб., а его чистая продаваемая площадь составила 9,4 млн кв. м.
Строительство ЖК «ЗИЛАРТ». Фото ПАО «Группа ЛСР»
В Санкт-Петербурге было продано 373 тыс. кв. м. жилья на 57 млрд руб. В родном регионе компания вывела в продажу 679 тыс. кв. м., было введено в эксплуатацию 410 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге ЛСР начала реализацию нового жилого комплекса – ЖК «Октябрьская набережная». Его общая площадь составит 252 тыс. кв. м, а жилая – около 145 тыс. кв. м., ввод в 2023 году. Компания приобрела земельный участок в Шушарах с чистой продаваемой площадью 204 тыс. кв. м для реализации проекта массмаркета. Активы также были пополнены несколькими объектами бизнес-класса: участком на Шкиперском протоке с чистой продаваемой площадью 62 тыс. кв. м, территорией бывшего завода «Ливиз» на Синопской набережной с чистой продаваемой площадью 32 тыс. кв. м, а также территорией бывшего фольгопрокатного завода на Матисовом острове с чистой продаваемой площадью около 75 тыс. кв. м.
В Москве ЛСР продала 136 тыс. кв. м жилья (в денежном выражении — 31 млрд руб.). В столице выведено в эксплуатацию 120 тыс. кв. м жилья. В продажу выведено 132 тыс. кв. м, в том числе новый объект бизнес-класса — ЖК Wave, расположенный на Борисовских прудах и окруженный зеленой зоной площадью 800 га (включая леса и водоемы). В Москве были приобретены участки на улице Обручева (40 тыс. кв. м) и в Соймоновском проезде (для последующей реализации элитного жилья).
ЖК «Мичуринский» в Екатеринбурге. Тут дешевле, можно и за 3,5 миллиона рублей прикупить квартиру. Фото ПАО «Группа ЛСР»
В Екатеринбурге результаты продаж — 104 тыс. кв. м жилья и 9 млрд руб. В эксплуатацию введено 112 тыс. кв. м. Выведено в продажу 108 тыс. кв. м, включая новые объекты — ЖК «Зеленый остров» и ЖК «Малахит».
Михалыч откладывает кирпичи. Фото ПАО «Группа ЛСР»
Финансовые показатели
Вся эта деятельность привела к следующим финансовым результатам 2021 года
В 2020 году Совет директоров утвердил новую редакцию Положения о дивидендной политике ПАО «Группа ЛСР». Рекомендуемая сумма дивидендов определяется Советом Директоров и, как правило, составляет не менее 20% от чистой прибыли по МСФО. По итогам 2021 года компания решила не выплачивать дивиденды.
Все данные взяты из Годового отчёта 2021 ПАО «Группа ЛСР», если не указано иное.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба