1 февраля 2023 deflation.com
Недалеко от Беверли-Хиллз, штат Калифорния, находится анклав Бель-Эйр, примерно такой же шикарный. Несмотря на то, что крупная рецессия еще не наступила, часть недвижимости Bel Air уже предлагается с большой скидкой, что может свидетельствовать о том, что нас ждет впереди. Вот заголовок и подзаголовок Bloomberg от 24 января: "Земля в Bel-Air выставлена на аукцион со скидкой 70%. Предложения начинаются с 39 миллионов долларов. Это «последний шанс» найти покупателя на недвижимость, стоимость которой в 2013 году оценивалась в 125 миллионов долларов". Если анализ экономики, проведенный Elliott Wave International, верен, в сфере недвижимости будет гораздо больше скидок — не только в секторе роскоши или в Калифорнии, но и по всей стране. Вот цитата из книги Роберта Пректера «Последний шанс победить крах»:
Самое худшее в недвижимости — ее отсутствие ликвидности во время медвежьего рынка. По крайней мере, на фондовом рынке, когда ваши акции упали на 60% и вы понимаете, что совершили ужасную ошибку, вы можете быстро выйти из нее (если только вы не управляете взаимным фондом, пенсионным фондом, страховой компанией или другим учреждением с миллионами акций, в этом случае вы застряли). С недвижимостью нельзя взять трубку и продать. Вам нужно найти покупателя на свой дом, чтобы продать его. В депрессию покупатели просто уходят. Мама и папа переезжают к детям, или дети переезжают к маме и папе. Люди начинают жить в своих офисах или переезжают из офисов в жилые помещения. Предприятия закрываются. Со временем наблюдается избыток недвижимости. На начальных стадиях депрессии продавцы остаются в иллюзии относительно стоимости своей собственности. Они держат высокую прейскурантную цену на свой дом, отражая, сколько он стоил на пике. Это упрямство приводит к падению объема продаж. В какой-то момент несколько владельцев уступают и продают по более низким ценам. Затем другие тоже вынуждены снижать цены. Какова психология потенциального покупателя в этот момент? «Ну и дела, цены на недвижимость снижаются. Почему я должен спешить? Я подожду, пока они не опустятся ниже. Чем дальше они спускаются, тем больше покупатель хочет ждать … Внизу купите дом, офисное здание или бизнес-центр своей мечты за десять процентов или меньше от его пиковой стоимости.
https://www.deflation.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Самое худшее в недвижимости — ее отсутствие ликвидности во время медвежьего рынка. По крайней мере, на фондовом рынке, когда ваши акции упали на 60% и вы понимаете, что совершили ужасную ошибку, вы можете быстро выйти из нее (если только вы не управляете взаимным фондом, пенсионным фондом, страховой компанией или другим учреждением с миллионами акций, в этом случае вы застряли). С недвижимостью нельзя взять трубку и продать. Вам нужно найти покупателя на свой дом, чтобы продать его. В депрессию покупатели просто уходят. Мама и папа переезжают к детям, или дети переезжают к маме и папе. Люди начинают жить в своих офисах или переезжают из офисов в жилые помещения. Предприятия закрываются. Со временем наблюдается избыток недвижимости. На начальных стадиях депрессии продавцы остаются в иллюзии относительно стоимости своей собственности. Они держат высокую прейскурантную цену на свой дом, отражая, сколько он стоил на пике. Это упрямство приводит к падению объема продаж. В какой-то момент несколько владельцев уступают и продают по более низким ценам. Затем другие тоже вынуждены снижать цены. Какова психология потенциального покупателя в этот момент? «Ну и дела, цены на недвижимость снижаются. Почему я должен спешить? Я подожду, пока они не опустятся ниже. Чем дальше они спускаются, тем больше покупатель хочет ждать … Внизу купите дом, офисное здание или бизнес-центр своей мечты за десять процентов или меньше от его пиковой стоимости.
https://www.deflation.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter