31 августа 2023 Пресс-релиз
Периодически плата за коммунальные услуги индексируется: жизнь дорожает, инфляция растет, так что рост на тарифы ЖКХ вполне обоснован. Прошлый, 2022 год, не исключение: подъем цен мы наблюдали дважды — в середине и в конце года. Изменение тарифов ожидает нас и в 2023 году, однако это будет не привычная индексация, а изменение порядков оплаты, которая идет на общедомовые нужды. Сами же тарифы государство не собирается поднимать до лета 2024 года. Разбираемся в этой статье, как изменятся платежки в 2023 г.
За счет чего произошел рост тарифов в 2023 году
Последнее повышение тарифов ЖКХ произошло 1.12.2022 года — изначально оно было анонсировано на июль 2023 года, однако потом перенесено на более ранний срок, при условии моратория в 2023г. Почувствовать повышение жители России смогли уже в январе, когда заполняли новые платежки: по существующим правилам уплата по ним должна производиться до 10.01.2023. В среднем платеж в январе за декабрь увеличился на 9% — подорожала вода, электричество, квартплата, отопление.
Но некоторые тарифы ЖКХ с 1 января 2023 все-таки повысились — они касались содержания жилых помещений, средняя ставка на услугу увеличилась примерно на 11%. В каждом городе тарифы разные, например, в Москве, во многих многоэтажках с лифтом и мусоропроводом, начиная со 2 этажа придется платить 31,63 руб./м2. В других случаях:
- При наличии лифта, но без мусоропровода — 28, 54 руб./м2.
- С мусоропроводом и без лифта — 26,5 руб./м2.
- При отсутствии лифта и мусоропровода — 23, 41 руб./м2.
Кроме того, новые тарифы ЖКХ коснулись и домов с 60% износа без одного или двух удобств, в них сумма платежа за квадратный метр увеличилась до 12,19 рубля. Отмечаем, что для первых этажей с лифтом в доме стоимость услуг ниже.
Новые тарифы на ЖКХ с 1 марта 2023 года
Как обещает правительство, повышения на услуги ЖКХ в 2023 году больше не будет, однако платежки для многих жителей РФ все-таки увеличатся. Это связано с изменением порядка расчетов за ОДН, за т.н. общедомовые нужды. Они включают в себя плату за электричество, необходимое для работы лифта и лампочек, за воду для уборки подъезда, полива, за газ и отопление подъезда, за некоторые другие виды работ. Все платежи за ОДН от жильцов будет получать, как и раньше, товарищество собственников, в других случаях платить необходимо на счета управляющей компании — все зависит, с кем был заключен договор на обслуживание.
Новый принцип расчета за ОДН
За все ресурсы — воду, электричество — которые расходуются на общедомовые нужды требуется платить, делать это должны жильцы многоэтажки. До марта 2023 года порядок расчета проводился по двум схемам.
Первая — по действительному расходу. То есть, в доме установлены домовые счетчики, на которых фиксируется общий расход воды и электричества. После снятия результата за месяц из него вычитается сумма расхода ресурсов со всех квартир — данные берут с каждого квартирного счетчика — и остаток умножается на тариф. Потом полученное значение делят на общую жилую площадь и получается, сколько стоит куб воды или электричества на 1 кв.м. Затем для каждой квартиры рассчитывается тариф ОДН — чем больше жилье, тем больше платят.
Вторая — по нормативам. В этом случае многоэтажка не имеет общедомовых счетчиков, и оплата происходит исходя из утвержденных нормативов, причем в каждом регионе показатели отличаются. Принцип такой: норматив умножают на тариф, и полученная сумма делится на количество пользователей. Объем расходуемого ресурса может быть и больше, но жильцы платят согласно установленного норматива, а разницу оплачивает управляющая компания.
Претензии возникли именно при оплате по нормативам, часто фактический расход ресурсов был больше установленного. Но теперь оплата будет производиться строго по счетчикам — управляющая компания сравнит общедомовые показатели потребленных ресурсов с поквартирными показателями, а разницу управляющая организация будет «раскидывать» по жильцам.
Если показания будут меньше нормативных, то и сумма в платежках снизится. Но, скорее всего, для большинства жильцов расходы ОДН увеличатся, так как нормативы во многих регионах занижены. Именно поэтому расходы на ЖКХ для многих жителей в 2023 году увеличатся без официального повышения тарифов, причем жильцы многоэтажек с общедомовыми счетчиками почувствуют это меньше.
Как изменить норматив потребления ОДН
Принцип расчета платежей ОДН понятен, но воплотить его в жизнь гораздо сложнее, так как не везде установлены общедомовые счетчики. Решить проблему предлагают двумя способами.
Первый — самый логичный: купить общий счетчик и установить его. Проблема в том, что все затраты по купле и монтажу устройства придется нести жильцам — это потребует финансовых расходов от всех, что усложнит переговоры и принятие общего решения. Однако при положительном результате вы будете платить только за фактически потребленный ресурс.
Второй — взнос за ОДН по аналогам. За пример берется многоэтажка:
- С такой же конструкцией.
- С похожими техническими характеристиками.
- Расположенная в том же районе
- Имеющая общедомовой счетчик.
Для перехода на эту систему проводится собрание жильцов с управляющей компанией и большинством голосов принимается решение. Таким образом, оплата будет также производиться по нормативам, но более приближенным к реальности.
Тарифы в регионах
В России стоимость ресурсов зависит не только от потребляемого количества, но и от региона. Также отличаются и нормативы. Например, норма потребления холодной воды в Москве выше, чем в Екатеринбурге — 6—7 против 5—6 кубов, в то же время по горячей воде показатели противоположные — 4—5 против 5—6 кубов на человека.
Сколько стоит 1 куб холодной воды
Если рассмотреть по регионам, то максимальный новый тариф на 1 куб холодной воды мы привели в таблице.
Сколько стоит 1 куб горячей воды
Разбираемся, сколько стоит горячая вода в разных регионах Российской Федерации. Если рассматривать максимальные тарифы, то дешевле других вода в Екатеринбурге, ее максимальная стоимость в 2023 г не будет превышать 58 рублей за куб. В других регионах тарифы выше:
- Санкт-Петербург — до 113 руб./куб.
- Новосибирск — до 115 руб./куб.
- Самара — до 131 руб./куб.
- Пермь — до 153 руб./куб.
Самый высокий тариф на горячую воду в столице, об этом расскажем немного позже.
Стоимость централизованного отопления и газа
В среднем по регионам РФ стоимость газа в январе 2021г повысилась на 8,3%, централизованное отопление подорожало на 8,4%. Для жителей:
- Санкт-Петербурга: 1 куб газа будет стоить 7,6 руб., 1 Гкал тепла — 2111 руб.
- Владивостока: газ — 7,6 руб., отопление — 2848 рублей.
- Воронежа: газ — 7,62 руб., отопление — 1983 руб.
Стоимость газа во многих регионах установлена примерно на одном уровне, а цены на отопление сильно отличаются.
Стоимость электроэнергии
Электроэнергия подорожала в среднем в январе по стране на 9%, однако расценки по регионам сильно отличаются. Например, в Санкт-Петербурге стоимость 1 кВт ч составит для квартир, оборудованных газовыми плитами — 5,7 руб., при этом в объектах с электроплитами 1 Квт ч будет стоить 4, 28 руб. Это одна из самых высоких цен по стране.
А вот в Иркутской области цены на электричество на март 2023 г самые низкие в РФ — в среднем 1 кВт ч по дневному тарифу здесь стоит всего 1,633 руб., а средние значения составляют всего 1,42 руб.
Интересно. Благодаря низким тарифам на электричество Иркутская область стала неофициальной столицей для «серых» майнеров. Здесь добывают криптовалюту в промышленных масштабах, используя бытовые тарифы. Борьба и штрафы пока не сильно отпугивают добытчиков биткоинов.
Стоимость жилищных услуг
Общая стоимость жилищных услуг в среднем по стране поднялась на 9%, но благодаря тому, что традиционное июльское повышение перенесли на полгода раньше, на 1.12.2022, то в срок на полтора года пользователи могут не беспокоится за повышение стоимости квартплаты, воды, электричества, отопления, газа.
Кстати. Жители России могут сделать авансовый платеж за коммунальные услуги, перед отъездом, например, в отпуск или командировку. В управляющей компании вам рассчитают и выдадут специальный счет, затем вы можете сделать единый платеж, а уже после приезда доплатить недостающую сумму, переплата перейдет на следующий период.
Как изменились коммунальные платежи в Москве
Как и по всей стране коммунальные платежи в Москве в прошлом году увеличивались 2 раза — в июле и декабре. Зимнее повышение произошло вместо запланированного июльского 2023 года. В среднем коммуналка за год повысилась на 13%. Были повышены и льготы, столичный бюджет проиндексировал их на 10%.
Справка. В Москве субсидиями на коммунальные услуги пользуется каждый четвертый житель или примерно 3,5 млн человек. Для ее получения доход семьи должен быть определенного уровня — на коммунальные платежи необходимо расходовать более 10%.
Тарифы на воду в Московской области и Москве
В 2022 году тарифы на воду в Москве повышались дважды — жителям столицы в январе пришли платежки с такими показателями:
- Холодная вода — 50,93 руб./куб.
- Горячая вода — 243,16 руб./куб.
- Водоотведение — 39,97 руб./куб.
Тарифа на газ и централизованное отопление
За природный газ москвичи платят в 2023 году 8,09 руб. за кубический метр, а стоимость отопления в Москве зависит от точки подключения:
- До теплового пункта МОЭК — 2325 руб./Гкал.
- После теплового пункта МОЭК — 2912 руб./Гкал.
Жилищные услуги
Плата за жилищные услуги дорожает не с 1.12.2023, а с 1.01.023. Выросли платежи за капитальный ремонт до 24,09 руб. за м2 и за наем помещения: в первой зоне придется платить по 110 рублей за кв.м., во второй — 100 руб./кв.м.
Тарифы на электроэнергию
Стоимость электроэнергии зависит от наличия или отсутствия газовой плиты. Для счетчиков без разделения на зоны в первом случае стоимость 1 киловатта составила 6,43 рубля, во втором — 5,66 руб.
На сколько выросла квартплата с 1 марта 2023 года в России
На момент написания статьи сложно сказать, какую платежку вы получите в апреле — все зависит от ОДН, который будет рассчитываться по-новому. Напоминаем, что на сумму влияет:
- Показания счетчиков в каждой квартире.
- Показания общедомового счетчика.
- Наличие общедомового счетчика.
- Регион проживания.
Если у вас уже стояли общие счетчики до изменений в расчетах ОДН, то примерную сумму вы можете посмотреть в прошлых платежках — для этого выберите «общие коммунальные ресурсы» и сложите показатели. Изменения в вашем случае будут незначительными.
Если вы платили по нормативу, то показатели, скорее всего увеличатся, возможно, в 2 и более раз. Но этот платеж, входящий в общий учет, составляет всего несколько процентов и минимально повлияет на размер общего платежа за коммунальные услуги. Так что переживать за сильное увеличение расходов не стоит.
Другие изменения в ЖКХ с 1 марта 2023 года
Кроме изменения правил по расчету ОДН с 1.03.2023 в жилищный НК внесены и другие изменения:
- Вывоз мусора. При отсутствии в квартире более 5 дней у жильцов будет возможность сделать перерасчет, но в случае, если плата насчитывается по количеству жителей или по площади жилья, а не по фактическому объему (постановление 354).
- Надзор за лифтами. Появилось новое ведомство, которое согласно ФЗ от 11.07.2021 №170-ФЗ будет контролировать качество работы лифтов.
- Прием работ по капремонту. Теперь акт выполненных работ будет подписываться, в том числе представителем администрации в сроки, определенные региональной властью.
- Уборка территории. Вступает в силу профстандарт, в котором определяются требования и обязанности дворников, их стаж и образование, перечислен список работ.
Кроме того, в приказ от 07.09.2017 №1202/пр были внесены изменения в список работ и услуг по капитальному ремонту, средства на который выделяются из фонда капремонта. Перечень работ можно будет менять.
Почему с 1.01.2023 года придется платить за «соседа»
По новым правилам, теперь при неоплате ОНД недобросовестными собственниками их долг будет распределяться между всеми жильцами. Раньше за должников платила управляющая компания, теперь это будут делать другие владельцы квартир.
Социальные льготы
При оплате коммунальных услуг всегда определенная часть жителей платит меньше других — это связано с наличием у них социальных льгот. В первую очередь это касается семей с небольшими доходами. Для получения льгот собственниками жилья подается заявление, затем местными органами проверяется декларация о доходах и принимается решение об их предоставлении.
Размеры субсидий зависят от региона, например, в Москве льготы на оплату коммунальных услуг могут предоставить, если платежи составляют более 10% от вашего дохода. Но есть ограничения, например, если вы живете в Москве, семья состоит из 2 человек, то после того, как был сделан налоговый вычет ваш доход не должен превышать 97230 рублей, иначе субсидия не будет назначена. Для семьи из трех человек показатели составляют 135000 руб., для 4 человек — 180000 руб.
Таким образом повышение в 2023 г будет небольшим, а, возможно, и вообще нулевым — произойти это может из-за изменения правил расчета ОНД. При небольших доходах можно оформить субсидию.
Автор: Филипп Глоба (Эксперт по недвижимости портала novomoscow.ru)
/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter