1 мая 2023 БКС Экспресс
Ставки на ипотечном рынке продолжают расти, но темпы ощутимо замедлились, а в сегменте вторичной недвижимости и вовсе развернулись вниз.
По итогам марта средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 8,18% против 8,05% в феврале. По сделкам на вторичном рынке фиксировалось снижение на 0,05 п.п., на первичном — рост на 0,36 п.п.
Для девелоперов это сдержанный позитив. Ставки на уровне 2020–2021 гг. вполне комфортны для поддержания стабильных продаж, хотя и ощутимо выше по сравнению с 3,5–4% в 2022 г.
Объем выдач с начала года продолжает расти, что характерно с точки зрения сезонности. К февралю 2023 г. рост составил 35%, к марту 2022 г. — 9%.
При этом выдачи на первичном рынке в годовом сопоставлении сократились на 4,2%, несмотря на идентичные уровни средних ставок (5,57% в 2023 г. и 5,54% в 2022 г.). Все дело в количестве выданных кредитов: 45,3 тыс. против 62,3 тыс. в марте 2022 г.
Это падение частично компенсировал рост среднего размера кредита с 3,7 млн руб. до 4,8 млн руб. В марте имеет место эффект высокой базы, который с апреля, наоборот, будет играть в пользу роста количества выдач.
Средний срок кредитов под залог ДДУ вышел на плато в районе 308 месяцев. Потенциала роста за счет более длинных кредитов уже нет. А вот на вторичке потенциал еще есть — за месяц средний срок кредита вырос на 1 мес. до 275 мес.
В целом показатели ипотечного рынка демонстрируют замедление, но оно очень сдержанное, и нельзя сказать, что для девелоперов действительно начались тяжелые времена. Ипотечные ставки на первичном рынке растут умеренными темпами, смягчая негативный эффект на спрос.
По итогам марта средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 8,18% против 8,05% в феврале. По сделкам на вторичном рынке фиксировалось снижение на 0,05 п.п., на первичном — рост на 0,36 п.п.
Для девелоперов это сдержанный позитив. Ставки на уровне 2020–2021 гг. вполне комфортны для поддержания стабильных продаж, хотя и ощутимо выше по сравнению с 3,5–4% в 2022 г.
Объем выдач с начала года продолжает расти, что характерно с точки зрения сезонности. К февралю 2023 г. рост составил 35%, к марту 2022 г. — 9%.
При этом выдачи на первичном рынке в годовом сопоставлении сократились на 4,2%, несмотря на идентичные уровни средних ставок (5,57% в 2023 г. и 5,54% в 2022 г.). Все дело в количестве выданных кредитов: 45,3 тыс. против 62,3 тыс. в марте 2022 г.
Это падение частично компенсировал рост среднего размера кредита с 3,7 млн руб. до 4,8 млн руб. В марте имеет место эффект высокой базы, который с апреля, наоборот, будет играть в пользу роста количества выдач.
Средний срок кредитов под залог ДДУ вышел на плато в районе 308 месяцев. Потенциала роста за счет более длинных кредитов уже нет. А вот на вторичке потенциал еще есть — за месяц средний срок кредита вырос на 1 мес. до 275 мес.
В целом показатели ипотечного рынка демонстрируют замедление, но оно очень сдержанное, и нельзя сказать, что для девелоперов действительно начались тяжелые времена. Ипотечные ставки на первичном рынке растут умеренными темпами, смягчая негативный эффект на спрос.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба