1 мая 2023 БКС Экспресс
Ставки на ипотечном рынке продолжают расти, но темпы ощутимо замедлились, а в сегменте вторичной недвижимости и вовсе развернулись вниз.
По итогам марта средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 8,18% против 8,05% в феврале. По сделкам на вторичном рынке фиксировалось снижение на 0,05 п.п., на первичном — рост на 0,36 п.п.
Для девелоперов это сдержанный позитив. Ставки на уровне 2020–2021 гг. вполне комфортны для поддержания стабильных продаж, хотя и ощутимо выше по сравнению с 3,5–4% в 2022 г.
Объем выдач с начала года продолжает расти, что характерно с точки зрения сезонности. К февралю 2023 г. рост составил 35%, к марту 2022 г. — 9%.
При этом выдачи на первичном рынке в годовом сопоставлении сократились на 4,2%, несмотря на идентичные уровни средних ставок (5,57% в 2023 г. и 5,54% в 2022 г.). Все дело в количестве выданных кредитов: 45,3 тыс. против 62,3 тыс. в марте 2022 г.
Это падение частично компенсировал рост среднего размера кредита с 3,7 млн руб. до 4,8 млн руб. В марте имеет место эффект высокой базы, который с апреля, наоборот, будет играть в пользу роста количества выдач.
Средний срок кредитов под залог ДДУ вышел на плато в районе 308 месяцев. Потенциала роста за счет более длинных кредитов уже нет. А вот на вторичке потенциал еще есть — за месяц средний срок кредита вырос на 1 мес. до 275 мес.
В целом показатели ипотечного рынка демонстрируют замедление, но оно очень сдержанное, и нельзя сказать, что для девелоперов действительно начались тяжелые времена. Ипотечные ставки на первичном рынке растут умеренными темпами, смягчая негативный эффект на спрос.
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
По итогам марта средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 8,18% против 8,05% в феврале. По сделкам на вторичном рынке фиксировалось снижение на 0,05 п.п., на первичном — рост на 0,36 п.п.
Для девелоперов это сдержанный позитив. Ставки на уровне 2020–2021 гг. вполне комфортны для поддержания стабильных продаж, хотя и ощутимо выше по сравнению с 3,5–4% в 2022 г.
Объем выдач с начала года продолжает расти, что характерно с точки зрения сезонности. К февралю 2023 г. рост составил 35%, к марту 2022 г. — 9%.
При этом выдачи на первичном рынке в годовом сопоставлении сократились на 4,2%, несмотря на идентичные уровни средних ставок (5,57% в 2023 г. и 5,54% в 2022 г.). Все дело в количестве выданных кредитов: 45,3 тыс. против 62,3 тыс. в марте 2022 г.
Это падение частично компенсировал рост среднего размера кредита с 3,7 млн руб. до 4,8 млн руб. В марте имеет место эффект высокой базы, который с апреля, наоборот, будет играть в пользу роста количества выдач.
Средний срок кредитов под залог ДДУ вышел на плато в районе 308 месяцев. Потенциала роста за счет более длинных кредитов уже нет. А вот на вторичке потенциал еще есть — за месяц средний срок кредита вырос на 1 мес. до 275 мес.
В целом показатели ипотечного рынка демонстрируют замедление, но оно очень сдержанное, и нельзя сказать, что для девелоперов действительно начались тяжелые времена. Ипотечные ставки на первичном рынке растут умеренными темпами, смягчая негативный эффект на спрос.
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter