28 июля 2023 БКС Экспресс | Самолет
Группа Самолет опубликовала операционные результаты за I полугодие 2023 г.
Ключевые операционные показатели
• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 15% и составил 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) по сравнению с 84,9 млрд руб. (483,5тыс. кв. м) за I полугодие 2022 г.
• Общее количество контрактов составило 15,6 тыс.
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 86%.
• Средняя цена за квадратный метр по жилой недвижимости составила 164,6 тыс. руб., снизившись на 2% по сравнению с 168,7 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года на фоне роста доли выручки региональных проектов с более низкой ценой реализации;
• GMV сервиса «Самолет Плюс» составил 229 млрд руб., из которых на продажи вторичной недвижимости пришлось 92 млрд руб.
Ключевые финансовые показатели
• Выручка компании выросла на 15% г/г и составила 101,8 млрд руб.
• Валовая прибыль увеличилась на 30% г/г, до 37,1 млрд руб.
• Показатель скорректированной EBITDA за год вырос на 15% и достиг 25,1 млрд руб.
• Рентабельность по скорректированной EBITDA по итогам отчетного периода составила 24,6% по сравнению с 24,8% годом ранее.
• Чистая прибыль cоставила 12,5 млрд руб.
Взгляд БКС
Продажи во II квартале 2023 г. составили рекордные 308 тыс. кв м (+41% г/г) и за I полугодие 550 тыс. кв.м (+14% г/г) — компания ожидает 1,6 млн кв м продаж на 2023 г. Выручка по управленческой отчетности составила 101,8 млрд руб (+15% г/г), а показатель скорр. EBITDA по управленческой отчетности 25,1 млрд руб. (+15% г/г) — компания ожидает выручку по управленческой отчетности до 290 млрд руб., а показатель скорр. EBITDA по управленческой отчетности до 75 млрд руб.
Покупка ГК МИЦ будет закрыта в III квартале и после этого отражена в результатах. Продажи и финансы выглядят достаточно сильно с хорошими ожиданиями на 2023 г. Позитивно для акций Самолет. Кроме того, поддержку акциям оказывает выкуп акций с рынка (до 10 млрд руб. до конца 2023 г.), объявленный в мае.
Заместитель генерального директора группы Самолет по экономике и финансам Наталья Грознова отметила:
«За первые 6 месяцев 2023 г. мы продемонстрировали уверенный рост продаж первичной недвижимости, несмотря на снижение спроса в начале года, обусловленное увеличение ипотечных ставок и сокращением размера субсидирования ипотеки со стороны девелоперов. Мы продолжали запускать продажи в новых проектах и новых очередях в уже реализуемых проектах, выведя на рынок более 1 млн кв. м., что на 66% больше показателя первого полугодия 2022 г. С каждым месяцем мы отмечали последовательное восстановление спроса на фоне адаптации клиентов к новым уровням ипотечных ставок при сохранении инструментов субсидирования со стороны государства и девелоперов.
Наличие этих дополнительных опций, включенных в ипотеку, значительно повышает привлекательность нашего предложения для клиентов и позволяет нам увеличивать продажи быстрее конкурентов.
Рост операционных показателей позволил нам добиться рекордных для полугодия показателей выручки, достигшей 101,8 млрд руб., и скорр. EBITDA, превысившего 25 млрд. руб. Одновременное увеличение этих показателей на 15% г/г отражает здоровое состояние бизнеса и наши достижения по контролю роста операционных затрат.
В I полугодии 2023 г. мы наращивали масштаб девелоперского бизнес за счет запуска новых проектов МКД в Московском регионе и за его пределами и развития направления ИЖС, в рамках которого стартовали продажи в первом ИЖС-кластере «Дмитров Дом». Мы также подписали соглашение о приобретении одного из крупных девелоперов ГК МИЦ, обладающего комплиментарным нашему портфелем проектов в Москве, Новой Москве и Московской области, что позволит «Самолету» существенно увеличить объем бизнеса и вскоре занять лидерские позиции в Московском регионе.
«Самолет» продолжает работать над развитием девелоперского продукта и новыми сервисами, призванными сделать покупку недвижимости более доступной и удобной и повысить качество жизни наших клиентов. Так, за последние 6 месяцев мы вывели на рынок сервис «Целепорт», позволяющий накопить на первый взнос на покупку жилья, а также «Аренда в Можнотеку», сервис, который дает возможность арендовать квартиру в наших проектах за 1000 рублей в месяц до того момента, как дом, в котором клиент купил квартиру, будет сдан. А новый бизнес-юнит «Самолет Образование», инвестиции в которой до конца года составят 1 млрд руб., должен повысить уровень образовательных услуг в детских садах и школах, которые мы строим в наших жилых комплексах, а значит их привлекательность для клиентов.
«Самолет Плюс» также уверенно идет к цели стать игроком номер 1 на рынке агентских услуг в сфере недвижимости и уже к концу года занять 10% рынка. На конец июня в сети было открыто почти 800 офисов и подписано договоров на открытие более 1 100 офисов. «Самолет Плюс» тоже расширяется не только органически, но и через M&A: в мае мы закрыли сделку по покупке третьей в стране сети агентств недвижимости Zoltor, а в июле объявили об инвестициях в агрегатор по поиску и продаже новостроек Dombook.
Востребованность нашего девелоперского продукта, уверенное восстановление спроса на рынке жилья, амбициозные планы по запуску новых проектов во втором полугодии 2023 года дают нам основание ждать ускорения темпов роста продаж до конца года, что позволит нам по итогам года органически увеличить продажи до 1,6 млн кв. м., выручку по управленческой отчетности до 290 млрд руб., а показатель скорр. EBITDA по управленческой отчетности до 75 млрд руб. После закрытия сделки по покупке ГК МИЦ, запланированного на III квартал 2023 г., мы сможем дополнительно дать ориентир по влиянию этой M&A cделки на операционные и финансовые показатели группы».
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Ключевые операционные показатели
• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 15% и составил 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) по сравнению с 84,9 млрд руб. (483,5тыс. кв. м) за I полугодие 2022 г.
• Общее количество контрактов составило 15,6 тыс.
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 86%.
• Средняя цена за квадратный метр по жилой недвижимости составила 164,6 тыс. руб., снизившись на 2% по сравнению с 168,7 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года на фоне роста доли выручки региональных проектов с более низкой ценой реализации;
• GMV сервиса «Самолет Плюс» составил 229 млрд руб., из которых на продажи вторичной недвижимости пришлось 92 млрд руб.
Ключевые финансовые показатели
• Выручка компании выросла на 15% г/г и составила 101,8 млрд руб.
• Валовая прибыль увеличилась на 30% г/г, до 37,1 млрд руб.
• Показатель скорректированной EBITDA за год вырос на 15% и достиг 25,1 млрд руб.
• Рентабельность по скорректированной EBITDA по итогам отчетного периода составила 24,6% по сравнению с 24,8% годом ранее.
• Чистая прибыль cоставила 12,5 млрд руб.
Взгляд БКС
Продажи во II квартале 2023 г. составили рекордные 308 тыс. кв м (+41% г/г) и за I полугодие 550 тыс. кв.м (+14% г/г) — компания ожидает 1,6 млн кв м продаж на 2023 г. Выручка по управленческой отчетности составила 101,8 млрд руб (+15% г/г), а показатель скорр. EBITDA по управленческой отчетности 25,1 млрд руб. (+15% г/г) — компания ожидает выручку по управленческой отчетности до 290 млрд руб., а показатель скорр. EBITDA по управленческой отчетности до 75 млрд руб.
Покупка ГК МИЦ будет закрыта в III квартале и после этого отражена в результатах. Продажи и финансы выглядят достаточно сильно с хорошими ожиданиями на 2023 г. Позитивно для акций Самолет. Кроме того, поддержку акциям оказывает выкуп акций с рынка (до 10 млрд руб. до конца 2023 г.), объявленный в мае.
Заместитель генерального директора группы Самолет по экономике и финансам Наталья Грознова отметила:
«За первые 6 месяцев 2023 г. мы продемонстрировали уверенный рост продаж первичной недвижимости, несмотря на снижение спроса в начале года, обусловленное увеличение ипотечных ставок и сокращением размера субсидирования ипотеки со стороны девелоперов. Мы продолжали запускать продажи в новых проектах и новых очередях в уже реализуемых проектах, выведя на рынок более 1 млн кв. м., что на 66% больше показателя первого полугодия 2022 г. С каждым месяцем мы отмечали последовательное восстановление спроса на фоне адаптации клиентов к новым уровням ипотечных ставок при сохранении инструментов субсидирования со стороны государства и девелоперов.
Наличие этих дополнительных опций, включенных в ипотеку, значительно повышает привлекательность нашего предложения для клиентов и позволяет нам увеличивать продажи быстрее конкурентов.
Рост операционных показателей позволил нам добиться рекордных для полугодия показателей выручки, достигшей 101,8 млрд руб., и скорр. EBITDA, превысившего 25 млрд. руб. Одновременное увеличение этих показателей на 15% г/г отражает здоровое состояние бизнеса и наши достижения по контролю роста операционных затрат.
В I полугодии 2023 г. мы наращивали масштаб девелоперского бизнес за счет запуска новых проектов МКД в Московском регионе и за его пределами и развития направления ИЖС, в рамках которого стартовали продажи в первом ИЖС-кластере «Дмитров Дом». Мы также подписали соглашение о приобретении одного из крупных девелоперов ГК МИЦ, обладающего комплиментарным нашему портфелем проектов в Москве, Новой Москве и Московской области, что позволит «Самолету» существенно увеличить объем бизнеса и вскоре занять лидерские позиции в Московском регионе.
«Самолет» продолжает работать над развитием девелоперского продукта и новыми сервисами, призванными сделать покупку недвижимости более доступной и удобной и повысить качество жизни наших клиентов. Так, за последние 6 месяцев мы вывели на рынок сервис «Целепорт», позволяющий накопить на первый взнос на покупку жилья, а также «Аренда в Можнотеку», сервис, который дает возможность арендовать квартиру в наших проектах за 1000 рублей в месяц до того момента, как дом, в котором клиент купил квартиру, будет сдан. А новый бизнес-юнит «Самолет Образование», инвестиции в которой до конца года составят 1 млрд руб., должен повысить уровень образовательных услуг в детских садах и школах, которые мы строим в наших жилых комплексах, а значит их привлекательность для клиентов.
«Самолет Плюс» также уверенно идет к цели стать игроком номер 1 на рынке агентских услуг в сфере недвижимости и уже к концу года занять 10% рынка. На конец июня в сети было открыто почти 800 офисов и подписано договоров на открытие более 1 100 офисов. «Самолет Плюс» тоже расширяется не только органически, но и через M&A: в мае мы закрыли сделку по покупке третьей в стране сети агентств недвижимости Zoltor, а в июле объявили об инвестициях в агрегатор по поиску и продаже новостроек Dombook.
Востребованность нашего девелоперского продукта, уверенное восстановление спроса на рынке жилья, амбициозные планы по запуску новых проектов во втором полугодии 2023 года дают нам основание ждать ускорения темпов роста продаж до конца года, что позволит нам по итогам года органически увеличить продажи до 1,6 млн кв. м., выручку по управленческой отчетности до 290 млрд руб., а показатель скорр. EBITDA по управленческой отчетности до 75 млрд руб. После закрытия сделки по покупке ГК МИЦ, запланированного на III квартал 2023 г., мы сможем дополнительно дать ориентир по влиянию этой M&A cделки на операционные и финансовые показатели группы».
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter