29 августа 2023 Снайдер Майкл
По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи ранее находившихся в собственности домов упали на 2,2% в июле по сравнению с июнем до 4,07 млн единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов.
Продажи снизились на 16,6% по сравнению с июлем прошлого года. Продажи домов в июле были самыми медленными с 2010 года.
Конечно, в 2010 году мы ещё имели дело с последствиями жилищного кризиса 2008 и 2009 годов.
Излишне говорить, что возвращение к такому депрессивному уровню - это совсем не хорошо.
По сравнению с июлем 2021 года продажи домов, ранее находившихся в собственности, в июле 2023 года снизились на 32,5%.
Таким образом, уже около трети всего рынка было уничтожено более высокими ставками.
И экономисты Fannie Mae предупреждают, что это может стать началом “длительной заморозки”…
Рынок жилья в США, возможно, застрял в длительной заморозке.
Экономисты Fannie Mae в пересмотренном прогнозе спрогнозировали, что стагнация на рынке жилья может продлиться до 2024 года, независимо от того, избежит экономика рецессии или нет.
“Независимо от того, будет ли достигнута мягкая посадка в течение следующего года, мы ожидаем, что продажи вторичного жилья останутся низкими и в пределах ограниченного диапазона”, - написали они.
Основной причиной этой “длительной заморозки” являются более высокие процентные ставки.
На прошлой неделе средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке взлетела до самого высокого уровня, который мы видели с 2001 года…
Средняя ставка по базовым 30-летним фиксированным ипотечным кредитам снова выросла на этой неделе до самого высокого уровня с 2001 года, что создает ещё больше проблем для покупателей на рынке, где доступность жилья и так находится на рекордно низком уровне.
Последние данные Freddie Mac, опубликованные в четверг, показывают, что средняя ставка по 30-летним фиксированным облигациям выросла до 7,23%, установив второй десятилетний рекорд подряд после того, как на прошлой неделе среднее значение достигло 7,09% впервые с 2002 года.
Ставки по ипотечным кредитам так резко изменились за последние пару лет, и сейчас они намного выше, чем были до пандемии…
Freddie Mac сообщила, что ставки по популярной 30-летней фиксированной ипотеке выросли до 7,23% на этой неделе, что значительно выше ставки в 5,55%, зарегистрированной год назад, и среднего значения до пандемии в 3,9%.
Это самый высокий уровень ставок с 2001 года.
В результате миллионы потенциальных покупателей жилья вынуждены оставаться в стороне, потому что они просто не могут позволить себе выплаты, с которыми им пришлось бы столкнуться, если бы они приобрели дом прямо сейчас.
И миллионы потенциальных продавцов жилья также вынуждены это делать.
Почему ?
Что ж, миллионы и миллионы американцев в настоящее время ещё привязаны к ипотечным кредитам по очень низким ставкам.
Продажа дома, на который ипотека по очень низкой ставке, и покупка другого дома, на который ипотека по гораздо более высокой ставке, не является привлекательным предложением для большинства из них.
Таким образом, нынешние владельцы остаются на месте в беспрецедентном количестве, и в результате количество домов на рынке “снизилось на 46% по сравнению с обычным количеством до начала пандемии COVID-19”… Согласно недавнему отчёту от Realtor.com.
Если дома не продаются, остальная экономика также испытывает боль.
Это момент, который Миш Шедлок чрезвычайно хорошо изложил в статье под его авторством…
Если люди не покупают дома, они не покупают столько же мебели, ландшафтного дизайна, краски, бытовой техники, шкафов, газонокосилок и т.д., в той же степени, как если бы жилищное строительство было прочным.
Это означает, что дальнобойщики не перевозят столько же товаров, сколько было бы в противном случае.
До тех пор, пока рынок жилья находится в сточной канаве, спрос на товары и услуги, связанные с жильём, будет оставаться там же, как и спрос на доставку этих товаров.
Он попал прямо в цель.
По всей стране экономическая активность замедляется.
И это означает, что будет больше увольнений. Например, в четверг T-Mobile объявила, что она раздаст выходные пособия тысячам высокооплачиваемых сотрудников…
T-Mobile в четверг объявила, что планирует уволить 5000 сотрудников, или около 7% от общего числа сотрудников, в течение следующих пяти недель.
Сокращения в значительной степени затронут рабочие места в корпорациях и бэк-офисах, которые “в основном дублируют” другие роли, и сократят средний управленческий слой компании, заявил генеральный директор Майк Зиверт в письме сотрудникам в четверг. Компания также планирует сократить расходы на “внешних работников и ресурсы”, но это не затронет её сотрудников розничной торговли и “обслуживания потребителей”, которые работают непосредственно с клиентами, сказал он.
К сожалению, если процентные ставки останутся высокими, это будет лишь верхушка айсберга.
Но вместо того, чтобы осознать нанесённый ущерб и снизить ставки, чиновники ФРС говорят нам, что ставки могут подняться еще выше…
Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл предупредил в пятницу, что может потребоваться дополнительное повышение ставок, чтобы направить инфляцию на убедительный путь к целевому показателю центрального банка в два процента.
“Хотя инфляция снизилась со своего пика — отрадное событие, — она остается слишком высокой”, - сказал Пауэлл в своем программном выступлении на ежегодной конференции ФРС Канзас-Сити в Джексон-Хоул, штат Вайоминг. “Мы готовы к дальнейшему повышению ставок, если это уместно, и намерены удерживать политику на ограничительном уровне до тех пор, пока не будем уверены, что инфляция устойчиво движется к нашей цели”.
Это самоубийственно.
Предполагается, что они являются “экспертами”, и поэтому они должны понимать, что более высокие ставки будут означать для экономики.
Но, похоже, они всё равно собираются повысить ставки.
Поэтому я хотел бы призвать всех вас приготовиться к периоду серьёзных экономических страданий, потому что, похоже, именно это нас и ожидает.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба