4 сентября 2023 БКС Экспресс
Покупка недвижимости — один из видов инвестиций, которые считаются защитными. Есть у этого способа вложения средств и другие преимущества: например, приобретенная в некоторых странах недвижимость дает возможность получить вид на жительство.
Почему недвижимость
Сложившаяся в 2022 г. геополитическая обстановка оказала влияние на рынки: в такие турбулентные времена инвесторы сокращают вложения в рискованные активы и наращивают позиции в защитных инструментах, к числу которых относится недвижимость. Инвесторы традиционно интересуются объектами не только внутри страны, но и за границей.
Однако за прошлый год ситуация на мировом рынке недвижимости для россиян изменилась: ограничения в ранее предпочитаемых странах Евросоюза привели к тому, что фокус переместился на ОАЭ, Турцию, Египет и более экзотические направления, куда граждане РФ могут беспрепятственно добираться и где у них не возникает сложностей с открытием счетов в местных банках.
Кроме того, недвижимость в некоторых странах рассматривается россиянами не только для вложений, но и для частного пользования, если по личным или деловым причинам появилась необходимость длительного проживания в другом государстве.
Где покупать
Всего в 2022 г. граждане России потратили более 1 трлн руб. на зарубежную недвижимость, из них около 750–800 млрд пришлось на ОАЭ. В тройку лидеров также вошли Турция и Кипр, траты в которых составили 100–150 млрд руб. и 70–75 млрд руб. соответственно. Разбираемся, какие программы доступны россиянам.
Кипр. С инвестициями в недвижимость суммой в 300 тыс. евро можно рассчитывать на ПМЖ на Кипре, если подтвердить наличие дохода за пределами РФ в размере 30 тыс. евро в год, плюс 5 тыс. евро на каждого зависимого члена семьи и 8 тыс. евро на каждого родителя супруга или супруги. Также требуется проживать на островном государстве 1 день каждые 2 года.
Документы будут оформлены за 4–5 месяцев. Человек, получивший возможность жить на Кипре на ПМЖ, может открыть там свою компанию и воспользоваться различными налоговыми льготами. Через семь лет ему откроется дорога к гражданству.
Грузия. Вложения в жилую или коммерческую недвижимость Грузии, если их сумма составляет от $100 тыс., дают возможность получить инвестиционный ВНЖ на 1 год. Срок оформления — 2–3 месяца.
Спустя 10 лет обладания видом на жительство можно рассчитывать на разрешение на постоянное проживание. Документ дает возможность открыть в Грузии бизнес, получить визу в страны Шенгенской зоны и Великобританию. Однако стоит помнить, что права работать по найму в стране он не дает.
Оман. В зависимости от срока есть три варианта получения ВНЖ в Омане: документ на 10 лет предполагает вложения в жилую первичную недвижимость на сумму от $1,3 млн, ВНЖ на 5 лет — на сумму от $650 тыс., при этом объекты должны быть готовыми. Для документа сроком на 2 года достаточно инвестировать любую сумму в объекты, расположенные в ITC — интегрированных туристических комплексах.
Оформление займет 6–7 недель. Обладатель ВНЖ сможет открыть счет в банке Омана.
Таиланд. В этом государстве наличие недвижимости как раз-таки облегчит процедуру получения разрешения на работу — для этого нужно получить инвестиционную визу, вложив от $270 тыс. в один или несколько объектов вне зависимости от расположения.
Заявку на гражданство можно будет подать спустя 10 лет, а рожденные в Таиланде дети могут претендовать на гражданство сразу.
Египет. Покупка недвижимости на сумму от $300 тыс. позволяет инвестору получить египетское гражданство. Сроки оформления составляют 6–9 месяцев, и для этого не требуется постоянное проживание в стране. Также нужно будет уплатить обязательную госпошлину в $10 тыс.
Хотя паспорт Египта не дает преимуществ по визам, но может пригодиться тем, кто ведет за границей бизнес и работает с западными партнерами. Кроме того, он дает возможность открывать иностранные счета и осуществлять платежи.
Турция. Здесь за инвестиции в недвижимость можно получить не только ВНЖ, но и гражданство. Оформление займет от полугода. Для вида на жительство необходимо вложить в жилую или коммерческую недвижимость от $75 тыс. Но, чтобы продлить документ на следующий год, в стране необходимо проживать.
Для получения гражданства инвестировать нужно сумму в пять раз больше — от $400 тыс. Продать приобретенную недвижимость можно будет спустя три года. Чтобы рассчитывать работать в стране по найму, необходимо запасти сумму покрупнее: в Турции для этого нужно гражданство, ВНЖ не подойдет.
К преимуществам программы, помимо перспективы открыть банковский счет и получить мультивизу Шенген на 5 лет, относится возможность за 1–2 месяца сделать вид на жительство любому человеку, прописанному в приобретенной недвижимости.
ОАЭ. Если инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость от $204 тыс., то можно рассчитывать на инвестиционный ВНЖ в Эмиратах сроком на 2 года, а от $545 тыс. — на 10 лет. Срок оформления составит 1–2 месяца.
Обладатель ВНЖ инвестора становится налоговым домицилем ОАЭ, что дает ему возможность, например, подать заявку на получение удостоверения личности Emirates и открыть банковский счет.
В 2022 г. на Эмираты пришлась большая часть потраченных россиянами на зарубежную недвижимость средств. ОАЭ привлекает своей современной инфраструктурой и комфортным регулированием для бизнеса. А теперь еще и в недвижимость страны можно инвестировать при помощи ИИ.
Вложиться в объекты Дубая поможет онлайн-платформа Realiste, доступ к которой предоставляет БКС: она находит самые выгодные объекты, дает прогнозы, считает ROI (коэффициент рентабельности инвестиций) и предлагает аналитику по всем объектам от застройщика, погрешность которой составляет всего 5%.
Что еще интересного
Приобретение недвижимости — процесс трудоемкий, и если обратиться к специалистам, то получится сэкономить время и не обременять себя юридическими тонкостями. Подобрать страну второго гражданства, приобрести недвижимость и получить вид на жительство помогут партнеры БКС. Кроме того, клиентам будет обеспечено полное юридическое сопровождение сделок и оказано содействие в их финансировании.
А желающие приобрести недвижимость в ОАЭ могут обратить внимание на акции с эксклюзивными условиями. Например, коливинг (тип жилья для совместного проживания) в зеленом жилом районе Мотор Сити со скидкой 30% при полной оплате.
Почему недвижимость
Сложившаяся в 2022 г. геополитическая обстановка оказала влияние на рынки: в такие турбулентные времена инвесторы сокращают вложения в рискованные активы и наращивают позиции в защитных инструментах, к числу которых относится недвижимость. Инвесторы традиционно интересуются объектами не только внутри страны, но и за границей.
Однако за прошлый год ситуация на мировом рынке недвижимости для россиян изменилась: ограничения в ранее предпочитаемых странах Евросоюза привели к тому, что фокус переместился на ОАЭ, Турцию, Египет и более экзотические направления, куда граждане РФ могут беспрепятственно добираться и где у них не возникает сложностей с открытием счетов в местных банках.
Кроме того, недвижимость в некоторых странах рассматривается россиянами не только для вложений, но и для частного пользования, если по личным или деловым причинам появилась необходимость длительного проживания в другом государстве.
Где покупать
Всего в 2022 г. граждане России потратили более 1 трлн руб. на зарубежную недвижимость, из них около 750–800 млрд пришлось на ОАЭ. В тройку лидеров также вошли Турция и Кипр, траты в которых составили 100–150 млрд руб. и 70–75 млрд руб. соответственно. Разбираемся, какие программы доступны россиянам.
Кипр. С инвестициями в недвижимость суммой в 300 тыс. евро можно рассчитывать на ПМЖ на Кипре, если подтвердить наличие дохода за пределами РФ в размере 30 тыс. евро в год, плюс 5 тыс. евро на каждого зависимого члена семьи и 8 тыс. евро на каждого родителя супруга или супруги. Также требуется проживать на островном государстве 1 день каждые 2 года.
Документы будут оформлены за 4–5 месяцев. Человек, получивший возможность жить на Кипре на ПМЖ, может открыть там свою компанию и воспользоваться различными налоговыми льготами. Через семь лет ему откроется дорога к гражданству.
Грузия. Вложения в жилую или коммерческую недвижимость Грузии, если их сумма составляет от $100 тыс., дают возможность получить инвестиционный ВНЖ на 1 год. Срок оформления — 2–3 месяца.
Спустя 10 лет обладания видом на жительство можно рассчитывать на разрешение на постоянное проживание. Документ дает возможность открыть в Грузии бизнес, получить визу в страны Шенгенской зоны и Великобританию. Однако стоит помнить, что права работать по найму в стране он не дает.
Оман. В зависимости от срока есть три варианта получения ВНЖ в Омане: документ на 10 лет предполагает вложения в жилую первичную недвижимость на сумму от $1,3 млн, ВНЖ на 5 лет — на сумму от $650 тыс., при этом объекты должны быть готовыми. Для документа сроком на 2 года достаточно инвестировать любую сумму в объекты, расположенные в ITC — интегрированных туристических комплексах.
Оформление займет 6–7 недель. Обладатель ВНЖ сможет открыть счет в банке Омана.
Таиланд. В этом государстве наличие недвижимости как раз-таки облегчит процедуру получения разрешения на работу — для этого нужно получить инвестиционную визу, вложив от $270 тыс. в один или несколько объектов вне зависимости от расположения.
Заявку на гражданство можно будет подать спустя 10 лет, а рожденные в Таиланде дети могут претендовать на гражданство сразу.
Египет. Покупка недвижимости на сумму от $300 тыс. позволяет инвестору получить египетское гражданство. Сроки оформления составляют 6–9 месяцев, и для этого не требуется постоянное проживание в стране. Также нужно будет уплатить обязательную госпошлину в $10 тыс.
Хотя паспорт Египта не дает преимуществ по визам, но может пригодиться тем, кто ведет за границей бизнес и работает с западными партнерами. Кроме того, он дает возможность открывать иностранные счета и осуществлять платежи.
Турция. Здесь за инвестиции в недвижимость можно получить не только ВНЖ, но и гражданство. Оформление займет от полугода. Для вида на жительство необходимо вложить в жилую или коммерческую недвижимость от $75 тыс. Но, чтобы продлить документ на следующий год, в стране необходимо проживать.
Для получения гражданства инвестировать нужно сумму в пять раз больше — от $400 тыс. Продать приобретенную недвижимость можно будет спустя три года. Чтобы рассчитывать работать в стране по найму, необходимо запасти сумму покрупнее: в Турции для этого нужно гражданство, ВНЖ не подойдет.
К преимуществам программы, помимо перспективы открыть банковский счет и получить мультивизу Шенген на 5 лет, относится возможность за 1–2 месяца сделать вид на жительство любому человеку, прописанному в приобретенной недвижимости.
ОАЭ. Если инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость от $204 тыс., то можно рассчитывать на инвестиционный ВНЖ в Эмиратах сроком на 2 года, а от $545 тыс. — на 10 лет. Срок оформления составит 1–2 месяца.
Обладатель ВНЖ инвестора становится налоговым домицилем ОАЭ, что дает ему возможность, например, подать заявку на получение удостоверения личности Emirates и открыть банковский счет.
В 2022 г. на Эмираты пришлась большая часть потраченных россиянами на зарубежную недвижимость средств. ОАЭ привлекает своей современной инфраструктурой и комфортным регулированием для бизнеса. А теперь еще и в недвижимость страны можно инвестировать при помощи ИИ.
Вложиться в объекты Дубая поможет онлайн-платформа Realiste, доступ к которой предоставляет БКС: она находит самые выгодные объекты, дает прогнозы, считает ROI (коэффициент рентабельности инвестиций) и предлагает аналитику по всем объектам от застройщика, погрешность которой составляет всего 5%.
Что еще интересного
Приобретение недвижимости — процесс трудоемкий, и если обратиться к специалистам, то получится сэкономить время и не обременять себя юридическими тонкостями. Подобрать страну второго гражданства, приобрести недвижимость и получить вид на жительство помогут партнеры БКС. Кроме того, клиентам будет обеспечено полное юридическое сопровождение сделок и оказано содействие в их финансировании.
А желающие приобрести недвижимость в ОАЭ могут обратить внимание на акции с эксклюзивными условиями. Например, коливинг (тип жилья для совместного проживания) в зеленом жилом районе Мотор Сити со скидкой 30% при полной оплате.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба