27 сентября 2023 БКС Экспресс
Покупка квартиры в Дубае — это отличный вариант вложения средств. Однако делать это надо обдуманно и для начала изучить рынок недвижимости этой страны, потому что он сильно отличается от того, что мы привыкли видеть в России.
Вложения в дубайскую недвижимость дают возможность покупателю получить вид на жительство в этой стране, а также иметь доход от ее сдачи и использовать как вариант альтернативных инвестиций. Разбираемся в плюсах и минусах покупки квартиры на первичном и вторичном рынках.
Разная цена
В России мы привыкли, что квартиры на первичном рынке дешевле уже построенных. Это логично, ведь человеку не нужно ждать, пока стройка завершится — заезжай и живи.
Но в Дубае все по-другому. Дело в том, что вокруг некоторых строящихся объектов развернуты огромные маркетинговые кампании, от этого их стоимость гораздо выше. Поэтому купить квартиру на вторичном рынке можно на 20% дешевле, чем в стройке. Иногда разница в цене может доходить до 35%.
При этом существует миф, что россиянам приобрести недвижимость на вторичном рынке Дубая практически невозможно, или что для этого необходимо жить в стране не меньше месяца. На самом деле, это не так, сделку можно провести даже удаленно. Да, это немного сложнее, чем покупка в новостройке, но вполне реально, если есть профессиональный агент.
Непредсказуемые факторы
Покупка недвижимости на первичном рынке может стать непредсказуемой, и вот почему:
• Башни Дубая с апартаментами примерно в одних и тех же ценовых сегментах очень сильно различаются по уровню управления и сервиса для жильцов. Трудно заранее узнать, повезет вам или нет. В одном доме может быть отличный персонал, в другом — неприятные запахи и тараканы. Даже управляющие компании от одного и того же застройщика могут предоставлять совершенно несопоставимый сервис.
• В Эмираты приезжают жить из разных стран, и в некоторых башнях вашими соседями могут оказаться люди с совершенно другими бытовыми привычками и культурным кодом. Поэтому аудитория проживающих — немаловажный пункт в перечне критериев подбора объекта.
Разумеется, эти факторы сильно влияют на привлекательность недвижимости. Нередки ситуации, когда в одной башне квартиры очень сложно сдать, а в другой они разлетаются «как горячие пирожки».
На вторичном рынке жилья все эти нюансы можно выяснить заранее, и покупка недвижимости здесь более предсказуема.
Классические отличия первички и вторички
Другие различия на рынках первичной и вторичной недвижимости в Дубае достаточно привычны для российских покупателей. Так, покупка квартиры в строящейся башне имеет все классические риски и недостатки:
• затягивание сроков сдачи
• отличие виртуальной картинки от реальной
• просрочка платежа по рассрочке приведет к потере вложенных денег и объекта.
Инвестиции во вторичную недвижимость Дубая менее рискованны, а пассивный доход может достигать 25%. Однако это возможно только при наличии профессионального агента, который отберет лучшие объекты на рынке, полностью рассчитает инвестиционную картину по каждой квартире (включая абсолютно все сопутствующие расходы) и обеспечит управление объектами под ключ: дизайн квартиры и ее меблировка, поиск арендаторов, сдача объекта и предоставление сервиса для жильцов.
Вложения в дубайскую недвижимость дают возможность покупателю получить вид на жительство в этой стране, а также иметь доход от ее сдачи и использовать как вариант альтернативных инвестиций. Разбираемся в плюсах и минусах покупки квартиры на первичном и вторичном рынках.
Разная цена
В России мы привыкли, что квартиры на первичном рынке дешевле уже построенных. Это логично, ведь человеку не нужно ждать, пока стройка завершится — заезжай и живи.
Но в Дубае все по-другому. Дело в том, что вокруг некоторых строящихся объектов развернуты огромные маркетинговые кампании, от этого их стоимость гораздо выше. Поэтому купить квартиру на вторичном рынке можно на 20% дешевле, чем в стройке. Иногда разница в цене может доходить до 35%.
При этом существует миф, что россиянам приобрести недвижимость на вторичном рынке Дубая практически невозможно, или что для этого необходимо жить в стране не меньше месяца. На самом деле, это не так, сделку можно провести даже удаленно. Да, это немного сложнее, чем покупка в новостройке, но вполне реально, если есть профессиональный агент.
Непредсказуемые факторы
Покупка недвижимости на первичном рынке может стать непредсказуемой, и вот почему:
• Башни Дубая с апартаментами примерно в одних и тех же ценовых сегментах очень сильно различаются по уровню управления и сервиса для жильцов. Трудно заранее узнать, повезет вам или нет. В одном доме может быть отличный персонал, в другом — неприятные запахи и тараканы. Даже управляющие компании от одного и того же застройщика могут предоставлять совершенно несопоставимый сервис.
• В Эмираты приезжают жить из разных стран, и в некоторых башнях вашими соседями могут оказаться люди с совершенно другими бытовыми привычками и культурным кодом. Поэтому аудитория проживающих — немаловажный пункт в перечне критериев подбора объекта.
Разумеется, эти факторы сильно влияют на привлекательность недвижимости. Нередки ситуации, когда в одной башне квартиры очень сложно сдать, а в другой они разлетаются «как горячие пирожки».
На вторичном рынке жилья все эти нюансы можно выяснить заранее, и покупка недвижимости здесь более предсказуема.
Классические отличия первички и вторички
Другие различия на рынках первичной и вторичной недвижимости в Дубае достаточно привычны для российских покупателей. Так, покупка квартиры в строящейся башне имеет все классические риски и недостатки:
• затягивание сроков сдачи
• отличие виртуальной картинки от реальной
• просрочка платежа по рассрочке приведет к потере вложенных денег и объекта.
Инвестиции во вторичную недвижимость Дубая менее рискованны, а пассивный доход может достигать 25%. Однако это возможно только при наличии профессионального агента, который отберет лучшие объекты на рынке, полностью рассчитает инвестиционную картину по каждой квартире (включая абсолютно все сопутствующие расходы) и обеспечит управление объектами под ключ: дизайн квартиры и ее меблировка, поиск арендаторов, сдача объекта и предоставление сервиса для жильцов.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба