6 ноября 2023 ИХ "Финам" Братерский Александр
Продажа подмосковной усадьбы «Липки-Алексеевское» коммерческой компании вновь привлекла интерес к исторической недвижимости. Власти давно пытаются заинтересовать бизнес усадьбами, многие из которых находятся в плачевном состоянии и требуют больших вложений. Частный капитал может способствовать сохранению усадеб, однако реставрация требует немалых средств, а полученный результат не всегда удовлетворяет.
Подмосковная усадьба «Липки-Алексеевское», где в 1930-е годы находилась дача советского лидера Иосифа Сталина, ушла с торгов по цене в 403,4 млн рублей. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на сайт ГИС Торги, победителем аукциона стала компания «Консалтинг и право».
Усадьба, построенная для немецкого фабриканта А. Руперта архитектором Иваном Жолтовским, при советской власти была национализирована. Некоторое время там находился интернат, а в 1932 году ее облюбовал Сталин, который, правда, бывал там наездами.
«Отец бывал там очень редко, — иногда проходил год, — но весь штат ежедневно и еженощно ожидал его приезда и находился в полной боевой готовности... Ну, а уж если "выезжали" из Ближней и направлялись целым поездом автомашин к Липкам, там начиналось полное смятение всех — от постового у ворот, до повара, от подавальщицы до коменданта», - писала в своих воспоминаниях дочь Сталина Светлана Аллилуева.
Усадьба, которая включает в себя главный дом, здание административного корпуса и бомбоубежище, была в собственности государства до 1989 года. Затем она служила центром реабилитации для детей с тяжелыми заболеваниями. Новый владелец усадьбы - компания «Консалтинг и право» - зарегистрирован в Краснодарском крае. Компания специализируется на юридических услугах, однако может также осуществлять и деятельность в области строительства.
Пока неясно, как будет использоваться недвижимость, где бывал столь знаменитый постоялец, однако подмосковные усадьбы в последние годы привлекают предпринимателей, которые видят в них возможность для инвестиций. Активно заниматься продажей усадеб, многие из которых были в плачевном состоянии, власти Московской области начали почти десять лет назад. Тогда была принята программа «Усадьба Подмосковья», целью которой стала аренда усадеб предпринимателям за небольшие средства для последующих вложений средств в ее развитие. Получив усадьбу на 49 лет, инвестор должен был отреставрировать ее и использовать для получения прибыли.
Впрочем, в 2020-м году губернатор Московской области Андрей Воробьев рассказал, что отдача от программы оказалась слабой. «Не везде эта модель работает, я вынужден это признать, поэтому те усадьбы, которые были построены в XIX веке, мы можем увидеть в плачевном состоянии", - отмечал Воробьев.
За время работы программы в аренду было сдано более 30 объектов. Первым стала усадьба промышленников Аигиных в Пушкинском районе. Новому владельцу, инвестиционной компании ASG, пришлось вложить в реставрацию более 250 миллионов рублей. Сегодня усадьба функционирует как туристическая достопримечательность, «Спасение этого превращенного в руины шедевра стоит любых денег — усадеб такого уровня в России сохранились единицы», — рассказывал в одном из интервью глава компании ASG Алексей Семин.
Позже Семин приобрел под Москвой и усадьбу Болдино, которой владел в свое время князь и влиятельный государственный деятель тех времен, Василий Татищев. Всего в портфеле предпринимателя было восемь усадеб, и он планировал использовать их как базы для мини-отелей. Об этом Семин рассказывал ранее в интервью РБК. Впрочем, пока неизвестно, как будет развиваться бизнес, так как у Семина в июле 2022 года возникали проблемы: следователи в Казани заочно предъявили ему обвинение в повреждении объектов культурного наследия. Cам бизнесмен сегодня, по данным СМИ, живет за границей. Что же касается усадьбы Татищева, то на сайте, посвященном ее истории, гражданам предлагают «внести свою лепту в возрождение старинного объекта».
В свою очередь, супруги-совладельцы инвестиционной компании ГК «Конкор» Владимир Кононов и его жена Ирина взяли в 2004 году в аренду тверскую усадьбу русского архитектора Николая Львова. Однако, вложив в реставрацию более $ 20 миллионов, предприниматели, как писал журнал Forbes, впоследствии отказались от дальнейшего участия в проекте, узнав, что при приватизации усадьбы понесенные расходы им не вернут.
Один из немногих примеров возрожденной усадьбы, приносящей доходы, - расположенная в городе Видное усадьба Тимохово-Салазкино. В 2015 году за ее восстановление взялась международная гостиничная сеть Palmira Hotel Group. На территории усадьбы был построен отель Palmira Garden Hotel & SPA, который получил немало международных премий. В возрожденном здании усадьбы проводятся банкеты, гала-ужины и различные торжественные мероприятия.
«Когда я слышу о том, что усадьбы передаются в частные руки, я радуюсь этому факту. У нас огромное количество усадеб, которые медленно, но верно разрушаются. Мы понимаем, что у большинства регионов нет и не будет денег на то, чтобы их восстанавливать. Поэтому мы в любом случае большую часть из них потеряем. Если они переходят в частные руки, есть шанс, что удастся спасти хотя бы часть, и меня это радует. Да, есть риски, что они будут восстановлены не так, как этого требуют правила реставрации и реконструкции. Но из двух зол - полностью потерять усадьбу или сохранить ее в частично правильном виде - надо выбирать меньшее», - говорит Finam.ru Наталья Макатрова, директор консалтинговой компании «Конкретика», которая занимается разработкой туристической привлекательности региональных городов.
У желающих заняться возрождением усадеб найдется чем заняться. По данным Единого государственного реестра, которые ранее приводило издание «Ведомости», в государственном реестре находится 2528 усадеб. По данным Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПиК), 61% находится в неудовлетворительном состоянии.
Несмотря на то, что пока подмосковные усадьбы так и не стали золотой жилой, власти по всей России стараются заинтересовать этой темой инвесторов. Так, Корпорация развития Тульской области предлагает предпринимателям несколько старинных «дворянских гнезд». Как пишет издание «Тульская пресса», один из таких объектов - усадьба Кульжинских, расположенная в деревне Юдинки. В XVIII века она принадлежала представителям рода Аксаковых, именно здесь появился на свет философ-славянофил Николай Аксаков.
Программа передачи в аренду исторических особняков и старинных замков действует во многих странах Европы. Например, в чешском городе Брно такой программой могут воспользоваться предприниматели, в то время как местные власти помогают им в реставрации старинной недвижимости. Владельцы подобной недвижимости получают значительные налоговые льготы. В некоторых странах Европы, таких как Франция и Италия, есть программы, которые позволяют владельцам покупать старинную недвижимость в отдалённые местах за символическую стоимость в 1 евро.
Реставрация старинных усадьб могла бы стать хорошей «духовной скрепой». Вместо набивших оскомину разговоров о величии России - возрожденные усадьбы, ставшие частью туристических маршрутов. Однако сегодня перед властями и лояльным им бизнесом стоят иные задачи, чтобы «двигаться вперед семимильными шагами», как сказал бы именитый жилец усадьбы «Липки-Алексеевское».
Подмосковная усадьба «Липки-Алексеевское», где в 1930-е годы находилась дача советского лидера Иосифа Сталина, ушла с торгов по цене в 403,4 млн рублей. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на сайт ГИС Торги, победителем аукциона стала компания «Консалтинг и право».
Усадьба, построенная для немецкого фабриканта А. Руперта архитектором Иваном Жолтовским, при советской власти была национализирована. Некоторое время там находился интернат, а в 1932 году ее облюбовал Сталин, который, правда, бывал там наездами.
«Отец бывал там очень редко, — иногда проходил год, — но весь штат ежедневно и еженощно ожидал его приезда и находился в полной боевой готовности... Ну, а уж если "выезжали" из Ближней и направлялись целым поездом автомашин к Липкам, там начиналось полное смятение всех — от постового у ворот, до повара, от подавальщицы до коменданта», - писала в своих воспоминаниях дочь Сталина Светлана Аллилуева.
Усадьба, которая включает в себя главный дом, здание административного корпуса и бомбоубежище, была в собственности государства до 1989 года. Затем она служила центром реабилитации для детей с тяжелыми заболеваниями. Новый владелец усадьбы - компания «Консалтинг и право» - зарегистрирован в Краснодарском крае. Компания специализируется на юридических услугах, однако может также осуществлять и деятельность в области строительства.
Пока неясно, как будет использоваться недвижимость, где бывал столь знаменитый постоялец, однако подмосковные усадьбы в последние годы привлекают предпринимателей, которые видят в них возможность для инвестиций. Активно заниматься продажей усадеб, многие из которых были в плачевном состоянии, власти Московской области начали почти десять лет назад. Тогда была принята программа «Усадьба Подмосковья», целью которой стала аренда усадеб предпринимателям за небольшие средства для последующих вложений средств в ее развитие. Получив усадьбу на 49 лет, инвестор должен был отреставрировать ее и использовать для получения прибыли.
Впрочем, в 2020-м году губернатор Московской области Андрей Воробьев рассказал, что отдача от программы оказалась слабой. «Не везде эта модель работает, я вынужден это признать, поэтому те усадьбы, которые были построены в XIX веке, мы можем увидеть в плачевном состоянии", - отмечал Воробьев.
За время работы программы в аренду было сдано более 30 объектов. Первым стала усадьба промышленников Аигиных в Пушкинском районе. Новому владельцу, инвестиционной компании ASG, пришлось вложить в реставрацию более 250 миллионов рублей. Сегодня усадьба функционирует как туристическая достопримечательность, «Спасение этого превращенного в руины шедевра стоит любых денег — усадеб такого уровня в России сохранились единицы», — рассказывал в одном из интервью глава компании ASG Алексей Семин.
Позже Семин приобрел под Москвой и усадьбу Болдино, которой владел в свое время князь и влиятельный государственный деятель тех времен, Василий Татищев. Всего в портфеле предпринимателя было восемь усадеб, и он планировал использовать их как базы для мини-отелей. Об этом Семин рассказывал ранее в интервью РБК. Впрочем, пока неизвестно, как будет развиваться бизнес, так как у Семина в июле 2022 года возникали проблемы: следователи в Казани заочно предъявили ему обвинение в повреждении объектов культурного наследия. Cам бизнесмен сегодня, по данным СМИ, живет за границей. Что же касается усадьбы Татищева, то на сайте, посвященном ее истории, гражданам предлагают «внести свою лепту в возрождение старинного объекта».
В свою очередь, супруги-совладельцы инвестиционной компании ГК «Конкор» Владимир Кононов и его жена Ирина взяли в 2004 году в аренду тверскую усадьбу русского архитектора Николая Львова. Однако, вложив в реставрацию более $ 20 миллионов, предприниматели, как писал журнал Forbes, впоследствии отказались от дальнейшего участия в проекте, узнав, что при приватизации усадьбы понесенные расходы им не вернут.
Один из немногих примеров возрожденной усадьбы, приносящей доходы, - расположенная в городе Видное усадьба Тимохово-Салазкино. В 2015 году за ее восстановление взялась международная гостиничная сеть Palmira Hotel Group. На территории усадьбы был построен отель Palmira Garden Hotel & SPA, который получил немало международных премий. В возрожденном здании усадьбы проводятся банкеты, гала-ужины и различные торжественные мероприятия.
«Когда я слышу о том, что усадьбы передаются в частные руки, я радуюсь этому факту. У нас огромное количество усадеб, которые медленно, но верно разрушаются. Мы понимаем, что у большинства регионов нет и не будет денег на то, чтобы их восстанавливать. Поэтому мы в любом случае большую часть из них потеряем. Если они переходят в частные руки, есть шанс, что удастся спасти хотя бы часть, и меня это радует. Да, есть риски, что они будут восстановлены не так, как этого требуют правила реставрации и реконструкции. Но из двух зол - полностью потерять усадьбу или сохранить ее в частично правильном виде - надо выбирать меньшее», - говорит Finam.ru Наталья Макатрова, директор консалтинговой компании «Конкретика», которая занимается разработкой туристической привлекательности региональных городов.
У желающих заняться возрождением усадеб найдется чем заняться. По данным Единого государственного реестра, которые ранее приводило издание «Ведомости», в государственном реестре находится 2528 усадеб. По данным Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПиК), 61% находится в неудовлетворительном состоянии.
Несмотря на то, что пока подмосковные усадьбы так и не стали золотой жилой, власти по всей России стараются заинтересовать этой темой инвесторов. Так, Корпорация развития Тульской области предлагает предпринимателям несколько старинных «дворянских гнезд». Как пишет издание «Тульская пресса», один из таких объектов - усадьба Кульжинских, расположенная в деревне Юдинки. В XVIII века она принадлежала представителям рода Аксаковых, именно здесь появился на свет философ-славянофил Николай Аксаков.
Программа передачи в аренду исторических особняков и старинных замков действует во многих странах Европы. Например, в чешском городе Брно такой программой могут воспользоваться предприниматели, в то время как местные власти помогают им в реставрации старинной недвижимости. Владельцы подобной недвижимости получают значительные налоговые льготы. В некоторых странах Европы, таких как Франция и Италия, есть программы, которые позволяют владельцам покупать старинную недвижимость в отдалённые местах за символическую стоимость в 1 евро.
Реставрация старинных усадьб могла бы стать хорошей «духовной скрепой». Вместо набивших оскомину разговоров о величии России - возрожденные усадьбы, ставшие частью туристических маршрутов. Однако сегодня перед властями и лояльным им бизнесом стоят иные задачи, чтобы «двигаться вперед семимильными шагами», как сказал бы именитый жилец усадьбы «Липки-Алексеевское».
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба