Активируйте JavaScript для полноценного использования elitetrader.ru Проверьте настройки браузера.
Продажи новых домов упали в октябре, строительные компании столкнулись с трудностями, цены упали » Элитный трейдер
Элитный трейдер
Искать автора

Продажи новых домов упали в октябре, строительные компании столкнулись с трудностями, цены упали

28 ноября 2023 Zero Hedge
В условиях, когда продажи существующих домов рухнули до самого низкого показателя SAAR с 2010 г., продажи новых домов стали единственной опорой, сохраняющей надежду на развитие рынка жилья в США. Однако, учитывая, что доступность жилья находится на самом низком уровне, по крайней мере, с начала 1980-х годов (а настроения строителей домов упали на фоне роста ипотечных ставок), неудивительно, что аналитики ожидали падения продаж новых домов в октябре на 5,0% по сравнению с предыдущим месяцем (после неожиданного роста на 12,3% в сентябре). Напомним, что индекс заявок на покупку жилья, рассчитываемый Ассоциацией ипотечных банков, упал до 120 - самого низкого уровня с 1995 г., поскольку ставки по ипотечным кредитам в октябре впервые за 23 года достигли 8%.

Продажи новых домов упали в октябре, строительные компании столкнулись с трудностями, цены упали


Поэтому неудивительно, что продажи новых домов оказались еще хуже, чем ожидалось, упав на 5,6% за месяц (и что еще хуже, скачок на 12,3% за месяц в сентябре был пересмотрен в сторону снижения до +8,6%)...



Тенденция пересмотра в сторону понижения продолжается...



Показатель продаж новых домов SAAR 679 тыс. не изменился по сравнению с апрелем (он был ниже всех прогнозов экономистов)...



Похоже, что домостроители, наконец, уперлись в стену, и разрыв между этими двумя линиями стал просто неустойчивым...



И, как мы уже отмечали, строители жилья не могут заполнять этот разрыв - между текущей ставкой по 30-летней ипотеке и эффективными ставками, которые заемщики сейчас платят по своим кредитам на покупку жилья - (т.е. субсидировать продажи нового жилья) вечно...



Медианная цена нового дома снизилась на 17,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 409 300 долларов; средняя цена продажи - 487 000 долларов



Это самая низкая медианная цена с августа 2021 г., которая вновь достигла уровня цен на существующие дома...



Выигрывает ли Пауэлл свою войну с доступностью цен? Или сокрушает главный источник богатства среднего класса?