7 февраля 2024 Архив
Несколькими профессиональными секретами делится глава АН «Вишня» Сергей Вишняков.
🕵🏻♂️ Если работаешь в недвижимости, у тебя, как у врача или любого другого специалиста, нет варианта, чтобы в какой-нибудь компании не начали спрашивать или про рынок недвижимости в общем. Ну типа, «а вот сколько моя квартира стоит? Или, а вот знакомые не могут долго продать квартиру»…
И я, естественно, включаюсь в игру: «А что за квартира? А как долго продают? А по какой цене? Какие особенности?»
И знаете - обычно выводов два. Или недостаточно серьезно продают: «Ну, то есть, где-то там выходит объявление нерегулярно, да мы и показывать не всегда можем». Или с ценой никак не могут смириться. Потому что если продают старательно и недвижимость хорошая, то проблема явно в оценке - не может квартира при правильной рекламной кампании продаваться полгода-год.
И вам советую. Не продается/не сдается долго, посмотрите сначала на три момента:
- как шла рекламная кампания;
- как была организована сама продажа;
- адекватна ли рынку цена.
***
🕵🏻♂️ Сегодня сделку провели. Как часто бывает, все наперекосяк. Первым делом в банке… нас потеряли. То есть где-то там кто-то принял и записал нас в понедельник на время, а сегодня в отделение менеджеры 15 минут пытались разобраться - кому же достанется неожиданность.
Стандартно - практически во всех отделениях банков в спальных районах Москвы всё проходит долго и непросто.
Вот и в этот раз. Стороны захотели районное отделение поближе к квартире. Банковский менеджер, на которого распределили сделку, регистрирует их, скорее всего, пару раз в год.
Может, вообще первый раз. Потому что часть времени я помогал ему разобраться и в документах, и как всё правильно внести в систему.
Где-то в процессе покупатель потерял еще и пластиковую карту, но это уже были мелочи, деньги за квартиру он перечислил. Этот этап пройден, документы ушли на регистрацию. Главная задача выполнена.
Но если у вас есть выбор - выбирайте отделения-флагманы. Шансов, что там попадется знающий и быстрый менеджер - существенно больше.
***
🕵🏻♂️ Есть серьёзное упрощение в сборе документов, которые могут быть необходимы для сделки купли-продажи.
Если продавец (в случаях с новостройками, то и покупатель) в браке, то обычно требуется предоставить нотариально заверенное согласие супруга. Если же нет, то просят такое же нотариальное заявление, но о том, что на момент покупки недвижимости, продавец в браке не состоял.
Помимо того, что до нотариуса не всегда удобно дойти и не всегда к нему есть доступ без очередей, там же еще взимается и нотариальная пошлина за удостоверение такого заявления.
Теперь же, можно сделать проще - получить вполне себе официальную справку из МФЦ о том, что на такой-то период, продавец в браке не состоял.
В МФЦ сейчас сделать это часто проще и быстрее, ну и дешевле.
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
🕵🏻♂️ Если работаешь в недвижимости, у тебя, как у врача или любого другого специалиста, нет варианта, чтобы в какой-нибудь компании не начали спрашивать или про рынок недвижимости в общем. Ну типа, «а вот сколько моя квартира стоит? Или, а вот знакомые не могут долго продать квартиру»…
И я, естественно, включаюсь в игру: «А что за квартира? А как долго продают? А по какой цене? Какие особенности?»
И знаете - обычно выводов два. Или недостаточно серьезно продают: «Ну, то есть, где-то там выходит объявление нерегулярно, да мы и показывать не всегда можем». Или с ценой никак не могут смириться. Потому что если продают старательно и недвижимость хорошая, то проблема явно в оценке - не может квартира при правильной рекламной кампании продаваться полгода-год.
И вам советую. Не продается/не сдается долго, посмотрите сначала на три момента:
- как шла рекламная кампания;
- как была организована сама продажа;
- адекватна ли рынку цена.
***
🕵🏻♂️ Сегодня сделку провели. Как часто бывает, все наперекосяк. Первым делом в банке… нас потеряли. То есть где-то там кто-то принял и записал нас в понедельник на время, а сегодня в отделение менеджеры 15 минут пытались разобраться - кому же достанется неожиданность.
Стандартно - практически во всех отделениях банков в спальных районах Москвы всё проходит долго и непросто.
Вот и в этот раз. Стороны захотели районное отделение поближе к квартире. Банковский менеджер, на которого распределили сделку, регистрирует их, скорее всего, пару раз в год.
Может, вообще первый раз. Потому что часть времени я помогал ему разобраться и в документах, и как всё правильно внести в систему.
Где-то в процессе покупатель потерял еще и пластиковую карту, но это уже были мелочи, деньги за квартиру он перечислил. Этот этап пройден, документы ушли на регистрацию. Главная задача выполнена.
Но если у вас есть выбор - выбирайте отделения-флагманы. Шансов, что там попадется знающий и быстрый менеджер - существенно больше.
***
🕵🏻♂️ Есть серьёзное упрощение в сборе документов, которые могут быть необходимы для сделки купли-продажи.
Если продавец (в случаях с новостройками, то и покупатель) в браке, то обычно требуется предоставить нотариально заверенное согласие супруга. Если же нет, то просят такое же нотариальное заявление, но о том, что на момент покупки недвижимости, продавец в браке не состоял.
Помимо того, что до нотариуса не всегда удобно дойти и не всегда к нему есть доступ без очередей, там же еще взимается и нотариальная пошлина за удостоверение такого заявления.
Теперь же, можно сделать проще - получить вполне себе официальную справку из МФЦ о том, что на такой-то период, продавец в браке не состоял.
В МФЦ сейчас сделать это часто проще и быстрее, ну и дешевле.
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter