10 февраля 2024 BITKOGAN Коган Евгений
Три недели назад я рассказывал о новых комиссиях крупных банков по льготной ипотеке. Комиссия крупная (около 10%), платят её застройщики, ввели комиссии месяц назад.
Что произошло с тех пор?
Рост цен на первичку замедлился и составил +1% за январь. Полного переноса комиссий в цены (+7–8%) не произошло.
🔎ЦБ откровенно высмеял расчеты банков маржинальности ипотеки с господдержкой. По словам регулятора, этот вид кредитов все еще остается прибыльным, и при этом банки хотят от государства получить деньги за свои рискованные кредиты. С учетом такой позиции регулятора давление на банки растет.
🟨Доля рынка трех банков, которые ввели комиссии, снизилась до 77% в московском регионе. Еще месяц назад она составляла 81%. По другим регионам данных пока нет.
И самое интересное — а кто заработал на этой истории?
🟨Доля банка «Дом.РФ» всего за один месяц увеличилась в два раза — с 5% до 10% в московском регионе. Это эквивалентно доле, которую потеряли банки с комиссиями.
Что дальше с ценами на жилье?
Мой взгляд на этот год не изменился: рост будет и дальше замедляться из-за снижения спроса, но падения цен я не жду.
https://bitkogan.com/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter