6 марта 2024 Кот.Финанс
Пандемия дала возможность многим профессиям работать из дома. Так зачем жить в перенаселенных городах? Разбираем, какой он, дом мечты и сколько стоит?
У нас получилась неделя недвижимости:
· Пересчитали рост недвижимости в долларах (доход на уровне валютного вклада)
· Разобрали рынок аренды (рост на 18-40% за 2023 год 😳)
· Заодно поучаствовали в размещении облигаций строительной компании Брусника
Мы плавно подводим к статье льготной ипотеки в загородной недвижимости, которая будет завтра. Но сначала нам надо определиться, что такое дом мечты?
Пандемия расширила границы возможного в удаленной работе. Совсем недавно жить в пригороде в собственном доме могли представить себе немногие. Проблемы понятны: то, что стоит разумных денег – или далеко, или без инфраструктуры. То, что в разумной близости – стоит неразумных денег. Когда не нужно каждый день тратить на дорогу час в одну сторону, комфортная локация для жизни становится новым приоритетом. Теперь не обязательно снимать дорогую и неудобную, но близкую студию у метро.
Доля удаленного/гибридного графика на уровне 20-35% позволяет менять место жизни на более комфортное.
Желания
Больше половины жителей многоквартирных домов хотят жить в доме (55%). При этом, после переезда загород, верность принятого решения только растет (82%).
Ключевыми сдерживающими факторами становятся время в дороге, наличие инфраструктуры (школы, садики, магазины, транспорт).
Собирательный дом мечты респондентов – кирпичный дом в 2 этажа, площадью около 120 м2. Что ж, это вполне реальные потребности
Потому что, в глазах Яндекса, дом мечты выглядит примерно так:
Тут и площадь побольше, и бассейн в каждом втором. Разница понятна: мечты прям мечты, или реальные возможности…
Возможности
Тремя основными причинами, сдерживающими переезд являются:
— финансовый вопрос
— время на дорогу
— вложения (времени и средств)
Значит, нужен дом, который будет в разумном удалении от города и за разумные деньги
Дом мечты
Для поиска мы взяли два этажа, площадь 100-140 м2, не дальше, чем 20 км от КАД. Мы не стали отсевать варианты по материалу стену, т.к. на кирпич приходится меньше 20%
Санкт-Петербург
Москва
В Москве инфраструктура лучше, а масштабы больше, поэтому мы оставили те же критерии, но с допуском по удаленности до 40 км
Сколько стоит?
Как оказалось, дом мечты не такой уж и недоступный. Безусловно, у всех свои представления о комфорте, цветочных клумбах, бане, бассейне, близости к речке, но по базовым параметрам – выбрать есть и чего. Не забываем: мы рассматриваем переезд из обычной двушки в городе, где из нашего бюджета тоже нет ни бассейна, ни вида на речку. Уместиться в диапазон средней двушки (12-18 млн по Питеру/Москве можно)
Если рассмотреть и одноэтажные строения, это увеличит выборку в полтора раза
А завтра мы будем разбирать как купить дом мечты с минимальными вложениями.
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter