23 апреля 2024 БКС Экспресс
Вот уже несколько лет в разных странах мира, в частности в европейских, ветхие и заброшенные дома продают по мизерной цене. На первый взгляд это может показаться странным, но на самом деле для подобных предложений есть причина, а с ценой не все так просто.
Оживление города с подвохом
В разных городах Европы можно встретить предложения от местных администраций о покупке старого дома за символическую цену — 1 евро. У таких сделок есть несколько целей:
• привлечь к скупке домов инвесторов, в том числе иностранных • восстановить ветхие дома, которые в том числе могут иметь историческое значение • приостановить сокращение населения в городках.
Например, такие предложения по недвижимости стали набирать популярность в Италии в 2010-х гг. Но не все так просто: важным условием сделки был оперативный ремонт здания, который нужно было завершить к определенному периоду времени — как правило, он занимал около трех лет. Соответственно, реальные затраты оценивались в десятки тысяч евро.
По оценке экспертов, с момента реализации этой концепции в Италии были проданы тысячи ветхих домов.
Во сколько это обойдется на деле
В историческом городе Муссомели в 2-х часах езды от столицы Сицилии Палермо продали более 100 домов по цене 1 евро за каждый, а также около 200 домов премиум-класса, стоимость которых начинается от 5 тыс. евро — они требуют большого ремонта.
Американка, купившая старый дом в городке Самбука-ди-Сицилия неподалеку от Муссомели, оценила ремонт примерно в 425 тыс. евро, или $446 тыс.
А в хорватском городе Леград с 2018 г. людям предлагают приобрести дома за 13 центов. Этот небольшой городок граничит с Венгрией, и его население постепенно сокращается аж с 1918 г., после распада Австро-Венгерской империи.
Чтобы иметь право на покупку одного из таких зданий, заявители должны быть моложе 45 лет, состоять в супружеском или внебрачном партнерстве и не иметь судимостей.
В 2021 г. Леград выставил на продажу 19 пустующих домов и заброшенных строительных площадок по цене 1 хорватской куны (0,1330 евро по курсу 2021 г.). В итоге продали 17 зданий, которые находились в разном состоянии. Поэтому, чтобы помочь покупателям с ремонтом, муниципалитет заявил, что заплатит 25 тыс. кун (около 3 325,27 евро). А новым жителям города, желающим приобрести дом, город предлагал покрыть 20% от затрат — 35 тыс. кун (около 4 655,38 евро).
Сегодня, например, во французском городе Сен-Аман-Монтрон продается двухуровневый дом площадью 828 кв. футов за 1 евро. В собственность входят двор и гараж. В здании никто не жил уже 12 лет, поэтому его ремонт, по оценкам городской администрации, обойдется покупателям примерно в 127 805,61 евро по текущему курсу.
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Оживление города с подвохом
В разных городах Европы можно встретить предложения от местных администраций о покупке старого дома за символическую цену — 1 евро. У таких сделок есть несколько целей:
• привлечь к скупке домов инвесторов, в том числе иностранных • восстановить ветхие дома, которые в том числе могут иметь историческое значение • приостановить сокращение населения в городках.
Например, такие предложения по недвижимости стали набирать популярность в Италии в 2010-х гг. Но не все так просто: важным условием сделки был оперативный ремонт здания, который нужно было завершить к определенному периоду времени — как правило, он занимал около трех лет. Соответственно, реальные затраты оценивались в десятки тысяч евро.
По оценке экспертов, с момента реализации этой концепции в Италии были проданы тысячи ветхих домов.
Во сколько это обойдется на деле
В историческом городе Муссомели в 2-х часах езды от столицы Сицилии Палермо продали более 100 домов по цене 1 евро за каждый, а также около 200 домов премиум-класса, стоимость которых начинается от 5 тыс. евро — они требуют большого ремонта.
Американка, купившая старый дом в городке Самбука-ди-Сицилия неподалеку от Муссомели, оценила ремонт примерно в 425 тыс. евро, или $446 тыс.
А в хорватском городе Леград с 2018 г. людям предлагают приобрести дома за 13 центов. Этот небольшой городок граничит с Венгрией, и его население постепенно сокращается аж с 1918 г., после распада Австро-Венгерской империи.
Чтобы иметь право на покупку одного из таких зданий, заявители должны быть моложе 45 лет, состоять в супружеском или внебрачном партнерстве и не иметь судимостей.
В 2021 г. Леград выставил на продажу 19 пустующих домов и заброшенных строительных площадок по цене 1 хорватской куны (0,1330 евро по курсу 2021 г.). В итоге продали 17 зданий, которые находились в разном состоянии. Поэтому, чтобы помочь покупателям с ремонтом, муниципалитет заявил, что заплатит 25 тыс. кун (около 3 325,27 евро). А новым жителям города, желающим приобрести дом, город предлагал покрыть 20% от затрат — 35 тыс. кун (около 4 655,38 евро).
Сегодня, например, во французском городе Сен-Аман-Монтрон продается двухуровневый дом площадью 828 кв. футов за 1 евро. В собственность входят двор и гараж. В здании никто не жил уже 12 лет, поэтому его ремонт, по оценкам городской администрации, обойдется покупателям примерно в 127 805,61 евро по текущему курсу.
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter